С 2023 года заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости можно онлайн на «Госуслугах». При этом сведения о правообладателях теперь скрыты, Росреестр указывает информацию о собственниках только с их согласия. «Лента.ру» объясняет, для чего нужна выписка из ЕГРН, какие данные она содержит, кто и как может ее получить.
Что такое ЕГРН?
До 2017 года все данные о недвижимости в России находились в двух базах — Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Информация в них часто дублировалась, а хранилась частично в бумажном, частично в электронном виде. Доступ к ней можно было получить либо при личной явке в госорганы, либо через интернет по специальной ссылке и ключу доступа. Получение такого ключа само по себе было достаточно сложным.
Чтобы упростить работу госорганов и получение услуг гражданами, а также сделать хранение информации о недвижимости более надежным, с 1 января 2017 года две базы объединили в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Еще недавно документ на недвижимость был похож на облигацию или даже на почетную грамоту. «Свидетельство о праве собственности на недвижимость» печаталось на гербовой бумаге с водяными знаками и содержало сведения о собственнике, информацию о недвижимости, основания возникновения права на нее и так далее. Венчала этот документ синяя печать и подпись ответственного лица. В 2016 году «Свидетельство» было отменено. Сегодня собственникам достаточно простой справки — выписки из ЕГРН.
Что такое выписка из ЕГРН
ЕГРН — это единый государственный реестр, в котором хранится информация об объектах недвижимости (квартирах, домах, земельных участках), зарегистрированных после 31 января 1998 года. По закону информация из реестра общедоступна, но часть сведений конфиденциальна, например ФИО и дата рождения владельцев.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — это основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (дом, квартиру, гараж, здание, земельный участок и так далее). Выписка может быть бумажная (с печатью) или электронная. Они имеют одинаковую юридическую силу.
Выписка из ЕГРН нужна при покупке или продаже недвижимости, приватизации жилья, оформлении ипотеки и других сделках.
Какие данные содержатся в выписке из ЕГРН:
- кадастровый номер и год ввода в эксплуатацию;
- наименование объекта;
- площадь;
- этаж (при наличии);
- дата и номер государственной регистрации права на объект;
- наименование и реквизиты документов-оснований государственной регистрации права;
- сведения о заявленных в судебном порядке правах требования;
- наличие ограничений и обременений;
- назначение и разрешенное использование;
- кадастровая стоимость;
- отметка о запрете на действия с недвижимостью без личного участия собственника;
- сведения о бывших и нынешних владельцах.
Право предоставлять информацию из ЕГРН, согласно закону, имеет публично-правовая компания «Роскадастр».
С 2023 года выписку из ЕГРН можно получить онлайн: полные сведения об объекте недвижимости будут доступны только собственнику. Однако по запросу, например, покупателя квартиры или банка, правообладатель может эту выписку предоставить.
Сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, где они находятся. Так, в столице это Департамент городского имущества (ДГИ).
Право на недвижимость в истории
«Подтверждением права собственности на недвижимость люди были озабочены с глубокой древности», — рассказывает «Ленте.ру» историк Сергей Козловский.
Уже в Древнем Египте были развитые отношения купли-продажи земли, однако, по словам историка, конкретики до нас дошло мало. Известна надпись на гробнице некоего Мечена, повествующая о всех земельных приобретениях покойного, которые подаются как его прижизненные достижения. Интересно, что в качестве договора и свидетельства о праве собственности на гробнице обозначена «Царская грамота» — то есть гарантом права выступал сам фараон.
В Древней Палестине, согласно ветхозаветным законам, «земля обетованная» принадлежала Богу и вообще не могла продаваться. Ее можно было лишь как бы арендовать у Господа, который и был гарантом законности сделки. Что касается купли-продажи домов, то здесь гарантом выступала община.
По словам Козловского, самое близкое к современному понятие права на недвижимость сформировалось в Древнем Риме: «Там существовала прекрасно отлаженная система купли-продажи familia, как называлось все имущество гражданина Рима, в частности, недвижимость и земля. Договоры о купле-продаже фиксировались на специальных табличках — табулариях. Но они заполнялись не риелтором, а нотариусом».
Средневековая Европа практически не унаследовала разумных имущественных законов Рима, рассказывает Козловский. Как и во многих древних обществах, здесь законность гарантировал феодал, а на высшем уровне — сам король. «Это же можно сказать о Древней Руси, где ярлык на княжение выдавался ордынским ханом, а далее землей князь распоряжался на свое усмотрение. К римскому праву в отношении собственности Европа вернулась лишь к XVII-XVIII веку», — поясняет историк.
Зачем нужна выписка из ЕГРН
Чаще всего выписка используется для проверки юридической чистоты недвижимого имущества. А также этот документ понадобится при:
- купле-продаже квартиры, дома, земли, машиноместа;
- вступлении в наследство;
- составлении договора участия в долевом строительстве;
- оформлении дарения;
- приватизации;
- судебных спорах;
- получении ипотечного кредита;
- закладе.
В зависимости от ситуации потребуется определенный вид выписки.
Виды выписок из ЕГРН
Существует 12 видов выписок из ЕГРН, рассказывает в беседе с «Лентой.ру» управляющий партнер юридической компании «Интеллектуальная защита» юрист Юрий Митин.
Наиболее популярными среди граждан, по его словам, являются всего три:
1. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект: предоставляет информацию о собственниках, ограничениях и обременениях.
2. Выписка о переходе прав на объект: содержит данные о предыдущих владельцах и истории сделок.
3. Выписка об объекте недвижимости: включает информацию о кадастровом учете и характеристиках объекта.
Выписки бывают:
- электронными — их получают через интернет в разные сроки;
- бумажными — их получают в многофункциональных центрах;
- платными — для их получения нужно оплатить госпошлину;
- бесплатными — онлайн-выписка для владельца недвижимости, а также любая выписка для определенных категорий граждан и организаций, например, для правоохранительных органов, прокуроров, нотариусов;
- полными, со сведениями ограниченного доступа, то есть с указанием личных данных владельца недвижимости;
- неполными, с общедоступными сведениями, когда личные данные владельца скрыты.
Кто может получить полную выписку из ЕГРН
Сведения о недвижимости относятся к общедоступным, поэтому заказать выписку из ЕГРН онлайн или выписку из ЕГРН в бумажном виде может любой человек. Однако данные в такой выписке будут неполными.
С 1 марта 2023 года личные данные владельцев недвижимости можно узнать лишь с их согласия. Росреестр больше не указывает персональные данные собственников, если выписку заказывает кто-то посторонний.
Полную выписку с личными данными без согласия владельца могут заказать только:
- сами владельцы (совладельцы) недвижимости;
- муж или жена владельца/совладельца;
- собственники смежного участка;
- собственники земли или дома, если права собственности на них не совпадают;
- арендаторы и арендодатели (при наличии договора);
- наследники;
- арбитражные управляющие банкротов;
- залогодержатели;
- нотариусы;
- кадастровые инженеры;
- представители госорганов.
Удаление личных сведений из выписки из ЕГРН объясняли повышением уровня защиты собственников от мошенников: если «черный риелтор» не знает, кто владелец недвижимости, ему сложнее провернуть махинацию с квартирой. Однако вместе с этим возросли риски для покупателей «вторички»: на рынке вторичной недвижимости стало сложнее проверить законность прав собственника.
Как узнать, кто интересовался недвижимостью
У собственников жилья есть возможность поинтересоваться тем, кто запрашивал выписки из ЕГРН об их недвижимости. Оформление такой справки из ЕГРН ничем не отличается от других. Информацию можно получить в течение трех лет с момента запроса другим человеком, а также юрлицом или госорганом.
Но информацию о запросах о вашей недвижимости в ЕГРН не предоставят, если она потребовалась правоохранителям во время оперативно-разыскных действий.
Как получить выписку из ЕГРН в электронном виде
Электронную выписку из ЕГРН на любой вид недвижимости может получить любой желающий с помощью специального сервиса на портале «Госуслуг». Также можно заказать выписку через другие электронные сервисы на сайте Росреестра или ФГБУ «ФКП Росреестра».
В беседе с «Лентой.ру» юрист Юрий Митин привел пошаговую инструкцию получения выписки на «Госуслугах»:
1. Войдите в свой аккаунт на «Госуслугах».
2. Перейдите в раздел «Недвижимость».
3. Выберите опцию «Выписка из ЕГРН», затем «Запросить сведения из ЕГРН».
4. Уточните вид выписки — «Об объекте недвижимости».
5. Укажите, кем вы являетесь: правообладателем, представителем по доверенности одного из собственников, арбитражным управляющим или иным лицом. В последнем случае данные владельцев будут недоступны.
6. Заполните необходимые поля (кадастровый номер или адрес объекта недвижимости).
7. Оплатите госпошлину (350 рублей).
8. В срок не более трех дней получите выписку в электронном виде на ваш e-mail или в личном кабинете.
Как получить бесплатную онлайн-выписку из ЕГРН
Собственники недвижимости могут получить полную электронную выписку онлайн, быстро и бесплатно.
«Это достаточно новая услуга и очень удобная, — поясняет руководитель группы «Юридическая помощь онлайн» Александр Бударагин. — Авторизовавшись на сайте "Госуслуги", введите в поле для запроса "выписка из ЕГРН". Дальше можно либо ответить на несколько вопросов робота-помощника Макса, который работает на сайте, либо заполнить форму самому. После отправки запроса выписка появится в личном кабинете в течение одной минуты».
Как получить онлайн-выписку собственнику недвижимости
1. На сайте «Госуслуг» напишите боту Максу: «Выписка из ЕГРН».
2. Уточните, какая информация вам нужна: «Онлайн-выписка об объекте недвижимости».
3. Бот Макс предупреждает, что такая выписка доступна только по объектам, правообладателем которых вы являетесь. Выберете «Получить выписку».
4. Выберите объект недвижимости из предложенных или введите его адрес, тип или кадастровый номер.
5. Через минуту получите готовый документ с электронными подписями Росреестра и Минцифры в разделе «Заявления» в своем личном кабинете.
Важно: юридическую силу имеет только выписка в электронном виде. При самостоятельной распечатке электронный документ теряет юридическую силу
Если вы получили электронную выписку, но вам понадобился бумажный вариант с печатью, то официальную копию можно получить только в МФЦ. Для этого нужно предъявить паспорт и назвать номер заявки на «Госуслугах» (то есть онлайн-выписку все равно нужно сделать предварительно).
Поскольку в МФЦ идти все равно придется, лучше заказать сразу бумажную выписку, а не электронную, считает Бударагин.
Как проверить подлинность онлайн-выписки
Покупатель недвижимости, которому собственник предоставил полную электронную выписку из ЕГРН, без труда может проверить ее подлинность. Такая выписка подписана квалифицированной электронной подписью — КЭП. Она отсоединенная, то есть ключ хранится отдельно, а сама выписка — отдельно. Таким образом, владелец недвижимости должен предоставить не только сам документ в формате pdf, но и файл с КЭП в формате sig.
Проверить выписку можно в специальном сервисе на «Госуслугах», загрузив в него оба документа — и pdf, и sig. Далее сервис проверит файлы и выдаст заключение.
КЭП будет признана поддельной даже если поменять только один символ в исходном файле
Как получить выписку из ЕГРН в бумажном виде
Получить бумажную выписку из ЕГРН можно только на платной основе. Такие документы выдают в МФЦ и Росреестре, причем получить бумажную выписку можно через несколько дней после обращения.
Где получить выписку из ЕГРН в бумажном виде
- В МФЦ. В этом случае необходимо прийти в отделение с паспортом, документами на недвижимость (если вы собственник) или точными сведениями об объекте (адресом и кадастровым номером). Если обращается представитель владельца, то ему нужно подтвердить свои права. В МФЦ следует заполнить заявление на выписку и оплатить госпошлину. Далее специалист центра сообщит, в какой день необходимо прийти за документом.
- В Росреестре. В таком случае процедура и перечень необходимых документов будут идентичны с МФЦ.
«Максимум через пять рабочих дней выписка будет готова, — говорит юрист Александр Бударагин. — На бумажном документе будет печать Росреестра или МФЦ и подпись ответственного специалиста или регистратора».
Если у вас нет возможности обратиться в МФЦ или Росреестр, сотрудники Роскадастра оформят выписку на дому, приехав со всем необходимым оборудованием.
Госпошлина: сколько платить за выписку из ЕГРН
Бесплатно на портале «Госуслуги» можно получить только два вида выписок их ЕГРН: об основных характеристиках объекта (кроме чертежей, планов и схем) и о кадастровой стоимости. Получить выписку онлайн без оплаты может владелец недвижимости и другие лица, перечень которых указан в статье 63 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Все остальные граждане, требующие выписку на чужую недвижимость, платят госпошлину. Так, в 2024 году размер госпошлины за получение выписки из ЕГРН для физических лиц составляет:
- 460-2080 рублей за бумажную выписку;
- 290-870 рублей за электронную выписку.
Уточнять информацию следует в Росреестре или на сайте «Госуслуги».
