Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили динамику ставок аренды квартир за прошедший месяц в 70 крупнейших городах России и сравнили значения с октябрем прошлого года. Оказалось, что съемное жилье впечатляюще подорожало за год.
Динамика ставок за октябрь
В октябре в 47 из 70 исследованных городов арендные ставки на однокомнатные квартиры поднялись, в 22 упали, а одном городе остались неизменными. На двухкомнатные в 46 городах выросли, в 24 опустились. На трехкомнатные в 53 населенных пунктах выросли, в остальных 17 упали.
Наибольший рост был отмечен во Владивостоке, где «однушки» выросли на 14,4%, «двушки» – на 11,9%, «трешки» – на 15,2%, Московской области (+10,6%, +8,1% и +12,1%), Чите (+8,4%, +10,2% и +11,2%), Смоленске (+7,5%, +18,2% и +2,6%) и Набережных Челнах (+11,7%, +3,9% и +11,9%).
Удешевлению более всего подверглись квартиры в Магнитогорске (–2,7%, –0,6% и –13,1%), Воронеже (–4,2%, –6,6% и –4,5%), Мурманске (–7,5%, –3,7% и –2%), Владимире (–6,4%, –2% и –3,9%) и Калининграде (–1,1%, –3,3% и –4,9%).
В Москве однокомнатные квартиры подорожали за месяц на 4,8% (до 57 369 руб./мес.), двухкомнатные – на 4,9% (до 68 781 руб./мес.), трехкомнатные – на 7,3% (до 81 628 руб./мес.). В Санкт-Петербурге «однушки» снизились в цене на 0,2% (до 40 961 руб./мес.), «двушки» выросли на 1,7% (до 51 870 руб./мес.), «трешки» – на 8,3% (до 65 661 руб./мес.).
В среднем по всем городам арендные квартиры с одной комнатой подорожали на 2,2%, до 26 481 руб./мес., с двумя комнатами – на 2%, до 33 110 руб./мес., с тремя – на 4,2%, до 40 802 руб./мес.
Динамика за год
Если проследить, как менялись ставки аренды с октября 2023 года, то можно увидеть, что везде произошел их рост. Подешевели они только в одном городе – Белгороде: «однушки» – на 6,6%, «двушки» – на 2,9%, «трешки» – на 2,6%.
Больше всего за год подорожал Череповец, где однокомнатные квартиры прибавили 90,3%, двухкомнатные – 58,7%, трехкомнатные – 71,9%. А также Курск (+65,2%, +58,9% и +60,5%), Ижевск (+61,2%, +55,5% и +61,6%), Волжский (+30,4%, +49,3% и +68,7%) и Ульяновск (+49,5%, +47% и +38,7%).
Самое незначительное удорожание произошло во Владивостоке (+7%, +2,4% и +1,7%), Якутске (+10,5%, +0,9% и +6,4%), Мурманске (+13,9%, +6% и +10,5%), Воронеже (+14,4%, +16,3% и +6,3%) и Сочи (+15,8%, +10,8% и +10,8%).
В Москве за год ставки поднялись на 27,6%, 21% и 19% соответственно, в Подмосковье – на 20,8%, 18% и 15,8%, в Петербурге – на 30,9%, 21,6% и 28,3%.
В среднем по стране с октября 2023 года рост составил +32,1%, +26,4% и 23,3%.
«Рост ставок аренды продолжается, и в декабре мы, скорее всего, тоже увидим положительную динамику в большинстве городов. В январе возможно некоторое «проседание», а потом восхождение кривой роста продолжится, – прогнозирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Этому способствуют объективные факторы, и прежде всего недоступность ипотеки. Раньше льготная ипотека помогала людям решить свой жилищный вопрос, а теперь ее отсутствие толкает их в сектор аренды, что разгоняет спрос и цены на этом рынке».
Аренда квартир в городах РФ
№
Город
1-комн., руб./мес.
Прирост за октябрь
Прирост за год
2-комн., руб./мес.
Прирост за октябрь
Прирост за год
3-комн., руб./мес.
Прирост за октябрь
Прирост за год
1
Москва
57369
4,8%
27,6%
68781
4,9%
21,0%
81628
7,3%
19,0%
2
Санкт-Петербург
40961
-0,2%
30,9%
51870
1,7%
21,6%
65661
8,3%
28,3%
3
Сочи
40089
-5,0%
15,8%
52139
-1,1%
10,8%
65011
0,1%
10,8%
4
Якутск
38500
-3,5%
10,5%
41666
-1,6%
0,9%
53000
8,1%
6,4%
5
Хабаровск
37454
5,7%
31,4%
43755
3,5%
19,6%
50633
3,3%
14,6%
6
Екатеринбург
34073
2,6%
37,3%
39805
1,4%
30,5%
50111
11,7%
27,1%
7
Московская область
34072
10,6%
20,8%
40979
8,1%
18,0%
50524
12,1%
15,8%
8
Казань
33087
1,4%
28,1%
42326
3,6%
23,4%
48631
6,5%
21,0%
9
Нижний Новгород
32911
3,2%
43,7%
39707
1,7%
32,3%
46875
5,5%
24,5%
10
Чита
32330
8,4%
52,0%
40060
10,2%
36,4%
48722
11,2%
21,0%
11
Иркутск
31657
8,2%
46,7%
38856
8,8%
30,4%
43243
2,3%
15,9%
12
Новосибирск
31442
2,2%
13,6%
39844
1,1%
19,9%
46584
4,6%
17,8%
13
Симферополь
31135
1,2%
22,4%
38165
2,2%
21,2%
47864
9,1%
32,8%
14
Сургут
30896
2,1%
18,1%
36948
4,7%
14,7%
44507
-0,4%
6,9%
15
Тула
30562
3,2%
55,5%
36014
7,6%
46,8%
36625
5,9%
31,1%
16
Калининград
30464
-1,1%
45,7%
37326
-3,3%
32,3%
42220
-4,9%
21,1%
17
Улан-Удэ
30100
0,0%
44,8%
37090
1,7%
39,7%
41872
-8,5%
40,6%
18
Махачкала
30046
0,5%
22,6%
34899
-4,1%
15,5%
42549
-0,3%
16,0%
19
Владивосток
29947
14,4%
7,0%
40059
11,9%
2,4%
46709
15,2%
1,7%
20
Краснодар
29208
-0,1%
19,0%
37037
-2,4%
27,0%
48347
-1,6%
16,0%
21
Пермь
28656
1,5%
61,1%
33575
4,0%
34,6%
41622
11,3%
21,1%
22
Грозный
28613
5,2%
28,7%
35605
-3,8%
11,4%
49920
10,5%
46,7%
23
Ростов-на-Дону
28330
-0,3%
22,7%
36215
0,7%
19,5%
41194
0,4%
20,9%
24
Ленинградская область
28258
2,1%
39,5%
31846
3,2%
27,8%
37545
7,7%
16,5%
25
Владикавказ
27975
-0,1%
41,5%
33067
-4,4%
30,1%
40518
-1,8%
30,3%
26
Самара
27905
5,0%
35,0%
35366
6,9%
32,3%
44042
3,7%
28,9%
27
Мурманск
27555
-7,5%
13,9%
35445
-3,7%
6,0%
41636
-2,0%
10,5%
28
Череповец
27541
-2,8%
90,3%
34914
0,8%
58,7%
44393
0,5%
71,9%
29
Челябинск
27398
1,5%
47,8%
33182
2,2%
35,9%
41794
-0,6%
20,2%
30
Тюмень
26646
-1,2%
14,9%
33618
-0,1%
15,9%
40876
-0,9%
10,2%
31
Красноярск
26635
2,5%
29,8%
36323
2,5%
22,9%
43701
3,5%
13,2%
32
Волгоград
25702
-3,1%
39,4%
31991
-1,1%
30,0%
38549
-0,5%
26,8%
33
Томск
25695
-4,9%
23,0%
33783
-2,2%
18,6%
43684
7,4%
22,3%
34
Севастополь
25555
4,6%
15,2%
31768
1,6%
12,2%
42965
7,8%
15,0%
35
Владимир
25244
-6,4%
21,2%
31764
-2,0%
20,0%
40600
-3,9%
12,8%
36
Барнаул
24981
9,0%
43,3%
32392
5,7%
33,7%
39000
-3,2%
28,1%
37
Тверь
24861
1,1%
38,5%
33452
12,4%
45,7%
38212
12,0%
26,7%
38
Чебоксары
24765
7,9%
41,6%
29189
-5,0%
24,6%
33583
4,2%
22,6%
39
Астрахань
24582
-6,4%
34,5%
35489
1,2%
21,4%
43586
6,2%
15,1%
40
Уфа
24486
-1,4%
27,9%
31862
3,3%
28,5%
39007
3,8%
19,7%
41
Ижевск
24278
5,4%
61,2%
29586
0,8%
55,5%
38040
6,6%
61,6%
42
Архангельск
23927
4,8%
20,3%
29119
-9,9%
18,6%
38348
8,3%
20,6%
43
Омск
23711
6,3%
43,7%
28297
-4,0%
29,3%
34638
-1,9%
33,6%
44
Рязань
23673
9,8%
45,2%
27078
-6,8%
25,6%
33088
6,6%
26,1%
45
Ставрополь
23496
1,0%
31,7%
32743
6,9%
35,7%
39142
11,6%
31,5%
46
Кемерово
23341
2,3%
30,9%
31375
2,3%
17,0%
36469
7,5%
4,0%
47
Набережные Челны
23200
11,7%
31,2%
29462
3,9%
41,1%
39825
11,9%
52,0%
48
Воронеж
22774
-4,2%
14,4%
28067
-6,6%
16,3%
34792
-4,5%
6,3%
49
Новокузнецк
22727
-4,4%
38,6%
28781
2,3%
30,6%
41355
19,9%
63,9%
50
Тольятти
22621
4,3%
47,0%
27880
3,4%
35,0%
36204
15,0%
26,6%
51
Оренбург
22587
11,5%
64,7%
26775
0,5%
43,3%
31361
-12,5%
24,7%
52
Липецк
22531
-7,1%
31,1%
30459
8,4%
29,0%
40281
8,0%
38,5%
53
Курск
22318
17,2%
65,2%
26337
5,1%
58,9%
36625
5,1%
60,5%
54
Вологда
21948
2,2%
32,8%
28690
9,0%
32,9%
35877
10,5%
11,6%
55
Магнитогорск
21615
-2,7%
32,6%
25269
-0,6%
17,8%
31541
-13,1%
18,2%
56
Смоленск
21323
7,5%
30,4%
30423
18,2%
46,3%
31222
2,6%
19,7%
57
Калуга
21318
9,5%
26,0%
27553
8,6%
31,6%
37287
0,4%
28,9%
58
Ярославль
21093
0,7%
28,1%
27564
-1,0%
18,9%
40584
3,8%
24,8%
59
Саратов
20949
1,7%
33,4%
28426
-1,0%
39,8%
34787
11,3%
33,0%
60
Ульяновск
20719
2,3%
49,5%
28033
0,4%
47,0%
34769
1,9%
38,7%
61
Иваново
20294
-0,2%
29,7%
24097
-3,7%
31,2%
30209
9,9%
14,5%
62
Курган
20198
15,3%
35,0%
25883
4,4%
52,6%
32923
2,9%
37,6%
63
Саранск
19588
1,2%
56,4%
23507
11,8%
34,0%
24703
0,3%
17,3%
64
Нижний Тагил
19565
5,0%
38,5%
24414
5,5%
47,1%
34185
-14,2%
33,9%
65
Пенза
18893
2,8%
55,4%
23005
-5,1%
32,9%
31013
3,0%
25,4%
66
Киров
18846
-8,3%
27,1%
27101
-0,7%
20,8%
35666
14,3%
14,4%
67
Волжский
18417
-5,8%
30,4%
26434
8,7%
49,3%
35500
4,9%
68,7%
68
Брянск
18107
7,7%
43,1%
21383
0,5%
40,3%
24488
1,5%
30,7%
69
Орел
16791
11,6%
36,4%
22950
-1,2%
36,9%
29173
16,5%
32,1%
70
Белгород
15165
5,2%
-6,6%
18856
2,2%
-2,9%
24325
8,2%
-2,6%
Среднее
26481
2,2%
32,1%
33110
2,0%
26,4%
40802
4,2%
23,3%
Источник: mirkvartir.ru
