Ситуация в связи с частичной мобилизацией безусловно повлияла на рынок недвижимости на юге России. Жители Ростовской области стали не так активно покупают жилье, как это было год назад. Октябрь показал спад покупательской способности и к сентябрю, но до худшего показателя мая еще далеко. Большинство договоров участия в долевом строительстве заключается с использованием ипотеки. ДОМОСТРОЙРФ.РУ изучил данные Росреестра по итогам прошлого месяца и составил подробную аналитику по ситуацию на рынке новостроек.
Управление Росреестра по Ростовской области зарегистрировало меньше на 56,76% договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в октябре 2022 года по сравнению аналогичным периодом прошлого года. В Ростове-на-Дону этот показатель снизился на 57,6%.
Как говорится в официальном ответе ведомства, который есть в распоряжении редакции, в октябре 2022 в Ростовской области число зарегистрированных сделок с «долевыми» договорами уменьшилось на 25,09%, если сравнивать с сентябрем 2022, а в Ростове-на-Дону — на 24,7%.
Всего в октябре в Ростовской области было зарегистрировано 866 ДДУ (836 договоров было заключено при помощи эскроу-счетов), из них 558 — с использованием ипотечных средств.
В Ростове-на-Дону в октябре заключили 753 ДДУ (740 договоров было заключено при помощи эскроу-счетов), 558 сделок было проведено с использованием ипотечных средств.
На ипотеку приходится 64% всех сделок с недвижимостью на Дону
В октябре этого года в Ростовской области доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств снизилось на фоне аналогичного периода прошлого года на 50%. В Ростове-на-Дону сделок стало меньше на 51,56%.
Что касается сравнения с предыдущим месяцев, в октябре доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств в Ростовской области упала на 28,83% на фоне прошлого месяца, а в донской столице она сократилась на 29,78%.
В октябре большая часть сделок (64%) была заключена при использовании ипотечных средств, а без помощи ипотеки было оформлено 36%.
Большинство — за эскроу-счетами
Что касается эскроу-счетов в октябре, то на фоне прошлогодних показателей их доля в Ростовской области сократилась на 51,56%, а в Ростове-на-Дону на 52,29%.
В сравнении с прошлым месяцем в Ростовской области просел показатель заключенных ДДУ при помощи эскроу на 26,08%. В донской столице спад составил 25,33%.
Как мы можем заметить, подавляющее большинство сделок (97%) октября было заключено с использованием счетов эскроу, а без них было оформлено всего 3% ДДУ.
Батайск аккумулирует все больше сделок
Если рассмотреть структуру заключенных договоров по муниципальным образованиям, то Ростов-на-Дону традиционно аккумулирует у себя большинство сделок.
В октябре, после Донской столицы, привычная тройка лидеров почти не изменилась. Первое место занял Батайск. На втором находится Аксайский район. На третьем месте расположился г. Шахты. 7 ДДУ заключили в г. Новошахтинск, а 3 ДДУ было оформлено в г. Новочеркасск. В отличии от прошлого месяца не было оформлено ни одной «долевки» в г. Таганрог, г. Волгодонск и в Неклиновском районе.
