Комнаты – довольно специфичный сегмент вторичного рынка. Коммуналки постепенно уходят из российской реальности, тем не менее, комнаты в квартирах до сих пор продаются и покупаются. Их предложение составляет 3% от всего объема городской недвижимости. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, сколько они стоят в разных населенных пунктах и как изменились цены на комнаты в городах России за последний год.
Больше всего комнат предлагается в Санкт-Петербурге – так сложилось, что долгое время Северная столица была городом коммуналок. За ним идут Новосибирск и Екатеринбург. Немало комнат выставлено на продажу в Калуге, Волгограде и Омске, большое предложение имеется также в Москве, Подмосковье, Ростове-на-Дону и Воронеже.
Самые дорогие комнаты продаются в Москве (4 093 860 рублей в среднем) и Сочи (3 194 711 рублей). Самые дешевые – в Нижнем Тагиле (464 441 рублей) и Ульяновске (478 363 рублей).
За год комнаты подорожали в 65 городах из 70 исследованных «МИРОМ КВАРТИР». Больше всего на них выросли цены в Чите (+41,9%%), Ставрополе (+40,8%), Улан-Удэ (+40,1%), Казани (+37,3%), Барнауле (+36,2%), Мурманске (+31,5%), Якутске (+30,9%), Владимире (+29,8%), Нижнем Новгороде (+29,4%) и Омске (+28,5%).
Упала средняя цена комнат, по данным портала Mirkvartir.ru, в пяти городах: Севастополе (–7,9%), Сочи (–5,6%), Симферополе (–4,7%), Махачкале (–1,7%) и Москве (–0,3%).
В Санкт-Петербурге рост был минимальным – плюс 0,1%. В Московской и Ленинградской областях – средний: +13,9% и +10,8% соответственно.
Среднероссийский рост цен на комнаты составил +13% за год, средняя комната сейчас стоит 1 100 510 рублей.
«Существенного роста спроса на комнаты не предвидится ни в ближней, ни в дальней перспективе: покупатели все больше ценят комфорт и независимость, поэтому в подавляющем большинстве ориентированы на покупку полноценной квартиры. С другой стороны, до нуля он также не упадет – все-таки комната стоит впятеро дешевле отдельного жилья, – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается динамики цен на объекты данного формата, то в целом она повторяет динамику на «вторичке» (напомним, средняя цена квартиры за прошлый год увеличилась на 11,2%). В следующем году мы ожидаем роста цен на комнаты в рамках инфляции или чуть ниже, а при самом неблагоприятном развитии событий в экономике страны – снижения цен».
Цены на комнаты в городах России
№
Город
Ср. цена комнаты, руб.
Прирост за год
1
Москва
4093860
-0,3%
2
Сочи
3194711
-5,6%
3
Санкт-Петербург
2695100
0,1%
4
Владивосток
2198846
15,6%
5
Севастополь
1944252
-7,9%
6
Казань
1896839
37,3%
7
Московская область
1780389
13,9%
8
Симферополь
1709018
-4,7%
9
Чита
1686884
41,9%
10
Якутск
1669278
30,9%
11
Краснодар
1659910
16,0%
12
Сургут
1622252
17,0%
13
Хабаровск
1551611
10,0%
14
Ленинградская область
1528909
10,8%
15
Калининград
1506073
15,8%
16
Новосибирск
1301077
23,1%
17
Махачкала
1299583
-1,7%
18
Уфа
1256465
19,8%
19
Белгород
1244266
13,9%
20
Нижний Новгород
1239983
29,4%
21
Иркутск
1227679
16,3%
22
Екатеринбург
1222170
18,8%
23
Тюмень
1190998
20,2%
24
Владикавказ
1183277
28,1%
25
Томск
1174478
26,6%
26
Кемерово
1109381
21,7%
27
Мурманск
1095539
31,5%
28
Тула
1064798
3,5%
29
Барнаул
1010671
36,2%
30
Тверь
1007227
25,8%
31
Ростов-на-Дону
994517
14,9%
32
Улан-Удэ
974101
40,1%
33
Набережные Челны
944887
19,1%
34
Пермь
941881
16,5%
35
Архангельск
937010
14,9%
36
Владимир
925091
29,8%
37
Красноярск
903711
23,6%
38
Курск
878799
20,0%
39
Самара
878090
17,2%
40
Ставрополь
873004
40,8%
41
Грозный
845000
7,1%
42
Новокузнецк
841896
20,5%
43
Омск
831785
28,5%
44
Калуга
766577
10,3%
45
Астрахань
750073
13,8%
46
Воронеж
748324
17,3%
47
Ярославль
739385
9,3%
48
Волгоград
719413
11,2%
49
Ижевск
687652
17,4%
50
Липецк
666929
14,7%
51
Иваново
664922
7,2%
52
Оренбург
658507
12,2%
53
Саратов
644421
10,2%
54
Тольятти
640017
24,4%
55
Магнитогорск
639173
24,5%
56
Смоленск
627860
4,8%
57
Челябинск
620781
12,3%
58
Орел
614620
6,3%
59
Саранск
608469
7,1%
60
Вологда
599274
17,5%
61
Череповец
597193
25,1%
62
Пенза
595847
8,0%
63
Чебоксары
589485
17,8%
64
Рязань
586695
9,6%
65
Курган
574884
16,8%
66
Волжский
563660
6,8%
67
Брянск
529194
14,8%
68
Киров
524214
11,7%
69
Ульяновск
478363
11,0%
70
Нижний Тагил
464441
6,0%
Среднее
1100510
13,0%
Источник: mirkvartir.ru
