За год загородная недвижимость в России подорожала почти на треть. Это следует из исследования «Авито Недвижимости». На фоне роста стоимости продажи домов за чертой городов обвалились на 24%.
Текущую ситуацию на рынке комментирует гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько:
Илья Володько
гендиректор консалтинговой компании Macon
«В первую очередь резкий рост цен на загородную недвижимость связан с тем, что за последние три года очень активно начала развиваться ипотека именно в сегменте ИЖС. То есть если раньше, 10-15 лет назад, практически невозможно было получить кредит на покупку домовладения, то теперь это стало возможным, и многие вместо покупки квартиры отдают предпочтение приобретению жилья в ИЖС».
В то же время граждане стали чаще снимать коттеджи и загородные дома, причем на долгий срок. Спрос на аренду повысился почти на 10%.
О факторах которые на это повлияли, говорит президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко:
Ирина Радченко
президент Международной академии ипотеки и недвижимости
«Еще есть такой фактор, как закрытие границ. В прошлом году он дал очень серьезный спрос для загородного рынка. Все отели были заняты, все дома отдыха на лето заняты. Сейчас многие люди уже бронируют. Я знаю, у меня много знакомых, которые себе бронируют номер на три месяца. И потому что люди хотят отдыхать, а возможности, которую они раньше имели, у них уже нет. Это первый фактор. И второй, почему еще большой спрос, — потому что люди хотят переживать разные катаклизмы, которые в крупных городах бывают, за городом, знаете, где есть своя, на всякий случай, колонка. И это еще связано с тем, что дорогая недвижимость, допустим, Рублевка, Новая Рига, сейчас стоит на продажу, потому что люди уехали за границу. И понятно, что именно люксовый сегмент сейчас больше всего находится под угрозой, потому что те, кто мог себе позволить арендовать по 500-600 тысяч рублей в месяц, наверное, все-таки живут уже не в России, и этот сегмент сейчас наиболее пострадавший, а эконом- и бизнес-класс — они будут развиваться и дальше».
Как отмечают эксперты, стагнация на рынке загородной недвижимости наблюдается еще с пандемии. Тогда все, что продавалось ранее, было куплено в кратчайшие сроки, крупные застройщики не выходили на рынок из-за роста цен на стройматериалы и ухода компаний. И фактически до сих пор предложений мало.
