Постановление Министерства культуры и туризма Турции о правилах краткосрочной аренды было принято в конце минувшего года и вступило в силу с 1 января 2024 года. Оно наделало много шума, так как сдавать жильё посуточно оказалось практически нереально. Неудивительно, что количество квартир, сдаваемых на короткий срок (до 100 дней) сократилось за 2 месяца с 13 472 до 3 000. Эти данные опубликовало турецкое профильное издание Emlak Kulisi. Владельцы оставшихся на рынке туристической аренды объектов платят налог, за чем особенно следят контролирующие органы.
Газета Türkiye приводит такой пример. На участке из 1079 домов в районе Эсеньюрт в Стамбуле до принятия постановления сдавалось 224 объекта, а сейчас только 12.
Emlak Kulisi перечисляет некоторые требования, указанные в постановлении.
- Владельцы жилья, сдаваемого посуточно, должны иметь «туристический сертификат». Для того чтобы его получить, надо собрать подписи других собственников недвижимости и проживающих в многоквартирном доме. Получив согласие большинства, необходимо подать электронное заявление на сайте правительства.
- На входах в жилые дома и квартиры должна быть установлена табличка «Жильё для туристических целей».
- Недвижимость должна быть укомплектована, как и номера отелей: подушки, одеяла, принадлежности для ванной и туалета и прочее.
Однако, по словам исполнительного директора турецкого агентства Liga Real Estate Ксении Балджи, проблема в том, что требуется не большинство голосов собственников, а все 100%. «Фактически речь идёт о полном запрете краткосрочной аренды, так как выполнить все-все условия, которые требует закон, невозможно. Нет в Турции такого жилого комплекса, который соответствовал бы абсолютно всем требованиям. Хоть все лицензии получи, все стиральные машины, прачечные установи в зоне общего пользования, все условия соблюди, но ты всё равно упрёшься вот в эти 100% согласий. Конечно, сейчас краткосрочная аренда просто встала».
Вместе с тем, более 10 000 квартир и домов вернулись на рынок долгосрочной аренды, пишет Emlak Kulisi. Число сдаваемых помесячно меблированных объектов за 2 месяца выросло до 52 000. «Отмена по сути краткосрочной аренды сыграла властям на руку в том плане, что подешевела долгосрочная аренда, и это успокоило арендаторов. Появилось много вариантов меблированных квартир под «долгосрок», – говорит Ксения. Хотя сами турки предпочитают, в отличие от иностранцев, снимать пустое жильё и сами покупать мебель.
Таким образом, многие владельцы жилья переориентировались на долгосрочных квартиросъёмщиков. «Чтобы сдавать в долгосрочную аренду, не нужна лицензия. Ни одного критерия, который задан для краткосрочной аренды, нет для «долгосрока», – подчёркивает эксперт. Долгосрочной, напомним, является аренда от 100 дней.
Что же делать собственникам жилья, которые планировали сдавать квартиры туристам уже этим летом? «То же самое, что делает и профессиональное сообщество, – ждать каких-то разъяснений», – считает Ксения Балджи. «Туристические регионы, конечно же, бьют тревогу. И это не только средиземноморское побережье, но и сам Стамбул. В центральных популярных районах, таких как Таксим, Султанахмет, местные жители на постоянной основе не проживают, и эти квартиры просто пустуют».
