Нижний Новгород взялся за реновацию ветхого и аварийного жилья. Новым решением наболевших проблем стал механизм комплексного развития территорий (КРТ), ориентированный на создание полноценных кварталов со всей необходимой инфраструктурой на месте старой застройки. Первые площадки под КРТ нашли инвесторов еще 1,5 года назад, а на пороге 2025 года к перезагрузке во всем регионе определены почти 50 локаций.
Как продвигается реновация в Нижнем Новгороде? Какие дома расселили и какие — следующие под снос? Когда и где появятся первые новостройки по КРТ? Выгодно ли нижегородцам участвовать в программе? GIPERNN.RU подводит первые итоги реализации нового механизма и раскрывает подробности проектов, запланированных на 2025 год.
Первые итоги первых проектов
Сейчас в Нижегородской области прорабатываются или реализуются 47 проектов КРТ. В столице Приволжья заключили пять соглашений о КРТ жилой застройки и два — о развитии незастроенных территорий в поселке Новинки и деревне Ольгино. Еще около десятка договоров подписаны с правообладателями земельных участков, определенных под комплексную застройку.
Чонгарская — Менделеева — Правды
Застройщик: СЗ «Новый город»
Площадь: 1,84 га
Начальная цена: 2,46 млн рублей
Итоговая цена: 2,46 млн рублей
Срок освоения: 10 лет
Площадка под КРТ в Ленинском районе стала первой, судьба которой решилась на аукционе. Застройщика для нее выбрали в июне 2023 года. В границах улиц Чонгарской — Менделеева — Правды в два этапа снесут четыре ветхих и пять аварийных домов. Сначала — № 5, 5А, 6, и 10 по улице Правды, потом — № 7, 7А и 8 по улице Правды, а также № 2 и 4 по Чонгарской.
К концу ноября были расселены аварийные дома № 5, 6, 10 по улице Правды. Их бывшие жители сняты с регистрационного учета. Согласно региональной адресной программе, дом № 7 власти освободят в 2025–2026 годах, а № 8 — в 2027–2028 годах. Остальные дома не признаны аварийными: их предстоит расселить инвестору.
Сначала на освобожденной площадке предлагалось возвести пять новостроек высотой до 21 этажа и двухэтажную автостоянку. Но в проекте планировки, утвержденном в ноябре, эта парковка уже не фигурирует, а дома соединены в два 9–15 этажных. Общая площадь квартир в них составит 16,27 тысячи квадратных метров. Подземные стоянки вместят 121 машино-место, а наземные — 49. Проект выносили на общественные обсуждения в конце октября.
Строительство детсада и школы предусмотрено программой комплексного развития социальной инфраструктуры города до 2030 года, то есть за счет бюджета. За пределами участка, отведенного под КРТ, появится новый корпус школы № 97 на 730 учеников: он разместится в районе улицы Июльских Дней. На улице Деревообделочной, 2 должны возвести детский сад на 185 мест.
Самочкина — Энтузиастов — Дружбы
Застройщик: СЗ «Проект-С-35» (Группа «Самолет»)
Площадь: 13,7 га
Начальная цена: 18,44 млн рублей
Итоговая цена: 190,88 млн рублей
Срок освоения: 15 лет
Вторая площадка в Ленинском районе нашла своего инвестора в сентябре 2023 года. Поэтапно до конца 2032 года здесь расселят и снесут 39 ветхих и аварийных домов: в основном это двухэтажки 1930–1950 годов. 1200 местных жителей — около 400 семей — получат новые квартиры или денежные компенсации.
На месте старых домов возведут 13 новостроек высотой от 9 до 21 этажа. Первые этажи займут магазины, пекарни и кафе. Также на застройщика ляжет проектирование школы на 1100 мест, строительство детсада на 320 мест и поликлиники на 100 посетителей в смену. Существующее медучреждение снесут. Рядом инвестор возведет шестиэтажную парковку на 392 автомобиля. Детсад должен быть построен не позднее, чем через 10 лет с даты заключения договора о КРТ. На строительство поликлиники и школы отводится максимум шесть лет, причем за возведение последней отвечает городская администрация.
Проект планировки прошел публичные слушания и утвержден. Развитие территории разделено на четыре очереди. В первую входит снос домов № 25, 27, 29, 31, 33, 35 на улице Дружбы, № 7, 8, 9 на Энтузиастов, № 17 и 17б (с возможностью переноса) на Снежной. Силами застройщика на первом этапе расселяют 116 семей. К середине ноября 78 из них, проживавшие в шести домах, получили денежные компенсации или ключи от новых квартир. Большинство выбрало переезд, выплаты предпочли 19 семей. Первые три дома, начиная с № 33 по улице Дружбы, снесли в октябре—ноябре. Еще три — ждут своего часа.
Строительство планируется начать в мае 2025 года, а завершить первую очередь — в ноябре 2028-го, рассказали нам в Группе «Самолет». На первом этапе будут возведены четыре новостройки, 6-этажная парковка и поликлиника. Параллельно продолжится демонтаж старой застройки. Затем настанет черед домов № 19, 23, 21, 25, 29 на улице Самочкина, № 3, 5, 7, 9 на Снежной, № 17, 25, 27, 29 на Премудрова. Застройщик рассчитывает расселить жителей второй очереди до конца 2026 года. Остальные здания снесут в рамках третьей и четвертой очередей.
Новостройки разместятся по периметру кварталов и вдоль благоустраиваемой набережной Ржавки. Внутреннее пространство займут детсад и школа. Также в границах КРТ предусмотрено создание 842 машино-мест.
Дальняя — Большая Перекрестная
Застройщик: СЗ «ДМ-Инвест Строй» (ГК «Каркас Монолит»)
Площадь: 0,25 га
Начальная цена: 1,02 млн рублей
Итоговая цена: 1,13 млн рублей
Срок освоения: 5 лет
Площадку в Нижегородском районе разыграли на аукционе в ноябре 2023 года. Сначала застройщик должен подготовить проект планировки территории, а затем расселить и снести четыре жилых дома: многоквартирную двухэтажку № 31 и три частных дома № 31а, № 33 и № 35 по улице Большой Перекрестной.
На освобожденной площадке планируется возвести 9-этажный дом, рассчитанный на 154 жителя. Первый этаж отведут под общественно-деловую функцию, а подземную часть — под одноуровневую парковку на 46 машино-мест.
В районе улицы Дальней, вне границ КРТ, должен появиться детский сад на 200 воспитанников, но возведут его за бюджетные деньги в рамках адресной программы. Работы планируется закончить в 2026 году. Существующая школа-интернат № 1 подлежит перепрофилированию в общеобразовательное учреждение на 1100 мест. Реконструкция также будет вестись за счет государственных программ.
Ашхабадская — Генкиной — Тверская
Застройщик: СЗ «Норд-Инвест» (ГК «Аквилон»)
Площадь: 2,14 га
Начальная цена: 4,39 млн рублей
Итоговая цена: 240,08 млн рублей
Срок освоения: 10 лет
Площадку КРТ в Советском районе называли одной из самых рентабельных. За нее боролись восемь потенциальных инвесторов — участников торгов, прошедших в апреле 2024 года. Перезагрузка охватит две несмежные площадки.
На одной — в границах улиц Генкиной, Ашхабадской и Тверской — вырастут шесть новостроек высотой 6–16 этажей. На второй — в районе 2-й Оранжерейной — детсад на 200 мест. В 2023 году Архсовет раскритиковал концепцию, назвав ее «сырой» и выглядящей как точечная застройка. Доработанный вариант он счел более приемлемым.
Новому строительству предшествует снос 11 ветхих и аварийных домов: семи многоквартирных и четырех частных. Они находятся на улице Генкиной, 12, 12А, 14; улице Ашхабадской, 23, 25/16; улице Тверской, 22/10 и 2-й Оранжерейной, 1, 10, 10А, 10Б, 12. Сейчас запущена процедура изъятия как минимум двух домов — № 14 по улице Генкиной и № 23 по Ашхабадской.
Изначально под КРТ отводили участок гораздо более масштабный: он охватывал весь квартал Белинского — Ашхабадская — Генкиной — Тверская. Здесь предлагали снести 23 дома, большая часть которых входит в исторический квартал «Красный просвещенец». Но по желанию жителей 12 малоэтажек исключили из проекта, а мастер-план КРТ переработали.
При этом власти окончательно не отказались от идеи возвести новый ЖК на месте «Красного просвещенца», которому отказали в статусе достопримечательного места. Зампред нижегородского правительства Иван Каргин считает, что жители отказались от расселения из-за страха быть обманутыми, например, получить маленькую компенсацию. Но чиновник уверен, что успешный пример КРТ на Генкиной должен развеять их опасения.
На его месте [«Красного просвещенца» — прим. ред.] будет жилой комплекс… Будем прорабатывать мастер-план на всю территорию и также повторно выходить к жителям. […] Второй раз, когда мы туда выйдем, жители поверят нам намного больше, — рассказал Иван Каргин.
Янки Купалы — Южное шоссе — Лескова
Застройщик: СЗ «СтройУслуги-5» (ГК «Унистрой»)
Площадь: 24 га
Начальная цена: 32,62 млн рублей
Итоговая цена: 267,46 млн рублей
Срок освоения: 15 лет
Последний договор о КРТ жилой застройки в Нижнем Новгороде заключили в августе 2024 года. Он предполагает возведение 14 новостроек стандарткласса высотой от 6 до 19 этажей. В домах запроектируют 3884 квартиры, где смогут поселиться около 6470 человек. Рядом появятся парковки на 1727 машино-мест.
Сначала предполагалось, что с карты Автозаводского района исчезнет 51 ветхий дом. Однако жители 12 из них не пожелали участвовать в проекте. Тогда мастер-план переработали, определив под снос 39 неаварийных домов: их список представлен здесь.
Площадь территории под КРТ уменьшили с 26,3 до 24 гектаров, следом сократили вместимость новых соцучреждений. Два детских сада будут рассчитаны на 600 мест вместо 660. Новая школа примет 800 учеников вместо 1000: ее проектирование ляжет на инвестора, а строительство — на регион. За пределами площадки под КРТ появятся пристрои к детсадам по улицам Зеленхозовской и Парышевской на 152 и 46 мест. Кроме того, детский сад на 240 мест планируется построить на улице Львовской.
Осенью 2024 года часть площадки, отведенной под КРТ, заняла спецстоянка для эвакуированного транспорта. Она разместилась на Янки Купалы, 11А, где ранее работали шиномонтаж и платная парковка. Весной прежние предприниматели освободили участок и местные жители подумали, что застройщик готовится к возведению новостроек. Поэтому, когда здесь развернули новый бизнес, некоторые горожане выразили недоумение. В Минграде пояснили, что инвестор еще не получил права на участок. Площадку передали госпредприятию КП НО «ДОМ.НН»: ее можно использовать под любые проекты, соответствующие правилам землепользования.
Незастроенная территория в Новинках
Застройщик: СЗ «Спика» (GloraX)
Площадь: 89,6 га
Итоговая цена: 300 млн рублей
Срок освоения: 17 лет
В сентябре 2024 года инвестора нашла первая незастроенная территория в столице Приволжья, отведенная под КРТ. Федеральный девелопер из Санкт-Петербурга выкупил 89 га за рекордную сумму. Дополнительно 100 млн рублей он выплатит региональному Минимущества в качестве компенсации за строительство детсада. Общая площадь новой недвижимости без учета социальных объектов составит 884 тысяч квадратных метров, а продаваемая — около 689 тысяч, включая квартиры, коммерческие помещения и паркинги.
Площадка, отведенная под КРТ, находится недалеко от ЖК «Стрижи», граничит с ЖК «Новинки Smart City» и трассой Ряжск — Касимов — Муром — Нижний Новгород. В рамках первой очереди здесь возведут 17 корпусов переменной высоты от 9 до 13 этажей. Разрешение на строительство выдано в ноябре. Сдать первые дома в эксплуатацию инвестор намерен во II квартале 2027 года.
Первые этажи домов объединит торговая галерея с магазинами, кафе и заведениями сферы услуг. На территории ЖК предусмотрят плоскостную наземную парковку. Социальная инфраструктура нового квартала включит школу на 1200 учеников и четыре детских сада. Три из них будут рассчитаны на 200 мест, еще один — на 280.
Благоустройство охватит территорию в 7 га. Внутриквартальное пространство разделят на спортивные и детские зоны, для взрослых отведут места для отдыха, пикников и кинотеатра под открытым небом. Рядом появятся сквер, эко-маршруты и велодорожки.
При разработке концепции благоустройства ландшафтные архитекторы сохранят и обыграют естественный холмистый рельеф территории, являющийся визитной карточкой живописных мест в прибрежных зонах Оки, — рассказали в GloraX.
Всего под КРТ в Новинках хотят отвести гораздо большую территорию. Сначала речь шла о 258,5 гектара: здесь хотели возвести новостройки от трех до 17 этажей, частные дома и таунхаусы. Общая площадь новой недвижимости могла достигнуть 1,2 млн «квадратов». Рядом предполагалось построить девять детсадов на 2440 воспитанников и две школы на 2400 мест.
Позже площадь под КРТ сократили до 239 га. В новом плане фигурируют восемь детсадов на 1640 детей и две школы на 3050 мест. Остальная социальная инфраструктура остается прежней: ФОК, больница на 1270 коек или поликлиника на 960 человек в смену.
Незастроенная территория в Ольгино
Застройщик: КРТ-1 (СЗ НО «Дирекция по строительству»)
Площадь: 76,2 га
Старт реализации одного из крупнейших проектов КРТ в Нижнем Новгороде объявили в конце ноября 2024 года. Новый жилой квартал вырастет между дорогами Нижний Новгород — Арзамас и Ольгино — Большая Ельня. Для его создания региональному оператору — Дирекции по строительству — открыли кредитную линию на 28,9 млрд рублей.
Незастроенную площадку займут 320,7 тысячи «квадратов» жилья комфорт-класса, рассчитанного более чем на 10 000 человек. В том числе новые квартиры получат дети-сироты и переселенцы из аварийного фонда. Для новоселов возведут два детсада на 680 мест и школу на 1500 учеников, а также благоустроят детские и спортивные площадки.
Приступить к строительству первых трех 24-этажных домов планировалось до конца 2024 года. Они разместятся в северо-восточной части территории, граничащей с поселком Луч. Каждая высотка включит 176 квартир. Инвестиционный цикл их строительства составит 1,5–2 года. Всего первый квартал будет состоять из пяти домов и открытого паркинга.
Всего комплексному развитию в Ольгино подлежит 265–284 гектара незастроенных земель. На них хотят построят почти 1,4 млн «квадратов» жилья на 45,5 тысячи человек. Согласно ранее опубликованному мастер-плану, застройку разделят на 14 кварталов, которые возведут в рамках девяти очередей. Основу нового микрорайона составят дома высотой в 9–10 этажей. В самом его сердце, на территории оврага, будет разбит парк.
Для комплексного развития Новинок и Ольгино потребуются новые дороги и коммунальная инфраструктура. Строительство сетей водоснабжения уже ведется. Приступить к прокладке канализации рассчитывали летом. Новый газопровод от Щербинок до Ольгино запустят в 2025 году. На проведение более 100 км электросетей одобрен кредит в 5,9 млрд рублей. А транспортную доступность нового микрорайона в том числе должен обеспечить дублер проспекта Гагарина, который обещают достроить в 2028 году.
Перспективные площадки 2025 года
В скором времени инвесторов найдут еще семь площадок под КРТ в Нижнем Новгороде. До конца 2024 года власти рассчитывают выставить на торги территорию в районе Дьяконова. А в 2025 году — следующие шесть локаций: в районе улиц Гоголя, Чкалова, Панина, проспекта Героев, IT-квартал в Започаинье и часть площади Сенной, где разместится правительственный квартал.
Дьяконова — Львовская — Дворовая
Площадь: 11,08 га
Начальная цена: 14,84 млн рублей
Срок освоения: 10 лет
Территория на Автозаводе включает две несмежные площадки: в границах улиц Дьяконова, Борской, Львовской, Бурденко и проспекта Бусыгина, а также в границах Львовской и Дворовой. Строительство и снос здесь будут вестись параллельно в рамках пяти очередей.
Сначала с карты города хотели стереть 27 ветхих многоквартирных и два частных дома. Однако собственники двух — № 36 и 40 по улице Героя Васильева — не поддержали идею. В итоге площадка под КРТ сократилась с 11,3 до 11,08 га, а к сносу определили 25 многоквартирных домов, два частных и десять нежилых зданий. Их перечень представлен здесь.
Обновленный мастер-план предполагает строительство 15 домов из 25 корпусов. Высота новостроек будет варьироваться от 7 до 16 этажей, в них смогут поселиться около 3020 человек. Рядом возведут три здания общественного назначения, одно — административное, два многоуровневых гаража на 165 и 213 машино-мест, а также плоскостную парковку на 662 автомобиля.
Социальная инфраструктура будет представлена новым корпусом детсада на 100 воспитанников. Кроме того, на инвестора ляжет проектирование школы на 825 мест. Для обеспечения потребностей в учебных местах за границами КРТ возведут еще два пристроя на 440 мест каждый: к школе № 171 и к школе № 190.
Панина — Республиканская
Площадь: 3,34 га
Начальная цена: 12,4 млн рублей
В границах улиц Бориса Панина, Республиканской, Ижорской, Одоевского и Высоковского проезда в Советском районе планируется возвести 72,78 тысячи квадратных метров недвижимости, в том числе 47,7 тысячи «квадратов» жилья. Мастер-план развития этой площадки в разработке больше года: реализацию проекта тормозит вопрос строительства школы.
Изначально под КРТ хотели отвести несколько несмежных участков площадью 7,4 га. Здесь планировали снос 58 домов: 22 — многоквартирных и 36 — частных. Освобожденную территорию должны были занять девять новостроек высотой 5–18 этажей, рассчитанные в совокупности на 659 квартир. Социальная инфраструктура включала два детсада на 200 и 300 воспитанников, а также школу на 950 учеников.
Садик большей вместимости и школу должны были разместить в границах Панина, Гаражной и Высоковского проезда. Однако прошлой осенью этот квартал планировалось исключить из проекта КРТ. Судя по протоколу комиссии по землепользованию от 27 августа, так и произошло: в планах остался лишь детсад на 200 мест, а также появилась поликлиника на 100 посещений в смену. Учитывая дефицит учебных мест в существующей застройке, комиссия рекомендовала властям урегулировать вопрос обеспеченности проекта КРТ местами в школах.
Чкалова — Обухова — Витебская
Площадь: 2,54 га
Начальная цена: 8 млн рублей
В границах улиц Бориса Рутковского, Николая Пахомова, Анатолия Григорьева, Июльских Дней, Октябрьской Революции и Чкалова в Канавине планируется построить 49 тысяч «квадратов» недвижимости, в том числе 32,13 тысячи — жилья. Ранее площадку планировалось разыграть на торгах в 2024 году по начальной стоимости в 1,7 млн рублей.
Впервые мастер-план КРТ представили в 2021 году. Тогда говорилось, что на месте малоэтажной застройки сформируется квартал повышенной этажности с видовыми точками, а также двухуровневая подземная парковка. При этом глава нижегородского Минграда Марина Ракова называла площадку крайне нерентабельной: здесь требовалось расселить 13 домов, но освободившейся территории будет не так много. Утверждение проекта также откладывали из-за недостаточно проработанного вопроса его инфраструктурного сопровождения.
Сейчас предполагается, что КРТ в районе улицы Чкалова охватит четыре несмежные площадки. На них хотят построить три многоквартирных дома, детский сад на 160 мест, а также новое здание для размещения Роспотребнадзора. Проект планировки под будущую застройку прошел общественные обсуждения.
Гоголя — Нижегородская — Заломова — Сергиевская — Ильинская
Площадь: 1,29 га
Начальная цена: 4,13 млн рублей
На площадке в Нижегородском районе планируется возвести более 20 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых 11,2 тысячи будет жилой. Ранее торги по этой площадке предполагалось провести весной 2024 года.
Согласно концепции, представленной в 2022 году, под КРТ здесь отводилось 2,8 га. Тогда Марина Ракова рассказывала, что на первой линии улицы Гоголя сохранится двухэтажная старинная застройка, а в глубине квартала появятся новостройки в 6–8 этажей. Инвестору же хотели поручить проект детского сада на 150 мест.
Проспект Героев — Московское шоссе — Березовская
Площадь: 9,23 га
Начальная цена: 20,74 млн рублей
Выход новой недвижимости на площадке в Московском районе составит 148, 44 тысячи квадратных метров. Из них на жилье придется 90, 95 тысячи «квадратов». Ранее запуск КРТ здесь планировался к июлю 2024 года.
Объемно-планировочное решение новой застройки Архсовет одобрил в октябре 2023 года. По обе стороны от ЖК «Москва Град» могут вырасти до десяти домов: часть из них появится на красной линии проспекта Героев, а другая — вдоль Московского шоссе, но в глубине квартала.
Новостройки должны занять место существующих малоэтажных домов, возведенных в 1940-х годах. Предположительно, под снос попадут здания в границах улиц Дежнева, Березовской и Кошелева, однако мастер-план пока не утвержден.
IT-квартал в Започаинье
Площадь: 5,7 га
Начальная цена: 18,17 млн рублей
По проекту КРТ на исторической территории Нижегородского района к строительству запланированы 100,2 тысячи квадратных метров недвижимости. Из них 70,16 тысячи «квадратов» составит полезная жилая площадь. IT-квартал предполагается создать в центре Нижнего Новгорода до 2030 года, для его размещения выбрана территория площадью 300 гектаров.
Концепция предполагает создание мультифункциональной среды, которая позволит IT-специалистам и студентам профильных специальностей жить, учиться, работать и заниматься наукой в пределах одного общего пространства. Какой именно участок подлежит КРТ, пока неизвестно. Однако в Започаинье уже идет строительство IT-кампуса «Неймарк», рядом с которым должен появиться IT-технопарк.
На улице Дальней разместится главный учебный корпус межвузовского кампуса, а рядом с ним, на улице Большие Овраги, появится гостиница из 18 корпусов. Всего IT-кампус общей площадью 226,4 тысячи квадратных метров будет рассчитан почти на 8000 студентов. Он будет включать восемь зон: исследовательскую, образовательную, жилую, спортивную, культурно-досуговую, предпринимательскую, коммерческую и социальную.
Технопарк займет территорию по соседству — в границах улиц Ильинская, Маслякова, Малая Ямская и Большие Овраги. Согласно концепции, здесь разместятся офисы лаборатории, производства, коворкинг, конгресс-холл, а под ними найдется место для подземного паркинга с электрозаправками. Фишками проекта станут озелененные крыши, большие террасы, амфитеатр и гастрономическая улица.
Правительственный квартал на Сенной
Площадь: 11,15 гектара
Начальная цена: 46,7 млн рублей
Деловой кластер в районе пересечения улиц Горького и Большой Печерской включит 307,54 тысячи квадратных метров. На жилье отводится 220,4 тысячи «квадратов». Сюда хотят перевезти офисы чиновников из Нижегородского кремля, а историческую территорию крепости полностью отдать под музейно-выставочную функцию.
Пару лет назад создание правительственного квартала оценивалось в 25,2 млрд рублей. Главный архитектор Нижегородской области Сергей Попов отмечал, что работы на площадке начнутся не раньше, чем будет готово метро на Сенной, то есть после 2025 года. Деловой кластер соединят с новой станцией по принципу «сухие ноги»: таким образом, людям не придется выходить на улицу, чтобы попасть в подземку.
В итоге от «Москва-Сити» до правительственного квартала можно будет добраться с тремя пересадками за шесть часов, — рассказывал губернатор Глеб Никитин.
Концепция делового кластера пока не утверждена, но недавно свое видение развития площадки представили студенты ННГАСУ. Совместно с китайскими коллегами они разработали четыре варианта застройки с высотными акцентами до 55 этажей, мостами и искусственным водоемом.
Правительственный квартал станет частью масштабной перезагрузки территории возле площади Сенной. Не так давно здесь ожил многолетний долгострой и началось строительство новых жилых комплексов. Всего же у участков на Сенной насчитывается около 35 правообладателей, и некоторые из них тоже заинтересованы в КРТ. То есть в ближайшем будущем историческая территория обретет абсолютно новый облик и — после открытия станции метро — станет крупным транспортным узлом.
КРТ захватывает Нижегородскую область
Все площадки, о которых шла речь до этого момента, разыграны на торгах или же готовятся к аукциону в 2025 году. Но говоря о комплексном развитии территории, нельзя не упомянуть проекты, которые реализуются по инициативе правообладателей или за пределами Нижнего Новгорода. К концу 2024 года Минград обнародовал девять мастер-планов, разработанных собственниками, и анонсировал реализацию двух областных проектов КРТ жилой застройки — в Сарове и Дзержинске.
Саров: Менделеева — Кутузова — Озерная
Застройщик: ООО СЗ «ННДК 7»
Площадь: 6,64 гектара
Начальная цена: 5,44 млн рублей
Итоговая цена: 100,6 млн рублей
Срок освоения: 10 лет
Аукцион состоялся 1 ноября. Договор с инвестором стал первым в России соглашением о КРТ в закрытом городе. Здесь снесут 11 ветхих домов № 1–8, 10, 12, 14 по улице Кутузова. На их месте возведут девять новостроек высотой до 8 этажей и детсад на 125 малышей. Застройщик обустроит парковку 750 машино-мест, проложит дороги и тротуары. Также он перечислит Сарову 100 млн рублей на благоустройство парка, который примкнет к границе КРТ.
Дзержинск: проспект Дзержинского — Черняховского — Матросова — Студенческая
Площадь: 15,22 гектара
Начальная цена: 30,29 млн рублей
Срок освоения: 15 лет
В Дзержинске под КРТ хотят отвести два квартала, разделенные улицей Студенческой. Здесь планируется построить 289,4 тысячи «квадратов» недвижимости из них — 180,2 тысячи — жилье. Сейчас площадку занимают 54 дома, преимущественно народной стройки середины прошлого века. По итогам голосования жители всех зданий поддержали расселение.
В дальнейшем здесь могут возвести 12 новостроек высотой 6–16 этажей. Для новоселов построят детский сад на 280 воспитанников, надземные и подземные парковки, а за границами КРТ — школу на 1100 детей. Выставить площадку на торги планируется в 2025 году.
КРТ по инициативе правообладателей
- северная часть набережной Оки: в границах улиц Черниговской, Гаршина и Мельничного переулка — GloraX;
южная часть набережной Оки: между Молитовским и метромостом — «ФСК Регион» совместно с АО «Черниговская набережная»;
- в границах улиц Воротынской, Июльских Дней, Приокской, реки Оки, улиц Октябрьской Революции и площади Комсомольской — ООО СЗ «Комсомольская» (GloraX);
- в границах улиц Линдовской, Бийской и Коминтерна Московского района — ООО «Каскад»;
- в границах улиц Ковровской, Тургенева, переулка Бойновского и реки Ковы — ООО «СЗ Идель»;
- набережная Гребного канала — напротив домов № 511–531 в слободе Подновье — ООО «Берег» (GloraX);
- в границах улиц Дальней, Большой Перекрестной, Горького и Одесской — «НижЛидерСтрой»;
- у деревень Ржавка и Утечино в Кстовском районе — ПИК;
- по улицам Березовой и Магистральной в Кстове — СЗ «Дом Инвест».
Одновременно прорабатываются четыре проекта КРТ нежилой застройки: на улице Полевой в Приокском районе, на Бурнаковской в Московском районе, на улице Прямой, а также улицах Космической и Зеленхозовской в Автозаводском районе.
На пути к новому качеству жизни
КРТ — это не только отказ от точечной застройки в пользу создания полноценных городских кварталов. Застройщики долго считали такой подход непозволительной роскошью, но теперь одинокие свечки уходят в прошлое, а строить без социальной инфраструктуры становится практически невозможно. КРТ — это еще и новый уровень жизни. Задумка заключается в том, что в комфортное жилье должны переехать и те, кто купит квартиры в новых домах, и те, кто покинет старые бараки или малоэтажки народной стройки.
Пока основные преобразования остаются на бумаге. В 2024 году мы увидели снос первых домов на площадках, определенных под комплексное развитие, но новая застройка еще нигде не началась. Некоторые участники КРТ покинули отжившие свой век дома, хотя большая часть еще ждет обещанных квартир или компенсаций. Повысится ли качество жизни нижегородцев благодаря новому механизму? За этим мы будем наблюдать в ближайшее десятилетие.
