Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на участки по 25 направлениям в Московской области и Новой Москве, а также их динамику за год. На большинстве направлений цены выросли – подмосковная земля по-прежнему пользуется высоким спросом.
Динамика цен за сотку
Самая дорогая сотка земли продается, как и следовало ожидать, на Рублево-Успенском направлении. Там она стоит в среднем 3 960 587 рублей. Самая дешевая на Егорьевском шоссе – 125 304 рубля, то есть в 32 раза дешевле.
Больше всего с прошлого лета подорожали Ярославское (+14,1%), Егорьевское (+12,3%), Калужское (+11,8%), Рублево-Успенское (+8,4%) и Симферопольское (+7,6%) направления.
На 6 из 25 исследованных порталом Mirkvartir.ru направлениях цена сотки земли упала. Это Каширское (–3,9%), Варшавское (–3,8%), Фряновское (–3,2%), Носовихинское (–2,3%), Щелковское (–1,5%) и Ленинградское (–1,3%) шоссе.
В среднем по Московской области и Новой Москве сотка земли стоит 524 875 рублей, и за год она подорожала на 5,2%.
Динамика среднего лота
Средний участок, предлагаемый к продаже на Рублевке, оценивается в 123 205 658 рублей, а на самом бюджетном Егорьевском шоссе – 1 042 360 рублей, то есть разница составляет 118 раз. Правда, в районе «царской дороги» предлагаются большие участки, в среднем площадью 31 сотка, а на Егорьевском направлении – всего 8 соток.
За год стоимость среднего участка выросла на 17 направлениях Подмосковья, на 8 снизилась.
Среди самых подорожавших – Киевское (+31%), Ярославское (+27,1%), Новорижское (+23,1%), Калужское (+22,2%) и Егорьевское (+15,5%). Подешевели больше всего Каширское (–16,1%), Фряновское (–12,4%), Осташковское (–12,4%), Щелковское (–7%) и Горьковское (–3,8%).
В среднем участки в Московской области и Новой Москве продаются по 5 773 625 рублей за объект, и за год лот подорожал на 5,7%.
«Земля дорожает вместе со всем рынком недвижимости – одна инфляция чего стоит. Больше всего дорожают те направления, где спрос сильно опережает ликвидное предложение (это Ярославское, Калужское, Рублево-Успенское шоссе), а Егорьевское направление – в силу своей дешевизны и недооцененности, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Спрос на участки всегда держался на высоком уровне, а сейчас на загородный рынок должна прийти часть спроса с рынка новостроек, где кончилась дешевая ипотека. Так что, по нашим расчетам, спрос и цены во II полугодии поднимутся еще».
Цены на земельные участки по направлениям Московской области и Новой Москвы
№
Направление
Цена за сотку, руб.
Прирост за год
Цена участка, руб.
Прирост за год
1
Рублево-Успенское
3960587
8,4%
123205658
13,9%
2
Ильинское
2598741
3,1%
53147854
13,6%
3
Боровское
2101303
1,2%
37326987
11,7%
4
Осташковское
842365
6,5%
10210504
-12,4%
5
Калужское
688973
11,8%
8525473
22,2%
6
Новорижское
680204
1,7%
9536411
23,1%
7
Киевское
671206
1,7%
9356870
31,0%
8
Волоколамское
602418
0,8%
7203155
1,0%
9
Ленинградское
601203
-1,3%
7023987
-1,6%
10
Минское
594036
5,7%
6452987
6,9%
11
Можайское
570211
4,2%
6158741
2,8%
12
Дмитровское
540369
1,3%
5702031
0,6%
13
Пятницкое
497012
2,7%
6208455
4,8%
14
Ярославское
487932
14,1%
7710289
27,1%
15
М-4 Дон
430987
0,5%
5387488
-0,6%
16
Варшавское
429368
-3,8%
6027881
14,4%
17
Рогачевское
335879
6,4%
2547930
2,5%
18
Новорязанское
335623
7,5%
3554207
12,4%
19
Щелковское
310852
-1,5%
2870285
-7,0%
20
Фряновское
275316
-3,2%
2260314
-12,4%
21
Симферопольское
231326
7,6%
2589644
6,2%
22
Носовихинское
196502
-2,3%
1846030
-3,1%
23
Каширское
180495
-3,9%
1720879
-16,1%
24
Горьковское
150780
5,7%
1204997
-3,8%
25
Егорьевское
125304
12,3%
1042360
15,5%
Среднее
524875
5,2%
5773625
5,7%
Источник: mirkvartir.ru
