На всплеск спроса застройщики ответили повышенной активностью. В последний месяц лета продажи стартовали в полутора десятках новостроек Петербурга и Ленобласти, шесть из них – премьеры.
Покупательский спрос стимулируют ослабление рубля, удорожание ипотеки и неясные перспективы рынка. Застройщики, в свою очередь, вскрывают закрома: в августе в продажу вышло почти 7 тыс. новых лотов – вдвое больше, чем в июле.
АКТИВНЫЕ ПРИГОРОДЫ
Сразу две премьеры – на счету столичной группы «Самолет», которая продолжает наращивать присутствие на местном рынке. В поселке Новосаратовка к юго-востоку от Петербурга девелопер почти одновременно запустил два проекта. В северной части локации начал строиться ЖК «Невская долина» – это будет масштабный микрорайон со своей инфраструктурой: две школы, пять детских садов, медицинский центр, ФОК и т. д. На рынок выведена первая очередь, состоящая из трех 12-18-этажных корпусов более чем на 1,2 тыс. квартир. В той же локации в конце августа стартовал проект «Южная Нева», рассчитанный на 11 разновысотных корпусов от 12 до 23 этажей, два детсада на 545 мест, школу на 1375 учеников. В продажу вышел первый корпус на 552 квартиры.
Еще одна премьера, в малоэтажном формате, анонсирована компанией «КВС» в черте Пушкина, в историческом районе Гуммолосары. Квартал бизнес-класса «Дубровский» общей площадью около 100 тыс. кв. м включает десять корпусов высотой до четырех этажей, детский сад на 330 мест, школу на 825 учащихся, а также медицинский центр. На рынок выведен первый дом на 205 квартир.
В поселке Новоселье Ломоносовского района начались продажи в ЖК «Дзета» от компании Novoselie Development. Комплекс комфорт-класса строится в составе комплексного проекта «Новоселье. Городские кварталы» и будет состоять из одного девятиэтажного дома на 192 квартиры.
Две небольшие клубные премьеры стартовали в Петербурге. В Центральном районе ГК «ПСК» открыла продажи в жилом комплексе Bakunina 33. Девятиэтажный дом бизнес-класса включает 113 квартир и подземный паркинг на 70 машиномест.
В Выборгском районе на рынок выведен ЖК «Светлановский, 45» от сибирского застройщика ГК «Интеллект-Капитал Девелопмент». Проект также отнесен к клубному формату, но это не новое строительство, а проект реконструкции под жилье здания бывшей телефонной станции. В двухсекционном шести-девятиэтажном комплексе будет 84 квартиры. Одна из фишек проекта – собственное бомбоубежище под зданием.
ДУБЛЬ-ВЫВОД
Также активно пополнялось предложение в действующих проектах, почти все – в пригородах и областном закадье.
В черте города группа «ПИК» открыла продажи в двух корпусах жилого комплекса «Лермонтовский 54», который возводится в Адмиралтейском районе.
Холдинг Setl Group пополнил предложение в двух малоэтажных пригородных проектах. Открылись продажи в новом корпусе ЖК Univer City в Пушкинском районе. Кроме того, в Стрельне началось строительство третьей очереди микрорайона «Дворцовый фасад», состоящей из четырех новых корпусов.
ГК «КВС» также расширила ассортимент квартир в двух проектах. На рынок вышел корпус «Царевна-Лягушка» в малоэтажном комплексе «Любоград» в Стрельне. Стартовали продажи в новом восьмиэтажном корпусе микрорайона «Ясно.Янино».
У группы ЦДС в августе тоже «дубль». В Новосаратовке в продажу выведены два корпуса в третьей очереди ЖК «Город первых». В Буграх в последний день лета в продажу поступили два корпуса (участок 4) проекта «Новые горизонты».
В поселке Федоровское Тосненского района компания «ЛенСтройГрад» вывела на рынок новый дом в составе третьей очереди малоэтажного проекта «Счастье 2.0».
СПРОС НА СТИМУЛАХ
По предварительным оценкам, продажи по итогам августа на рынке новостроек будут как минимум на 20–25% выше, чем в июле. Правда, в отношении долгой активности рынка без новых «стимулов» эксперты сомневаются. Всё будет зависеть от множества факторов: экономической стабилизации, ключевой ставки, планов властей по поддержке льготной ипотеки и т. д. Очередным негативным сигналом стала приостановка «сельской ипотеки». Эксперты не исключают, что осенью может быть объявлено об ужесточении параметров всех субсидируемых государством ипотечных программ. Это может вызвать очередную волну покупательской активности: клиенты будут стремиться запрыгнуть в последний вагон дешевой ипотеки. А рынок снова ждет активное пополнение – притормаживать с уже готовыми к запуску проектами в этом году никто не собирается.
Cтарты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленобласти в августе
Район
Название ЖК
Девелопер
Срок сдачи
Кол-во квартир
Адмиралтейский
Лермонтовский 54, корп. 2.1 и 2.2
ПИК
III кв. 2025
814
Выборгский
Светлановский, 45
Интеллект-Капитал Девелопмент
I кв. 2024
84
Петродворцовый
Дворцовый фасад, 3-я оч.
Setl Group
I кв. 2026
890
Петродворцовый
Любоград, корп. 7.2
КВС
III кв. 2025
248
Пушкинский
Дубровский, 1-я оч., корп. 1
КВС
IV кв. 2025
207
Пушкинский
Univer City, корп. 8
Setl Group
IV кв. 2025
273
Центральный
Bakunina 33
ПСК
I кв. 2025
113
Всеволожский ЛО
Невская долина, 1-я оч.
Самолет
I кв. 2026
1259
Всеволожский ЛО
Южная Нева, 1-я оч.
Самолет
III кв. 2025
552
Всеволожский ЛО
«Ясно.Янино», корп. 14.05
КВС
III кв. 2025
327
Всеволожский ЛО
Город первых, корп. 4.5 и 4.6
ЦДС
IV кв. 2025
927
Всеволожский ЛО
Новые горизонты, корп. 14 и 15 (уч. 4)
ЦДС
II кв. 2025
876
Ломоносовский ЛО
Дзета
Novoselie Development
III кв. 2025
192
Тосненский ЛО
Счастье 2.0, 3-я оч., корп. 1
ЛенСтройГрад
I кв. 2025
220
Источник: Центр аналитики BN.ru
