1 июля по всей стране перестала действовать программа льготной ипотеки с господдержкой. Прием заявок по ряду других программ приостановили. Очень быстро подскочили ставки по ипотеке — с начала июля банки не предлагают кредиты ниже 20% годовых. Как всё это отразилось на рынке недвижимости Кургана? 45.RU спросил об этом у городских риелторов.
Риелтор Ольга Яковлева настроена по отношению к рынку курганской недвижимости пессимистично. По ее прикидкам, он уже год как малоактивен.
— У людей нет денег на первоначальный взнос. Как правило, это больше миллиона. Приведу пример: 2 года назад двухкомнатная квартира, к примеру, стоила 2,2 миллиона рублей. Первоначальный взнос 10% — 220 тысяч. Это немного, можно было найти сумму. Сейчас такая квартира стоит примерно 4 миллиона, при первоначальном взносе 20% это 800 тысяч. Где их взять? — вопрошает собеседница 45.RU.
Повышение ипотечных процентов дополнительно усложняет жизнь клиентам.
— Если взять 3,2 миллиона в банке на 30 лет под 21%, то платежка будет более 56 тысяч рублей! Как людям жить? Еще нужно квартплату отдать, не говоря о других расходах. Это очень много.
Средняя зарплата в Зауралье, по данным Свердловскстата за январь — апрель 2024 года, составила 56,3 тысячи рублей.
Всё! Нет больше ипотеки в нашей стране. Нет заявок, нет возможности у людей, нет денег. Жилье стало недоступно от слова совсем. Под льготную ставку попадает мало граждан. Условия очень ограничены. Тут только ждать перемен. Надеяться на лучшее, — резюмирует Яковлева.
С минусами понятно. Плюсы будут?
Риелтор Тамара Рыльцева отметила, что больших изменений на рынке недвижимости Кургана нет, так как действует малое количество программ и малое количество жителей могут под них попасть. На рынке наблюдается небольшая стагнация. При этом объекты вторички приходят в более-менее приемлемое состояние «адекватных цен за квадратный метр».
Сейчас, по мнению эксперта, одной из самых популярных и рабочих ипотечных программ для жителей станет семейная ипотека, так как процентная ставка по ней выгоднее. Базовые ставки банков сейчас в районе 20%, кредитные учреждения отказались от многих «плюшек», которые делали условия для клиентов более выгодными.
— Банки убрали почти все льготы и бонусы для клиентов, к примеру, проекты, по которым банк немного уменьшает процентную ставку, если человек получает зарплату именно через это кредитное учреждение. Ужесточаются требования к первоначальному взносу. Сейчас чем он выше, тем выгоднее ипотека, прямая зависимость, — отметила собеседница 45.RU.
По наблюдениям Рыльцевой, сертификаты, выдаваемые пострадавшим от наводнения, ситуацию на рынке недвижимости также особо не поменяли — выделяемых денег не хватало ни на покупку недвижимости, ни на первоначальный взнос по ипотеке. Такая же ситуация с сертификатами, выдаваемыми сиротам.
Среди банковских новшеств Тамара Рыльцева назвала услугу по покупке жилья без первоначального взноса. Но для клиента, как в анекдоте, есть нюанс: он должен оставить банку под залог другое жилье. Для жителей это невыгодно, так как в конце сделки 2 их квартиры будут находиться в залоге у банка.
Сокращение выбора и навязывание подрядчиков
Риелтор Оксана Фомина в разговоре с 45.RU отметила следующие изменения на рынке недвижимости:
— Продавцы, которые планировали продать свою вторичку и приобрести новую квартиру в новостройке, начали снимать свои объекты с продажи, поскольку не все семьи теперь соответствуют новым условиям семейной ипотеки, — рассказала собеседница 45.RU.
Еще одно новшество — новые и более строгие правила ипотечного кредитования на строительство домов.
— Ранее можно было получить кредит траншами и самостоятельно строить дом или привлекать подрядчиков для выполнения отдельных этапов работ. Теперь же строительство возможно только с привлечением подрядчика и использованием эскроу-счета. В Кургане, к сожалению, не так много подрядчиков, готовых строить дома за свой счет, ожидая получения денег с эскроу-счета после завершения строительства. Это может привести к повышению цен на услуги подрядчиков, — добавила Фомина.
