В марте 2023 года спрос россиян на покупку недвижимости в Казахстане вырос на 6,01% по сравнению с февралем, говорится в исследовании проекта «Зона риелторов». В первом квартале 2023 года спрос россиян на казахстанскую недвижимость оказался на 4,1% выше, чем за аналогичный период 2022 года, но уступил 40,9% четвертому кварталу прошлого года, когда наблюдался ажиотаж.
Выяснили у экспертов, как покупать недвижимость в Казахстане, а также сколько стоит жилье на первичном и вторичном рынках в этой стране.
Могут ли россияне купить жилье в Казахстане
Иностранные граждане могут приобрести недвижимость в Казахстане только при наличии вида на жительство. Если нет ВНЖ, то покупка любой недвижимости невозможна, говорит эксперт по недвижимости портала Krisha.kz Инна Пчелянская.
Есть обходные пути: например, можно провести сложную сделку с покупкой через специально учрежденное юридическое лицо в Казахстане, с директором-резидентом страны. Но таких сделок проводится мало: слишком трудный и долгий процесс, объясняет управляющий партнер компании Moral Group Рамон Моралес. Поэтому единственный сравнительно легкий способ покупки жилья в Казахстане — это оформление ВНЖ.
Как получить ВНЖ в Казахстане
При оформлении ВНЖ в Казахстане от российского гражданства отказываться не нужно. Получить вид на жительство может любой россиянин с действующим загранпаспортом, а сам документ будет действовать, пока не истек срок годности паспорта. Потом ВНЖ можно продлить, объясняет Инна Пчелянская.
Условия получения ВНЖ в Казахстане:
- открытие собственного бизнес-проекта;
- трудоустройство в одной из казахстанских фирм;
- заключение брака с гражданином (гражданкой) Казахстана;
- прибытие в Казахстан с целью обучения в одном из вузов страны.
Процедура получения вида на жительство в Казахстане:
- временная регистрация по месту пребывания. Ее можно получить в Центре обслуживания населения (ЦОН), на портале электронного правительства или в департаменте миграционной полиции;
- получение ИИН - индивидуальный идентификационный номер;
- открытие счета в одном из банков Казахстана;
- прохождение медицинской комиссии;
- предоставление в ЦОН документа об уплате государственной пошлины, фотографии и действительного национального паспорта;
- получение идентификационной карты с правом проживания в Казахстане в течение 10 лет (с возможностью продления).
Вид на жительство выдается иностранцам, которые достигли 16-летнего возраста. Карта ВНЖ выдается в течение 17 рабочих дней.
Где россияне покупают жилье в Казахстане
В списке городов Казахстана, которые больше других интересовали покупателей из России, можно выделить пять. Это Астана, Алматы, Актау, Павлодар и Петропавловск, говорит основатель проекта «Зона риелторов» Алексей Щербатых.
По статистике проекта, среди первой пятерки городов по уровню интереса в 2022 году лидировали не мегаполисы Астана и Алматы, а Петропавловск — город с населением около 220 тыс. человек. На него пришлась треть всего спроса по городам из первой пятерки.
Сколько стоит квартира в Казахстане
Самая дорогая недвижимость, по оценкам экспертов, расположена в Алматы, 1 кв. м в новостройках стоит здесь $1,58 тыс. (129,7 тыс. руб.). В Астане «квадрат» стоит в среднем $1,05 тыс. (86,2 тыс. руб.), в Шымкенте — $940 (77,1 тыс. руб.), в Петропавловске — $935 (76,7 тыс. руб.), в Атырау — $890 (73 тыс. руб.), а в Актау — $670 (55 тыс. руб.). На вторичном рынке этих городов примерно такой же порядок цен.
Рамон Моралес, управляющий партнер компании Moral Group:
— Основная тенденция на рынке жилой недвижимости Казахстана — рост цен с одновременным сжатием спроса. Также наблюдается отток покупателей со вторичного рынка на рынок новостроек. На рынке готового жилья продавцы мотивируют покупателей готовностью снижать цены. На первичном рынке девелоперы используют механизмы рассрочки и льгот для клиентов совместно с банковскими структурами.
Какую недвижимость можно приобрести в Казахстане
На рынке недвижимости Казахстана покупатели-иностранцы, имеющие ВНЖ, могут купить как жилье в новостройке, так и квартиру или апартаменты на вторичном рынке. Оптимальный вариант — покупка квартиры в уже возведенной новостройке с современной отделкой и хорошими коммуникациями, говорит Алексей Щербатых.
В 2021 году был принят закон, который устанавливает полный запрет на продажу и передачу в аренду земель сельхозназначения иностранцам и иностранным компаниям, казахстанским компаниям с иностранной долей, лицам без гражданства, научным центрам с международным участием, а также казахам-репатриантам, предупреждает Инна Пчелянская.
Какие документы нужны гражданину России для оформления сделки:
- удостоверение личности;
- вид на жительство;
- номер счета в банке на территории Казахстана, с которого при сделке будут перечисляться деньги;
- документальное подтверждение происхождения средств;
- справка о семейном положении.
Что должно быть в договоре купли-продажи:
- информация о сторонах, подписывающих договор, со всеми данными: фамилия, имя, отчество (если есть), паспортные данные;
- информация об объекте, его точное описание, этажность, общая и жилая площадь;
- цена объекта, сроки и схема выплат;
- указание на обязанности продавца и покупателя;
- пункт о защите от эвикции (возможных претензиях третьих лиц);
- подписи сторон.
Подача документов в ЦОН
Право собственности на приобретенное жилье возникает только после государственной регистрации договора купли-продажи. Зарегистрировать это право можно двумя способами:
- лично — через Центр обслуживания населения (ЦОН);
- вместе с нотариусом — через портал электронного правительства.
Для того чтобы пройти регистрацию, необходимо иметь при себе удостоверение личности, заявление, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи) и квитанцию об уплате госпошлины. Вся процедура регистрации занимает от одного до трех рабочих дней.
Можно ли купить жилье в Казахстане дистанционно
Для дистанционной покупки жилья в Казахстане необходимо выдать нотариальную доверенность на того, кто будет физически оформлять сделку, это может быть местный риелтор или нотариус. В этом случае в его обязанности будет входить и регистрация купленной недвижимости, резюмирует Рамон Моралес.
