Рынок жилья Китая имеет свою специфику, а приобретение местной недвижимости иностранцами — довольно сложный процесс, который стал таковым еще в 2010 году, когда власти КНР ужесточили правила покупки жилья в стране гражданами других стран. Эти правила действуют до сих пор. Иностранцам необходимо документально подтвердить не менее года работы в Китае.
Выяснили у экспертов, как сейчас покупать недвижимость в Китае, сколько стоит жилье в этой стране и какие есть нюансы при покупке.
Могут ли россияне купить жилье в Китае
Иностранцы, в том числе и россияне, могут приобретать жилье как на первичном, так и на вторичном рынке Китая. Но приобретение недвижимости в стране для иностранных граждан требует тщательной подготовки и соблюдения всех правил и условий, говорит генеральный директор агентства недвижимости CMP Group Алексей Котлов.
Покупка на 70 лет
Рынок недвижимости Китая специфичен, сравнивать его с российским нереально. Здесь много тонкостей при покупке жилья иностранцами. Квартиры не приобретаются в пожизненное пользование, а только на 70 лет, предупреждает руководитель отдела продаж компании «Этажи» во Владивостоке Валерия Бакун. Если покупать квартиру на вторичном рынке, необходимо обращать внимание на то, сколько лет ею пользовались прошлые хозяева, так как этот срок тоже идет в 70-летний зачет, добавляет Алексей Котлов. Срок пользования можно продлить, но это платная услуга. Стоит такое продление (самим покупателем или его наследниками) в среднем по $2,5 за 1 кв. м.
Где россияне покупают жилье в Китае
Покупателей-россиян на китайском рынке жилья немного, бывают месяцы, когда сделки с их участием единичны, отметили в компании «Этажи» во Владивостоке. Четыре самых популярных города у россиян — это Пекин, Шанхай, Тяньцзинь и Харбин. Привлекают внимание и приграничные населенные пункты вроде расположенного напротив Благовещенска города Хэйхэ.
Кто покупает жилье в Китае
Чаще всего квартиры в Китае покупают те, кто хочет переехать и постоянно жить в этой стране. Наличие недвижимости дает все возможности для получения в дальнейшем вида на жительство, объясняют эксперты.
Сколько стоит квартира в Китае
Самая дорогая недвижимость, по оценкам экспертов, расположена в Гонконге, где 1 кв. м стоит в среднем $19,6 тыс. (1,64 млн руб.), уточняют в китайском агентстве недвижимости 链家地产 (Chain Home Real Estate). В Макао «квадрат» стоит в среднем $12,2 тыс. (1,02 млн руб.), в Пекине — $8,4 тыс. (703,4 тыс. руб.), в Шанхае — $7,7 тыс. (645 тыс. руб.), в Гуанчжоу — $5,6 тыс. (468,5 тыс. руб.), в Тяньцзине — $2,8 тыс. (234,2 тыс. руб.), в Харбине — $1,5 тыс. (125,4 тыс. руб.). Самое доступное по цене жилье сконцентрировано в граничащем с Россией городе Хэйхэ — $630 (52,6 тыс. руб.) за квадратный метр.
Как считается общая площадь
Недвижимость в Китае не пользуется такой популярностью у россиян, как в Грузии, Турции или Армении, отмечает директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев. По его словам, здесь очень много правил и нормативов, непривычных для российского покупателя. Например, общая площадь приобретаемого объекта включает в себя лифт и общественную зону, которая делится между всеми квартирами на этаже. Поэтому не стоит удивляться, когда площадь самой квартиры окажется на несколько метров меньше, чем указано в документах, добавляет эксперт.
Процедура покупки жилья в Китае
1. Выбор объекта
Покупая квартиру на рынке новостроек, надо обращаться в представительства официальных застройщиков. Чтобы приобрести жилье на вторичном рынке, можно прибегнуть к услугам посреднической фирмы.
2. Оформление справки о проживании в Китае не менее года
Этот документ можно получить в местном муниципальном отделении бюро общественной безопасности (公安部). В документе будет сказано, что покупатель действительно находился на территории Китая более года на законных основаниях и имеет право на совершение сделки.
3. Составление и подписание официального договора купли-продажи
Такой договор (ДКП) обязательно должен быть заверен местным нотариусом, так как покупатель является иностранным гражданином.
Какие документы нужны гражданину России для оформления сделки:
- паспорт;
- постоянная регистрация;
- трудовой договор;
- свидетельство о браке;
- выписка из банка.
Что должно быть в ДКП:
- информация о сторонах, подписывающих договор, со всеми данными: фамилия, имя, отчество (если есть), паспортные данные;
- информация об объекте, его точное описание, этажность, общая и жилая площадь;
- цена объекта, сроки и схема выплат;
- указание на обязанности продавца и покупателя;
- сведения об уплате налогов продавцом;
- рассрочка платежа и условия выплаты;
- что будет, если сторона не выполнит условия договора.
Дополнительно к договору подписывается заявление, что квартира не будет использоваться в коммерческих целях и не будет сдаваться в аренду.
Можно ли заработать на сдаче квартиры в аренду в Китае
Валерия Бакун, руководитель отдела продаж компании «Этажи» во Владивостоке:
— Заработать на сдаче квартиры в аренду в Китае будет весьма проблематично, поскольку иностранные граждане могут приобрести не более одной квартиры без права сдачи ее третьим лицам.
4. Обращение за одобрением покупки
Следующий шаг для любого покупателя-иностранца — это письменное обращение в канцелярию по иностранным делам (外事办). Она выдает разрешение на приобретение жилья.
5. Внесение залога
После одобрения сделки покупатель вносит 30% от суммы, за которую продается квартира. Все расчеты производятся в юанях.
6. Подача документов на регистрацию права собственности
Все документы передаются в местное управление прав собственности. На основании предоставленных бумаг на покупателя оформляется право собственности, после чего он выплачивает продавцу оставшиеся деньги. Свидетельство о праве собственности выдается через несколько недель, резюмирует Валерия Бакун.
