Ситуация, когда в одной квартире или в частном доме правами собственности обладают одновременно несколько человек, довольно распространенное явление.
При этом долевая собственность, как правило, образуется в связи с разводом или получением наследства, в том числе с последующей продажей своей доли посторонним людям.
В итоге долевые собственники довольно часто либо являются чужими людьми, либо находятся в открытой конфронтации по отношению друг к другу. И мирно жить вместе под одной крышей получается далеко не у всех.
При этом размер долей может быть несоразмерным. Однако выкупить маленькую долю у упрямого совладельца недвижимости иногда становится весьма трудной задачей, особенно, если речь идет о бывших мужьях, женах и иных родственниках.
С подобной проблемой столкнулась и героиня нашей истории, назовем ее Людмила.
Как было дело?
У Людмилы произошел серьезный разлад с мужем. Несмотря на то, что они вместе долгие годы успешно воспитывали двоих детей, в жизни семьи наступил момент, когда Людмила поняла — дальше вместе жить невозможно.
Андрей стал слишком плохо вести себя по отношению к ней и детям. Женщина подала на развод. Однако у Андрея после развода осталась доля в квартире. При этом он перестал оплачивать коммунальные услуги.
Нежелание видеть бывшего мужа и уж тем более жить с ним вместе под одной крышей и при этом еще оплачивать за него коммунальные платежи, привело Людмилу к мысли о том, что было бы неплохо выкупить его долю.
Тем более, что Андрей владел всего лишь одной четвертой доли. У самой Людмилы тоже была одна четвертая доля и еще по одной четвертой было у детей, которые, само собой, после развода остались с Людмилой. Однако Андрею эта идея не понравилась, и он наотрез отказался продавать свою долю в квартире.
Тогда Людмила решила заставить его продать свою долю в принудительном порядке через суд. Она написала исковое заявление, в котором попросила суд признать долю в квартире бывшего мужа незначительной и обязать уступить ее Людмиле и детям, а Людмила, в свою очередь, принимала на себя обязательство выплатить бывшему мужу компенсацию за эту долю в размере пятисот тысяч рублей.
Что решил суд?
Суд также, как и бывший муж, не оценил идею Людмилы о принудительном выкупе доли. Аргументы женщины о том, что между бывшими супругами сложились непростые отношения, которые препятствуют им жить под одной крышей, а также факт того, что бывший муж перестал оплачивать коммунальные платежи, суд во внимание не принял и иск женщины отклонил, мотивируя свое решение тем, что:
● Андрей имеет равную долю с остальными собственниками, поэтому ее нельзя признать незначительной;
● у мужчины нет возможности приобрести другое жилье, так как он лишился работы, соответственно, принудительная продажа доли не отвечает его интересам.
Людмила попыталась обжаловать решение суда сначала в апелляции, затем в кассации, но это ни к чему не привело. Все суды отказывали ей в притязаниях на долю бывшего мужа. В итоге Людмила дошла до Верховного Суда.
Позиция Верховного Суда
Верховный Суд усмотрел в решениях нижестоящих судов несколько существенных ошибок:
● Во-первых, судами не были приняты меры по установлению или опровержению фактов препятствования в пользовании квартирой для Людмилы с детьми со стороны Андрея (такие заявления были сделаны защитником Людмилы уже в ходе обжалования);
● Не придали суды значения и заявлениям защиты другой стороны, которая заявляла о том, что бывший муж не возражает против продажи доли, но хочет получить за нее адекватную рыночную цену, а та сумма компенсации, которую предлагает Людмила, якобы слишком занижена и не позволяет приобрести Андрею новое жилье;
● В-третьих, суды не обратили внимания на то, что деньги, которые Людмила предлагала в качестве компенсации, не были внесены на депозит суда. А это считается существенным нарушением.
● В-четвертых суды не запросили оценку стоимости доли в недвижимости, а также не пригласили эксперта для дачи заключения о рыночной стоимости доли и возможности приобретения нового жилья за счет продажи доли.
В итоге Верховный Суд отменил решения всех трех судов и направил дело на новое рассмотрение, указав на необходимость выяснения всех вышеперечисленных обстоятельств для принятия правильного и справедливого решения. Чем закончится эта история пока неясно.
