В последние месяцы спрос на элитную недвижимость просел на 14%, однако стоимость «квадрата» увеличилась почти на 10%: так что покупать «премиум» выгодно. Элитный сегмент – про комфорт, уникальность и статусность. Но как понять, что перед вами настоящий премиум-класс, и что застройщик честен с покупателями? Решили разобраться.
Элитное жилье – самое дорогостоящее, самое комфортное, самое желанное. Купить квартиру в доме уровня премиум – это как летать первым классом на самолете. Почему? Все просто! У этого формата жилья есть много преимуществ:
Местоположение. Элитная недвижимость не может быть построена среди многоэтажек, в районе советской застройки, рядом с промышленными объектами. Это всегда исторический центр – Золотой треугольник, Крестовский остров, Петроградская сторона, Васильевский остров, либо же – пригородная, но очень живописная и востребованная локация – к примеру, рядом с Сестрорецком, в Курортном районе. Человек должен чувствовать себя хорошо не только дома, но и выходя за его пределы. Окружение имеет, пожалуй, одно из основополагающих значений с точки зрения премиальности.
Приватность. Еще один кит, на котором зиждется премиум-класс – это уединенность и приватность. Большое число покупателей дорогих квартир – люди известные, не желающие привлекать к себе много внимания. Да и жить гораздо комфортнее, когда среди соседей – всего несколько человек. Поэтому в элитных проектах – небольшое количество корпусов и квартир, и всегда – закрытая территория со сложной системой доступа.
Концепция. Жилой комплекс премиального класса – это красивая архитектура, дизайн мест общего пользования. Как правило, девелопер выбирает стилистику и придерживается ее от начала и до конца – будь то викторианский стиль, ар-деко или конструктивизм. Для разработки архитектурного решения привлекаются топовые мастерские и специалисты. Более того – не обходится без психологов и колористов: выбранные для отделки фасадов и коридоров оттенки могут сильно влиять на восприятие покупателя и, как следствие, на продажи.
Инновационные решения. Конечно, современный покупатель хочет видеть перед собой не просто красивый дом в престижном месте, но и качественное наполнение. Сегодня сложно себе представить дом премиум-класса без дополнительной системы очистки воды, автоматического паркинга, зарядок для электромобилей, системы «умный дом» в квартирах, которой можно управлять прямо со смартфона. Вентиляционные системы, стеклопакеты последних моделей с профилем из массива, плавающий пол, прекрасная звукоизоляция – застройщики стремятся сделать все, чтобы жизнь была комфортной.
Благоустройство. Конечно, нельзя не упомянуть и о благоустройстве жилого комплекса. В премиальном доме это не только клумбы с цветами и детские городки – это продуманное грамотно-зонированное пространство с детскими площадками из натуральных материалов, спортивными зонами с профессиональными тренажерами, местами для отдыха с подогревом, арт-объектами и озеленением крупными деревьями. Внутренний двор таких домов напоминает тихий парк, где приятно находиться в любое время года. Первые этажи премиальных домов если и отдаются под коммерцию, то УК тщательно следит за тем, какие объекты здесь открываются – только топовые рестораны и премиальные косметологические салоны, СПА и дорогие клиники. Никаких сетевых супермаркетов и безвкусных кафетериев. Как правило, на первом этаже размещается входная группа с круглосуточным ресепшн и охраной. Здесь же – зона ожидания и лобби-бар с дизайнерской мебелью, комната для водителей, где они могут отдохнуть после поездки. Важным фактором является и коэффициент парковочных мест – в элитном доме их минимум столько же, сколько квартир, но в идеале число мест на закрытой стоянке должно превышать количество резиденций – ведь в одной семье зачастую сразу несколько машин. Часто можно встретить в элитном доме тренажерный зал, бассейн, SPA, коворкинг-зону, залы для проведения бизнес-встреч, клубы-гостиные, сигарные комнаты. В последние годы частой фишкой стали эксплуатируемые крыши с баром-рестораном или просто скамейками для отдыха. Такие крыши прекрасно озеленяют и оборудуют – их эксплуатация абсолютно безопасна.
Планировочные решения. Качественные планировки тоже имеют значение. В премиальном доме – это не только наличие кухни-гостиной и дополнительного санузла: это мастер-спальни и уютные кабинеты, террасы и балконы, большое число санузлов и гардеробных, наличие вспомогательных помещений – например, постирочных, гостевых комнат, которые относятся к «общественной», а не приватной части квартиры. При этом на этаже – максимум 2-4 квартиры, в идеале – одна или две. Студии – большая редкость в элитных проектах. Исключение – просторные квартиры-трансформеры, где зонирование остается на усмотрение собственника.
Предметы искусства. Кроме комфорта покупатели премиального сегмента хотят получить нечто большее – они хотят чувствовать, что их дом уникален. Для многих важен авторский подход. И это не только про архитектуру, но и про наполнение. На помощь девелоперам приходит искусство. Арт-объекты могут интегрироваться в проект по-разному – кто-то закупает в музеях подлинники картин, кто-то сотрудничает с современными скульпторами, графиками и керамистами. Для кого-то искусство – это про знаковые инсталляции. Для сотрудничества всегда привлекаются знаменитые артисты – очень редко, когда предмет искусства создает для премиального дома человек неизвестны или начинающий. Картинами украшают места общего пользования, арт-объектами – дворы.
Гостиничный сервис. На этапе передачи ключей услуги застройщика не заканчиваются – ему важна репутация, ведь от удовольствия, которое получит новый собственник, зависит, насколько хорошо будут продаваться квартиры в новых проектах девелопера. В премиальных домах работает профессиональная УК. Она предоставляет рум-сервис. В частности, это выгул собак, услуги няни, доставка продуктов на дом, организация вечеринок и праздников, встреча гостей в аэропорту, проведение бизнес-встреч и конференций, уборка квартир, косметологические услуги, услуги личного тренера, стилиста, диетолога, бронь мест в ресторанах, покупка билетов, аренда автомобилей и автобусов высокого класса и многое-многое другое. Такой формат очень удобен, так как можно переложить все организационные вопросы на профессионалов.
Квартиры премиального сегмента, как правило, передаются покупателям без отделки. Покупатели предпочитают самостоятельно выбирать дизайнерское решение для своей квартиры. Что касается цены, она может варьироваться на уровне 450-900 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от конкретного проекта и степени его готовности.
Сегодня в Петербурге реализуется несколько десятков элитных жилых комплексов – большая их часть сосредоточена на Петроградской стороне, но несколько проектов имеются и в Василеостровском, Центральном и Адмиралтейском районах.
