Пожилые люди часто нуждаются в дополнительном уходе и поддержке — и нередко соглашаются предоставить свое жилье взамен на заботу по отношению к себе. Вот только обещания, сделанные до заключения сделки, нередко забываются после подписания документов.
И тогда вопрос о том, можно ли обязать ухаживающего исполнить взятые на себя обязательства либо расторгнуть с ним сделку, будет решаться в зависимости от того, какой именно договор был подписан. Поясню на недавнем примере из судебной практики.
Женщина согласилась на предложение своего внука обеспечить ей полное содержание и уход взамен на квартиру.
Она заключила с внуком договор, рассчитывая, что он, как и раньше, будет о ней заботиться и всячески оберегать — но получилось совсем иначе: став собственником квартиры, внук резко изменился и перестал даже общаться с бабушкой, не то, что ухаживать за ней.
Женщина по-прежнему жила в квартире, оплачивала коммунальные услуги, но перестала быть хозяйкой своего жилья, а от внука никакой помощи не было.
Тогда она обратилась в суд, требуя расторгнуть договор и вернуть ей квартиру обратно, ссылаясь на то, что внук не исполняет взятые на себя обязательства. Но выяснилось, что в тексте договора нет ни слова о каких-либо обязательствах внука по уходу за бабушкой.
Вместо договора ренты (в форме пожизненного содержания с иждивением), который предполагает осуществление пожизненного ухода взамен на жилое помещение, был подписан договор дарения квартиры.
А, как известно, дарение не предполагает каких-либо встречных обязательств взамен на получение дара: одаряемый становится собственником исключительно безвозмездно (ст. 572 ГК РФ).
Поэтому ссылки бабушки на то, что внук не обеспечивает ей обещанный уход и содержание, не помогли ей добиться признания сделки недействительной.
Женщине не удалось убедить суд и в том, что внук обманул ее, дав подписать совершенно иной документ, не тот, о котором они договаривались — ей отказали в иске, и она не стала обжаловать решение суда (пресс-служба Рубцовского горсуда Алтайского края, 18.06.2024).
Хотя, на мой взгляд, совершенно напрасно — в практике есть положительные примеры разрешения подобных споров в пользу пожилого человека (если договор был заключен без нотариуса, предметом его было единственное жилье и при этом нет доказательств того, что текст документа был зачитан дарителю вслух и разъяснен ему).
