Что лучше сделать: подарить или завещать квартиру? В чём принципиальная разница?
Юрист Наталья Фокеева объясняет kuzbass.aif.ru, что отличительной чертой договора дарения от завещания является момент перехода права собственности на имущество.
Так, по договору дарения одаряемый становится собственником недвижимого имущества сразу после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. То есть, если, например, бабушка подарила внуку квартиру, то он ещё при жизни бабушки станет собственником со всеми вытекающими последствиями. Он сможет продать, подарить, обменять, отдать в залог свою собственность. Можно, конечно, подстраховаться и включить в договор дарения условие о пожизненном проживании дарителя в подаренной квартире. Но бабушка должна быть уверена, что внук не продаст квартиру вместе с ней. Таким образом, если даритель на 100% не уверен в одаряемом, то, соответственно, такой вариант ему не подходит.
По завещанию право собственности на имущество переходит к наследнику только после смерти завещателя. При оформлении права собственности на завещанное имущество наследник несёт расходы по уплате нотариальных тарифов.
Кроме того, несмотря на завещание, свидетельство о праве на наследство наследник получит только через полгода со дня смерти наследодателя. Независимо от содержания завещания, у некоторых наследников в силу закона существует право на получение обязательной доли в наследстве.
Таким правом обладают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг, родители, иждивенцы. Поэтому даже при наличии завещания у наследника существует риск уменьшения наследуемого имущества за счёт такой особой категории наследников. Следует помнить, что составленное завещание может быть в любое время отменено или изменено по усмотрению завещателя.
