Москва как крупнейший образовательный центр России ежегодно привлекает тысячи студентов со всей страны. Однако вопрос жилья для учащихся остается одним из самых острых. По данным "Авито Недвижимости", снять квартиру в Москве сейчас стоит около 100 тыс. рублей. Именно поэтому молодые люди ищут альтернативы, одна из которых - коливинг. Количество проживающих в них студентов выросло почти на 170 процентов за год.
Одна из ключевых проблем студентов - нехватка мест в общежитиях. По словам президента образовательной корпорации "Синергия" Вадима Лобова, особенно остро вопрос стоит для студентов, обучающихся на коммерческой основе, так как места в государственных университетах в первую очередь предоставляются бюджетникам.
"Это создает существенный барьер для талантливых абитуриентов из регионов, чьи семьи не могут позволить себе оплачивать и обучение, и проживание", - отметил Лобов.
Еще одна проблема - ограниченные финансовые возможности самих студентов. Средний доход учащегося редко превышает 15-20 тысяч рублей в месяц, что затрудняет аренду жилья на рыночных условиях, говорит Лобов. В пиковый сезон (август-сентябрь) арендные ставки увеличиваются в среднем на 15-25 процентов, а в районах рядом с университетами рост цен может быть еще более ощутимым, заметил руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости" Константин Каменев. По данным платформы, средняя стоимость долгосрочной аренды в Москве в сентябре 2024 года составила 100 тыс. рублей.
Кроме того, многие арендодатели с неохотой сдают жилье студентам. Лобов объясняет это распространенными стереотипами о том, что учащиеся менее ответственно относятся к жилью, могут устраивать вечеринки и нарушать правила проживания. Также владельцев квартир беспокоит нестабильность доходов студентов и вероятность их внезапного съезда.
"Когда я искала квартиру, то просматривала объявления на сайтах аренды, писала владельцам квартир, и часто первым делом меня просили рассказать о себе. Стоило мне сказать, что я студентка, как в ответ приходило: "Извините, студентам не сдаем". Это случалось несколько раз, и я чувствовала себя как-то странно, будто быть студентом - это клеймо. В итоге нашла квартиру, но осадок остался", - поделилась с "РГ" своим опытом студентка Анна.
Девушка подчеркивает, что арендодатели должны понимать: далеко не все студенты устраивают вечеринки и крушат квартиры.
Если все же донести это до владельца квартиры не удалось, можно поискать альтернативу съемному жилью. В последние годы появляются новые решения жилищного вопроса для студентов. Руководитель отдела инвестиций Colife Invest Ольга Полетцкая рассказывает о растущей популярности коливингов среди учащихся. По ее словам, 15-20 процентов жильцов Colife в Москве - это студенты. В апартаментах размещаются учащиеся таких вузов как МГУ, НИУ ВШЭ, РГУ им. Косыгина, РАНХиГС, РТУ МИРЭА, МГЮА им. Кутафина, РУДН, ММУ.
Коливинг дает возможность жить с другими студентами в одной квартире или комнате. Стоимость отдельной комнаты составляет примерно 45 тыс. рублей. Цена спального места в комнате на двоих - 25 тыс. рублей. Многое зависит от локации квартиры: какие-то находятся в самом центре города, например, у станции метро "Маяковская", другие расположены чуть дальше, например, у метро "Фили". Комнаты там будут стоить 60 тыс. и 41 тыс. рублей соответственно. А, например, полноценная однокомнатная квартира у метро "Рассказовка" обойдется в 65 тыс. рублей.
Средний период проживания в апартаментах составляет около полутора лет. Коливинги привлекают студентов комфортом, эстетикой и отсутствием необходимости заниматься бытовыми вопросами. Кроме того, Полетцкая отмечает: такой формат проживания предоставляет возможность стать частью сообщества, что особенно важно для иногородних студентов.
"Снимая комнату или спальное место в коливинге, студенты получают не просто жилье, а становятся частью комьюнити жильцов, знакомятся с другими жильцами, получают доступ к разнообразным бесплатным мероприятиям. Особенно это важно для тех, кто приезжает учиться в Москву из других городов. Адаптация проходит проще, появляется круг общения", - говорит эксперт.
В коливингах заинтересованы и сами вузы, руководство которых хочет, чтобы быт студентов был налажен, и ничего не отвлекало их от учебы.
Лобов предлагает еще один вариант решения проблемы - кооперация студентов для совместной аренды жилья. По словам эксперта, это позволяет уменьшить финансовую нагрузку на каждого арендатора. Однако у этого варианта тоже есть свои особенности.
"В прошлом году я снимала квартиру с подругой, поэтому нам нужны были две изолированные комнаты. Когда мы нашли идеальный вариант, поняли, что хозяйка не будет сдавать квартиру двум студенткам. Поэтому пришлось сказать, что я здесь буду жить с мамой", - поделилась студентка Анна.
Если студенты все-таки решат снимать квартиру, эксперты "Авито Недвижимости" рекомендуют начинать поиск жилья в июле, до начала пикового сезона. Это позволит сэкономить и найти более подходящий вариант.
"С начала августа до середины сентября арендные ставки, как правило, увеличиваются в среднем на 15-25 процентов, а в районах рядом с университетами рост цен может быть еще более ощутимым. Поэтому ранний поиск жилья - это возможность сэкономить и найти подходящий вариант", - говорит Каменев.
Эксперт советует искать жилье напрямую у собственников, чтобы избежать комиссии и рассчитывать на более гибкие условия.
