Авторы письма к вице-премьеру Марату Хуснуллину считают, что ни банки, ни строители к применению эскроу в ИЖС не готовы.
Руководители Федерации от имени строительного сообщества выражают обеспокоенность тем, что в 2025 году в сфере ИЖС начнется применение эскроу-счетов, а ни банки, ни строители к этому не готовы.
«В настоящее время ни банки, ни строительные подрядные компании не обладают необходимой технической готовностью для внедрения данного продукта. Это приводит к тому, что счета эскроу в индивидуальном жилищном строительстве не выполняют изначально предусмотренные функции», – говорится в послании. Авторы письма просят отложить срок применения эскроу до 1 февраля 2025 года.
Здесь, конечно, полно загадок.
В преамбуле авторы характеризуют ситуацию. «Согласно данным анализа АО «ДОМ.РФ» продажи в данной области (в сфере ИЖС) снизились на 90%». У кого снизились? За какой период снизились? По данным NSP, продажи частных домов и участков в Ленобласти устойчиво растут, причем не первый год. За семь месяцев в регионе построили более 15 тыс. новых индивидуальных домов, на вторичном рынке за месяц покупают 2,5–3 тыс. домов ИЖС и 6–9 тыс. участков под застройку…
А если Федерация ИЖС встревожилась из-за отмены льготной ипотеки, так доля ипотечных сделок на загородном рынке петербургского региона составляла не более 10%.
Авторы письма, судя по контексту, имеют в виду Федеральный закон 186-ФЗ от 22 июля 2024 года: «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Этот закон действительно вступает в силу в 2025 году. Но не 1 января, как полагают авторы письма, а 1 марта.
Кроме того, применение эскроу-счетов, предусмотренное данным законом, – дело сугубо добровольное. «Закон вступает в силу 1 марта 2025 года. При этом его исполнение носит добровольный характер – об открытии такого счета должны договориться стороны, то есть заказчик и подрядчик», – пишут специалисты «Домклик». «Пункт 2 ст. 1 закона четко указывает на сферу применения: только для тех подрядов, где стороны достигли соглашения об использовании счета эскроу в расчетах по подряду в сфере ИЖС, – комментирует Дмитрий Некрестьянов, партнер АБ «Качкин и Партнеры». – То есть: если решили использовать эскроу при расчетах по подряду, то обязаны соблюдать, а если используете иные варианты оплаты, то закон не применяется. Условия и ограничения, предусмотренные в законе 186-ФЗ, относятся именно к договорам с эскроу. А не к договорам строительного подряда вообще».
Применение эскроу-счетов в индивидуальном строительстве имело бы смысл в том случае, если бы, например, жестко «привязывалось» к льготной ипотеке. Но сейчас в этом сегменте осталась только семейная ипотека, да и то – с новыми ограничениями.
Письмо Федерации ИЖС демонстрирует не столько озабоченность строительного сообщества, сколько уровень компетенции профессиональных общественных организаций.
Как юрлицо Федерация ИЖС зарегистрирована в Татарстане в 2016 году. Официальное название – АНО «Центр развития и популяризации деятельности застройщиков индивидуального жилищного строительства». На данный момент в нее входят более 300 компаний. Руководитель – Равиль Усманов.
