Для получения межевого и технического плана, акта обследования и кадастровых документов, а зачастую – для регистрации права собственности и проведения сделок с недвижимостью – требуется проводить кадастровые и геодезические работы. Выполнять их имеют право только аккредитованные компании – одной из ведущих фирм этого направления в Петербурге является «ГеоСервис».
Ликбез: Геодезические и кадастровые работы являются важной частью инженерно-геодезической деятельности, связанной с измерением, анализом и документированием географической информации о земле и объектах на ней.
Геодезия
Геодезические работы включают в себя измерение и определение географических координат, форм и размеров земной поверхности, а также местоположения различных объектов на ней. Они проводятся с использованием специального оборудования, такого как теодолиты, нивелиры, глобальные позиционные системы (GPS) и другие инструменты.
Примеры геодезических работ:
- Топографические изыскания. Это создание подробных карт, планов местности для дальнейшего применения в строительстве и планировании среды;
- Инженерные изыскания. Измерение и создание карт для инженерных проектов, строительства дорог, мостов, туннелей и других сооружений. Полученные в ходе изысканий сведения помогают инженерам в планировании и проектировании;
- Контрольные измерения: они проводятся для контроля точности строительства, обнаружения смещений и деформаций в проектах.
Основные задачи геодезических работ – подбор оптимального места для строительства дома, определение путей прокладки инженерии, привязка нового объекта к уже имеющимся на участке постройкам, планировка участка, межевание.
Объекты, для которых выполняются изыскания такого типа – участки под стройку, промышленные площадки, дороги, коммуникации, лесопарковые зоны, тоннели и мосты.
Процесс проведения:
- Формирование Программы работ, ее согласование с заказчиком;
- Уведомление о начале работ местной администрации и надзорных ведомств;
- Получение архивных документов и разработка геодезических обоснований;
- Топографическая съемка;
- Проведение экспертиз геологического и геофизического характера;
- Согласование коммуникаций;
- Разработка топографического плана и технического отчета;
- Регистрация документов в надзорных органах.
Кадастр
Кадастровые работы необходимы для определения границ и регистрации прав собственности на землю и здания. Среди основных разновидностей кадастра можно выделить:
- Комплексные кадастровые работы;
- Разработку межевого плана;
- Составление технического плана;
- Разработку акта-обследования;
- Внесение в Росреестр границ, субъектов и населенных пунктов, территориальных зон, муниципальных образований;
- Оформление публичного сервитута.
Наиболее востребованной процедурой являются комплексные кадастровые работы. Они могут потребоваться как для регистрации права собственности, так и для продажи, дарения объекта недвижимости. Также зачастую кадастр проводят для повышения качества и полноты сведений, представленных в Росреестре, для привлечения инвестиций в проект, совершения сделок.
Компания «ГеоСервис» выполняет работы для любых объектов недвижимости, которые ранее были учтены – жилых домов и участков под ними, земельных участков в садоводствах и дачных кооперативах, лесных участков и т.д.
Алгоритм работ следующий:
- Предоставление пакета документов. Как правило, в него включают проект межевания территории, документы на земли, данные геодезических ведомств и фондов, выписки из ЕГРН, картографические материалы;
- Подписание контракта, уведомление о старте работ;
- Составление карты-плана участка, согласование ее с заказчиком;
- Согласование местоположения границ участков;
- Внесение информации в Росреестр.
Кадастр имеет большое значение для собственников. Так, зачастую он проводится с целью выявления стоимости объекта и особенностей налогообложения. Геодезисты могут быть вовлечены в процесс определения характеристик земельных участков, таких как площадь, форма, рельеф и доступность. Все эти факторы влияют на оценочную стоимость объекта.
Геодезические и кадастровые работы выполняются только дипломированными специалистами. От качества работ зависят точность и достоверность географической информации, а также безопасность зданий, которые будут возводиться на участке впоследствии.
