Лебединая песня российского рынка недвижимости продолжается: процентные ставки по ипотеке неизбежно растут, в условиях нехватки лимитов банки вынуждены ужесточать условия льготных программ, а ежемесячный платеж стремится к средней зарплате москвича. На фоне этих глобальных изменений интерес к аренде жилья только усиливается, а формат совместного проживания в коливинге кажется все более привлекательным.
Аренда растет
Аналитика Сбера демонстрирует рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья на 17% за последние два года. Как следствие, выросли и цены на аренду квартир, причем еще существеннее. Судя по данным из объявлений на «Авито», за два года стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве выросла на 41%. Если в 2022 году однушку в Москве можно было снять за 39 тысяч рублей, то теперь придется заплатить на 16 тысяч больше.
Чрезмерно активный рост стоимости аренды неизбежно приводит к повышению спроса на более оптимальные варианты жилья. Именно поэтому формат совместного проживания среди москвичей встречается все чаще. Модель коливинга не только меняет rule social norms, но и открывает новые горизонты для собственников недвижимости, позволяя им адаптироваться к изменяющимся условиям рынка.
«Начало осени традиционно сопровождается ажиотажем на рынке аренды жилья. В результате собственники уверенно сдают свои квартиры по цене выше среднерыночного значения. Однако, прогнозируя дальнейшую динамику, стоит отметить: сезонный всплеск закончится, спрос просядет, а часть арендаторов начнет активно искать более доступные варианты жилья. Это создаст дополнительные сложности для собственников, которым придется вновь искать арендатора и, вероятнее всего, снижать арендные ставки, что повлечет за собой потери в доходах. В этом отношении коливинг становится оптимальным решением, поскольку гарантирует арендодателям стабильным доход вне зависимости от сезонных колебаний», — поделилась руководитель департамента аренды Colife Юлия Киселева.
Что такое коливинг?
Коливинг — современная форма проживания целого комьюнити, которая характеризуется совместным использованием общих пространств. Для жильцов это возможность сэкономить, а для собственников — наоборот, заработать. По состоянию на 2024 год всего в мире существует порядка 15 тыс. коливингов, а число мест в них достигает 490 тыс. В России 83% предложения коливингов приходится на Москву, Подмосковье и Санкт-Петербург. Оставшуюся долю рынка делят между собой Казань, Сочи, Новосибирск, Тула и Кемерово.
Популярность такой модели проживания обусловлена тем, что это не просто аренда квартиры или комнаты, а целая экосистема. В основе коливингов лежит идея о сообществе близких по духу людей, разделяющих не только быт, но и общие ценности, увлечения и интересы. В Москве можно встретить даже такой коливинг, который предусматривает для своих жильцов возможность бесплатных занятий спортом, английским языком, киновечера, творческие мастер-классы, посещение тематических мероприятий и не только. С современным темпом городов-миллионников все больше людей выбирает этот формат именно из-за образа жизни.
Тенденции в цифрах
Объекты коливинга показывают стабильно растущий спрос. Сравнение показателей на примере одного из крупнейших российских коливингов демонстрирует следующие тенденции:
- количество юнитов под аренду за год выросло более чем на 500 шт.;
- заполняемость в сентябре и октябре составляет 100%, а в листе ожидания в моменте находится более 1100 потенциальных жильцов;
- 1/4 объектов находится в пределах ЦАО Москвы;
- ежемесячно бесплатные мероприятия для жильцов посещает более 450 человек;
- собственники, владеющие двумя и более объектами недвижимости, возвращаются для сотрудничества снова.
Эти данные говорят о том, что коливинг предлагает как жильцам, так и собственникам оптимальные условия, от которых каждый выигрывает больше, чем от традиционной аренды.
Что выигрывает собственник, выбирая коливинг
По умолчанию коливинг предоставляет собственнику сдачу квартиры «под ключ», то есть получение стабильного дохода и решение всех проблем, связанных с процессом поиска и коммуникации с жильцами. Но давайте разберемся на конкретном примере, как это происходит. Мы пообщались с руководителем отдела аренды коливинга Colife, и вот что выяснили.
Изначально компания становится полноценным арендатором, выплачивая собственнику арендную плату за 3 месяца вперед. Коливинг будет ежемесячно выплачивать владельцу сумму по договору, даже если квартира пустует. Далее вся подготовка объекта к заселению ложится полностью на управляющую компанию: ремонт, меблировка, клининг, поиск и взаимодействие с будущими жильцами. Но и после сдачи квартиры они берут на себя коммуникацию и решение всех бытовых вопросов: от замены бытовой техники до оплаты коммунальных платежей.
Переход собственника от классической аренды к бизнес-модели коливинга предоставляет собственнику не только пассивный доход, но и современное привлекательное жилье на перспективу, а также отсутствие необходимости погружаться в решение бытовых проблем.
«Коливинг изменяет правила игры на рынке аренды, открывая новые горизонты как для арендаторов, так и для собственников недвижимости, – говорит Юлия Киселева. – Это неизбежно ведет к необходимости переосмысления своих активов и адаптации под новые запросы рынка. Ожидается, что в масштабах следующих нескольких лет данная модель проживания будет развиваться, отражая изменения в образе жизни современного человека».
