Покупка или аренда острова — давно привилегия не только богатых и знаменитых. Некоторые участки земли по карману даже обычным россиянам. Рассказываем, можно ли купить остров в России и за рубежом, с какими проблемами могут столкнуться будущие владельцы такой недвижимости и что делать, если иметь свой остров очень хочется, но средств на него не хватает.
Можно ли купить остров в России
Острова в России покупают нечасто, потому что большинство из них находятся в северной части государства. И попасть туда на каком-либо транспорте весьма проблематично. Такие острова для аренды или покупки обычно рассматривают компании, которые занимаются разработкой природных ресурсов.
В других регионах острова также имеют низкую транспортную доступность и могут быть затоплены во время наводнений. На небольших островах также могут возникать трудности с инфраструктурой, поскольку часто такие земли не имеют водоснабжения и электричества.
Сейчас в Сети можно встретить единичные предложения о продаже островов. Обычно для этого владельцы даже создают отдельные сайты для этого, однако найти объявления можно и на специализированных площадках.
Где находятся и сколько стоят
В России острова обычно продают на северо-западе, например в районе Ладожского озера, или на юго-востоке, например в Поволжье. Однако в основном такие земли опять же интересны бизнесу для коммерческих целей.
На момент публикации в Сети удалось найти только одно объявление о продаже острова в России, а точнее, земельного участка на нем. В Новгородской области на острове Старая Скребель рядом с озером Селигер предлагают приобрести участок площадью 100 соток. Стоимость земли — почти 21 млн рублей.
Проблемы с постановкой на кадастровый учет
Основная проблема островов — отсутствие четких границ. Многие из них не имеют кадастрового номера, поэтому не поставлены на учет. Кроме того, часто непонятно, в состав какого населенного пункта включены острова. А это во многом определяет их целевое назначение и разрешенное использование.
Некоторые острова находятся между двух регионов, а без уточненных границ последних какие-либо действия с ними невозможны.
Земли в водоохранной зоне
В отечественном земельном законодательстве нет понятия «остров», вместо него используют понятие «земельный участок». Если такая земля находится в границах водоохранной зоны, приобрести его в собственность не получится, землю можно только арендовать.
Прибрежные земельные участки входят в водоохранную зону. В ее границах устанавливают специальный режим ведения хозяйственной деятельности. Ширину водоохранной зоны в каждом конкретном случае устанавливают индивидуально в зависимости от местоположения береговой линии. Из-за таких ограничений стать единственным собственником острова в России нельзя. Однако можно приобрести или арендовать участок на таком острове.
Острова с лесом или сельхозугодьями
На отечественных островах часто растет лес. В этом случае насаждения уже относятся к ведению лесного хозяйства. Из-за особенностей российского законодательства лесной участок не может находиться в частной собственности. Однако его могут передать в долгосрочную аренду.
В случае, когда можно выкупить лесные насаждения у государства без высаживания новых деревьев, статус участка могут изменить на землю сельхозназначения. Такой участок уже можно выкупить. Однако варианты его использования будут все так же ограничены.
Риски с логистикой и правом собственности
Остров — один из самых затратных видов недвижимости. Расходы на его содержание и обустройство могут значительно превысить расходы на его покупку. В смету расходов нужно включить логистику, доставку стройматериалов до места, содержание рабочих на месте и многое другое. Увеличить расходы может и прокладка коммуникаций на остров.
Опыт продажи островов в других странах
В штате Флорида США выставлен на продажу остров площадью 11 акров. Стоимость земли не раскрывается, однако авторы объявления уточняют, что при необходимости желающие могут арендовать остров.
В центре чилийской Патагонии продают остров Рио Айсен площадью 178 акров. Стоимость земли почти 2,5 млн долларов. Добраться до места можно на лодке. Остров идеален для занятий водными видами спорта, отмечают владельцы.
Остров Гитана, расположенный в Жемчужных островах Панамы, площадью 200 акров продают для постройки шикарных вилл. Стоимость участка не уточняется.
Подобные варианты легко найти в Сети в свободном доступе. Для продажи островов даже есть несколько специализированных сайтов, а также с такими объектами работают специальные агентства недвижимости.
Где можно купить остров с российским паспортом
Россияне могут купить остров на Карибах. Достаточно пройти интервью в местном Министерстве иностранных дел и получить лицензию на право собственности. Однако в любом случае остров здесь будет только с каменистыми берегами. Все песчаные пляжи предназначены для туризма.
В Коста-Рике граждане РФ могут купить остров, но только напополам с местным жителем. Также остров площадью до 2 тыс. м² можно взять в аренду на 20 лет. При этом в любой момент на ваш остров могут приплыть посторонние и преспокойно на нем отдыхать — вся береговая линия по местному законодательству принадлежит народу.
Приобрести землю гражданин РФ может также на Сейшелах, никаких ограничений на покупку или аренду земли иностранцами там нет.
Для коммерческого использования можно приобрести остров во Французской Полинезии. Важно обеспечить рабочие места для местных жителей.
Можно ли арендовать острова
Если сомневаетесь в покупке острова или земли на нем, можно арендовать недвижимость на какое-то время. Например, остров Берд в Карибском море можно снять за 395 долларов в сутки. Арендатор может взять с собой на отдых до пяти человек.
За 126 долларов можно арендовать землю в провинции Онтарио в Канаде.
