Благодаря открытым источникам каждый желающий может самостоятельно провести анализ застройщика еще до подписания договора долевого участия. В этой статье мы расскажем о сервисах и методах проверки, которые помогут вам обезопасить свои вложения при покупке недвижимости в 2024 году.
Как показывает практика, тщательный подход к изучению застройщика в большинстве случаев позволяет вовремя выявить потенциальные риски и избежать неприятных ситуаций в будущем.
Сервисы для проверки девелоперов
Сегодня существует целый ряд специализированных сервисов, которые позволяют всесторонне оценить надежность строительной компании. Рассмотрим основные из них:
1. ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) – это официальный источник информации о компаниях, который ведет ФНС. В нем можно найти данные об учредителях, директорах, видах деятельности и другие сведения о застройщике.
2. Картотека арбитражных дел – база данных о судебных разбирательствах. Здесь можно выявить возможные финансовые и юридические проблемы застройщика.
3. Сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП) – ресурс, где можно проверить, нет ли в отношении застройщика исполнительных производств, например, по искам дольщиков.
4. Сервис по проверке налоговой задолженности – инструмент, позволяющий убедиться, что у строительной компании отсутствуют крупные долги перед налоговыми органами.
5. Единый реестр застройщиков – официальный государственный ресурс, содержащий сведения о девелоперских компаниях. Здесь можно найти данные о текущих и завершенных проектах застройщика.
Используя эти порталы, можно получить достаточно полную картину о финансовом состоянии, судебных спорах и деловой репутации интересующей вас строительной компании.
Оценка бухгалтерской отчетности на сайте ФНС
Один из важнейших источников информации о финансовом состоянии застройщика – это его бухгалтерская отчетность. Ознакомиться с ней можно на официальном сайте Федеральной налоговой службы.
Прежде всего, необходимо убедиться, что строительная компания публикует свою отчетность в полном объеме и в установленные законом сроки. Отсутствие или несвоевременное предоставление отчетности может говорить о нежелании застройщика раскрывать свое реальное финансовое положение.
Затем следует проанализировать финансовые показатели организации:
· Выручка – демонстрирует масштаб деятельности и объемы реализации;
· Чистая прибыль – характеризует эффективность деятельности и способность генерировать доход;
· Соотношение собственных и заемных средств – указывает на финансовую устойчивость компании.
Если выручка застройщика стабильно высокая, а чистая прибыль показывает положительную динамику, это является хорошим признаком. Но если компания имеет большую долговую нагрузку и значительную кредиторскую задолженность, то это может свидетельствовать о рисках банкротства.
Проверка застройщика на банкротство
Помимо анализа финансовой отчетности важно также проверить строительную компанию на предмет возможных банкротств или иных финансовых проблем.
Первоначально стоит обратиться к картотеке арбитражных дел. Данный ресурс позволяет проверить, сколько раз в отношении застройщика подавались заявления о признании его банкротом, и каковы были результаты этих разбирательств. Наличие дел о банкротстве является тревожным сигналом.
Сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП) – еще одна площадка, где вы можете проверить девелопера. На этом ресурсе получится узнать, есть ли в отношении строительной компании исполнительные производства. Например, иски от дольщиков или поставщиков. Если подобные производства имеются (и особенно – если их несколько), это говорит о неблагоприятном состоянии финансов девелопера.
Также стоит обратить внимание на публикации в СМИ и на официальном сайте самого застройщика. Нередко информация о введении внешнего управления, наблюдения или процедуры банкротства отражается именно там.
Необходимые документы
Чтобы оценить безопасность вложений, важно изучить ряд официальных документов. Особо стоит обратить внимание на:
· Учредительные документы. Данные об учредителях, руководстве, видах деятельности застройщика помогут понять историю компании и оценить ее опыт на рынке недвижимости.
· Разрешение на строительство. Документ обязательный – он свидетельствует о легальности осуществляемой им деятельности. Без него компания не может законно вести стройку.
· Проектную декларацию. Она содержит подробную информацию о строящемся объекте, сроках сдачи, финансовых показателях проекта. Девелопер обязан неукоснительно публиковать ее у себя на сайте – отсутствие ПД говорит о том, что фирма что-то скрывает.
· Документы на право землепользования. Наличие у застройщика участка под строительство в собственности или долгосрочной аренде говорит о стабильности реализации проекта. Однако и арендный договор сроком на 40-50 лет – вполне рабочая бумага.
· Проект договора долевого участия. Посмотрите все пункты, чтобы оценить юридическую чистоту сделки и защищенность прав дольщиков. Как правило, ДДУ стандартен, но могут быть различия – например, в некоторых случаях девелопер обязуется передать ключи дольщикам в течение 6 месяцев после сдачи, а в некоторых – в течение 12. Конечно, это не говорит о компании с хорошей или плохой стороны, но иногда такие детали могут оказаться важны при покупке.
Проверка сроков строительства новостройки
Помимо финансовой устойчивости застройщика важно также обратить внимание на сроки строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса. Для этого необходимо:
· Изучить изменения в проектной декларации. Проверьте, как часто вносили изменения в ПД. Частые корректировки могут говорить о проблемах у застройщика.
· Сопоставить сроки в рекламе и официальных документах. Сравните информацию о сроках сдачи, которая указана в рекламных материалах, с данными проектной декларации и разрешения на строительство. Расхождения могут говорить о недостоверности заявленной информации.
Как видите, способов проверить девелоперов сегодня немало. Рекомендуем вам тщательно подходить к знакомству со строительной компанией, прежде чем приобретать недвижимость. А чтобы максимально себя обезопасить, обращайтесь в проверенные риелторские агентства или к юристам.
