Чтобы начать экономить на ежемесячных платежах на жилье, порой сначала требуются дополнительные финансовые вложения. Например, на более дорогие энергосберегающие лампочки или на счетчики воды (если до этого их не было). Или можно начать в чем-то себя ограничивать, например в расходе воды. Также такая возможность сэкономить есть у льготников, но к ним относятся далеко не все.
Но есть такие способы снижения квартплаты, которые не требуют ни дополнительных денег, ни ограничений, ни льгот, а лишь затрат времени. Вместе с юристами рассказываем, что это за способы и на чем можно будет сэкономить.
За что платят каждый месяц
«Если мы владеем чем-то, то на нас автоматически ложится бремя нести расходы на его содержание. Такое происходит и в многоквартирных домах. Конечно, нам проще понять, что внутри квартиры — это наше, и я буду об этом заботиться, а тут лестничные клетки, лифты, а еще и газон около дома и прочее общее имущество. За это все придется платить пропорционально площади квартиры, которой вы владеете, и никто от этого не освобожден», — рассказывает старший юрист договорной практики юридической компании «Юкам» Татьяна Лазарева.
Снизить плату за личное имущество можно без особых проблем, не ориентируясь на других жильцов дома. Но в некоторых случаях можно уменьшить платежи и за общее имущество (оно указано в ст. 36 Жилищного кодекса). Однако для этого придется договариваться с соседями.
Лифты
Отдельной графы за лифты в ежемесячной платежке нет. Расходы на их содержание включены в общую сумму за содержание и ремонт жилого помещения: как и многое другое в доме, лифты относятся к общедомовому имуществу. По этой причине оплачивают лифты все, даже жители первых этажей, которые по факту лифтами не пользуются.
Однако уменьшить платеж на жилье, исключив из него затраты на лифт, для некоторых владельцев все же возможно. «В соответствии с постановлением Конституционного суда № 5-П на общем собрании (ОСС) собственники могут пересмотреть плату за содержание жилого помещения и установить разные тарифы оплаты для отдельного собственника», — объясняет юрист из юридической компании «Генезис» Дарья Жудикова.
На практике такое возможно редко, хотя прецеденты все же имеются. Лифты не нужны лишь жителям первого этажа. За счет их одних требуемую законом квоту голосов на ОСС можно набрать лишь в случае четырехэтажного дома. Но в таких домах, как правило, лифтов и так нет.
В более высотных жилых зданиях придется перетянуть на свою сторону хотя бы часть жителей более высоких этажей, которые лифтами пользуются гораздо чаще, поясняют эксперты. Но согласятся ли они — еще вопрос. Расходы, заложенные на содержание лифта на весь дом, от этого не уменьшатся, а лишь перераспределятся между другими собственниками. Не факт, что ради экономии некоторыми соседями другие будут рады платить больше.
Мусоропровод и вывоз мусора
Расходы за мусоропровод (которые также не идут отдельной строкой, а включены в оплату за жилое помещение) снять лишь с одного жильца невозможно. Можно либо со всех сразу, либо ни с кого. Чтобы плата исчезла, все собственники дома должны захотеть отказаться от использования мусоропровода в принципе, поясняют юристы компании «Генезис». Если такое решение будет принято, имеющийся в доме мусоропровод законсервируют (заблокируют входные люки на всех этажах). Пользоваться им станет невозможно. Соответственно, плата за его содержание не будет начисляться никому.
Однако даже при отсутствии мусоропровода производить мусор жильцы дома не перестанут. Просто его придется выносить самим на улицу, до мест складирования ТКО (твердых коммунальных отходов). По этой причине консервация мусоропровода никак не отразится на стоимости услуги по вывозу мусора. Она начисляется по отдельному тарифу и останется неизменной, поясняет юрист из «Юкама».
Однако в некоторых случаях можно не платить и за вывоз мусора. С 1 марта прошлого года такое иногда разрешается. Вернее, оплата за вывоз мусора будет начисляться в любом случае, но иногда можно сделать перерасчет и начисленный платеж снизить, рассказывают в компании «Генезис». Речь о ситуациях, когда собственник временно отсутствует в своей квартире (более пяти дней). Например, уехал в командировку, отпуск, на лечение вне дома, обучение в другом городе и пр. Если после возвращения он предоставит документы, подтверждающие временное отсутствие, платежи за вывоз мусора за этот период ему пересчитают, поясняют эксперты.
Но есть нюанс. Возможность снизить оплату за вывоз мусора имеется лишь у тех, кто временно не жил в своей квартире. У тех, кто квартирой владеет, но не живет в ней в принципе (живет в другом месте), такой возможности нет. Даже если квартира стоит пустой, не сдается в аренду и создавать никакого мусора не может по определению. «Непроживание в жилом помещении не является временным отсутствием, поэтому норма по снижению платы на тех, кто в собственной квартире не проживает, не распространяется», — поясняет Жудикова.
Домофон
Домофон стоит особняком среди всего прочего оборудования, имеющегося в доме: он может как быть общедомовым имуществом, так и не быть. «В настоящее время все новостройки оснащены домофонами, которые уже относятся к общедомовому имуществу и, как правило, включаются в расходы на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов. Однако в старом жилом фонде к общему имуществу домофоны могут не относиться», — говорит Татьяна Лазарева.
Если домофон не является общедомовым имуществом, достаточно расторгнуть тот договор, на основании которого происходит оплата за него конкретным жильцом. Если же он является общей собственностью, все зависит, от чего именно хочется отказаться: от оплаты домофона в принципе или же лишь от оплаты за обслуживание оборудования, которое стоит на входной двери подъезда, с конкретной квартирой (трубка домофона в квартире — это личное имущество владельца жилья).
Как и в случае с мусоропроводом, отказаться от оплаты домофона в принципе могут лишь все собственники дома, поясняют юристы «Генезиса». В этом случае плата ни с кого взиматься не будет, но сам домофон и ключи к нему останутся на месте. Они и так принадлежат жильцам как общедомовое имущество. Однако в случае его поломки вызывать мастера и оплачивать ремонт придется отдельно.
«Что касается платы за абонентское обслуживание домофонной трубки, расположенной в квартире, то собственник может отказаться от этой услуги, расторгнув договор с обслуживающей организацией или просто перестать производить оплату за ее обслуживание. Но звонок с домофона к нему и дистанционное открытие входной двери в подъезд будут недоступны», — говорит Дарья Жудикова. Никаких договоренностей с соседями для этого не требуется, однако в этом случае экономится лишь часть платежа.
На чем еще можно сэкономить: отказ от устаревших бесполезных услуг
Татьяна Лазарева, старший юрист договорной практики юридической компании «Юкам»:
— До сих пор есть такие услуги, как радиоточка. Особенно часто она встречается в старых многоквартирных домах, Раньше это было актуально, но теперь в радиоточке нет нужды. Собственник может от нее отказаться, подав заявление через центр госуслуг «Мои документы» либо обратившись в ФГУП «Российские сети вещания и оповещения». Так можно сэкономить где-то 150 руб. в месяц.
Сейчас век мобильных телефонов и мало кто уже пользуется домашним телефоном, хотя у некоторых он до сих пор есть. От него также можно отказаться. В Москве для этого необходимо подать заявление в любой центр продаж и обслуживания МГТС на расторжение договора стационарного телефона и сэкономить порядка 550 руб. в месяц.
Точно такая же история с коллективной антенной. От ее оплаты также можно отказаться.
