Если дом стоит на кадастровом учёте, но по факту самой постройки уже нет или вы собираетесь её снести, нужно уведомить об этом Росреестр.
Зачем снимать объект с учёта и как это сделать — рассказываем в статье.
Когда и зачем нужно снимать дом с учёта
Если вы решили снести ветхий дом для подготовки участка к новому строительству или постройка была уничтожена в результате пожара и иных природных факторов, нужно снять объект с кадастрового учёта.
Иначе даже после сноса дома он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости. Это значит, что вам придётся платить налог на имущество, которое существует только на бумаге. Кроме того, вы не сможете построить и зарегистрировать новый дом на месте снесённого объекта, если он будет стоять на учёте.
Если же постройка не была зарегистрирована в ЕГРН, то при её сносе оформлять ничего не нужно. Обычно на учёте не стоят летние домики, сараи, хозблоки. Единственное, что требуется от владельца — отключить подведенные к объекту коммуникации, если такие имеются. Для этого нужно обратиться в ресурсоснабжающую организацию.
Как узнать, стоит дом на учёте или нет
Проверить, зарегистрирована постройка или нет, можно с помощью публичной кадастровой карты. В поисковой строке введите адрес или кадастровый номер участка.
Если на карте в границах участка схематично расположен дом, надо выбрать в меню вместо «Участки» пункт «ОКС» (объекты капитального строительства), тогда в карточке появятся данные о доме — кадастровый номер, год постройки, площадь, материал стен.
Также, чтобы узнать о наличии зарегистрированных построек на участке, можно заказать выписку из ЕГРН по земле. Это можно сделать через Госуслуги, на сайте Росреестра либо заказать через МФЦ.
В выписке нужно обратить внимание на строку «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости». Если там пусто, значит, зарегистрированных построек на участке нет. Если в строке есть кадастровый номер, это говорит о том, что дом стоит на учёте.
Снимаем объект с учёта правильно
Шаг 1. Уведомляем местные органы самоуправления
В администрацию нужно направить два уведомления — сначала о намерении снести здание, затем о завершении сноса. Документы нужно подавать с разницей в неделю. Это можно сделать через МФЦ или при личном обращении в орган местного самоуправления.
Шаг 2. Составить акт обследования
Когда дом уже снесён, нужно пригласить кадастрового инженера, который составит акт обследования, подтверждающий ликвидацию объекта недвижимости. Самостоятельно составить такой документ нельзя.
Услуга оказывается на платной основе. Стоимость зависит от тарифов организации, но в среднем составление акта обойдётся в 3 000 рублей.
Шаг 3. Подать документы в Росреестр
Для этого собственникам объекта нужно обратиться в МФЦ. При подаче документов должны присутствовать все владельцы снесённого дома. Кроме акта обследования и уведомлений с отметкой о приёме, при себе нужно иметь:
- паспорт
- правоустанавливающие документы на снесённый объект (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
- судебное решение в том случае, если объект снимается с учёта по решению суда
Заявление о снятии объекта с кадастрового учёта составляется сотрудником МФЦ при приёме документов.
Срок снятия дома с учёта составляет до 12 рабочих дней. По результатам оказания услуги вы получите новую выписку из ЕГРН с отметкой о прекращении существования объекта недвижимости.
