Плавучие дома — альтернативный недвижимый формат, активно завоевывающий мировую популярность. Россия к нему только присматривается, но уже начала формировать собственный хаусбот-опыт
Хаусботы одни называют все-таки маломерными судами (или плавучими объектами), просто спроектированными для использования под жилье, другие — все-таки домами шириной до десяти метров, просто с приданными им плавательными функциями. Но все согласны в итоге, что хаусбот представляет собой три в одном: комфортабельную квартиру, загородный коттедж и яхту, способную выходить в акваторию водохранилищ, рек и даже морей.
Во всем мире хаусботы набирают популярность как вид альтернативной недвижимости. Президент компании по производству инновационных плавучих домов Houseboat.ru Александр Климчук говорит, что «за этим новым типом жилья эксперты видят будущее, поскольку доказано, что пребывание на воде улучшает качество жизни и максимально снижает уровень городских стрессов».
В России же все в самом начале: по оценкам управляющего партнера компании Prime Life development Дениса Коноваленко, хаусботы все активнее привлекают к себе внимание, хотя продажи пока носят единичный характер — штук десять в год или около того. И куда чаще хаусботы рассматриваются все же не как дома для постоянного проживания, а как места временного размещения (то есть гостиницы или арендные коттеджи) или вообще как сугубо коммерческие объекты.
Прежде чем перейти к рассуждениям экспертов о том, что стимулирует и что, напротив, тормозит развитие сегмента и каковы его ближайшие перспективы, стоит рассказать несколько историй из серии «Невероятные приключения хаусботов в России».
Конечно, по факту их гораздо больше, однако BFM.ru решил остановиться на четырех. Первой с порталом поделился архитектор, соучредитель архитектурного бюро «Остоженка» Раис Баишев, который, кстати, отметил: «Хаусбот — типология для России крайне редкая. Но ее потенциал, я считаю, огромен — при условии дальнейшего развития пассажирского судоходства и туристической инфраструктуры в регионах, а также изменения отношения государства к расселению в целом».
Раис Баишев
архитектор, соучредитель архитектурного бюро «Остоженка»
«Наш проект на берегу реки Белая — гибрид пристани с хаусботом — получился вообще-то случайно. Мы выиграли конкурс на проект многофункционального комплекса на территории Троицкого холма, где некогда располагался уфимский Кремль. Было предложено сократить пятно застройки ради сохранения уникального природного ландшафта, в частности, системы оврагов, которые в стародавние времена выполняли фортификационную функцию. Реализовать проект планировалось к 450-летию Уфы, которое, кстати, отмечается в этом году. Также хотелось связать территорию комплекса с набережной реки канатной дорогой. У заказчика в собственности была старая, сохранившаяся еще советских времен баржа, вся ржавая, но на плаву. И он предложил подумать, как этот объект можно использовать. Возникла идея превратить баржу в гостиницу с рестораном и прогулочными палубами и разместить ее по оси высоток на Троицком холме — именно в это место у реки люди спускались бы по канатной дороге. Осуществить замысел не удалось, но работать с типологией хаусбота было приятно и интересно. Мы бы еще попробовали».
Вторая история еще пока и не случилась даже, но, что называется, на подходе. Денис Коноваленко, помимо девелопмента, серьезно увлекается созданием и эксплуатацией хаусботов, поэтому в бизнес-перспективе видит развитие рынка производства плавучих домов, их адаптацию к российским условиям, а также создание multi-use бота.
Денис Коноваленко
управляющий партнер компании Prime Life development
«Возможности развития рынка хаусботов в России и, в частности, в Москве масштабны и перспективны: ведь производство плавучих домов, о котором я веду речь, весьма просто, почти на 100% завязано на отечественных комплектующих и вполне осуществимо на базе существующих столичных предприятий. Модели можно разрабатывать по системе «пассивный дом» с малым потреблением электричества; отечественные хаусботы негорючи и безопасны — они имеют герметичные отсеки. Срок строительства достаточно короткий — всего шесть месяцев, они полностью автономны и могут функционировать как офис, пришвартованная гостиница, ресторан, офис, арт-пространство, спа-комплекс и так далее. В будущем такой формат может стать хорошей альтернативой отдыху на морских курортах, усилить туристический потенциал мегаполиса и вовлечь в турпоток до 20 тысяч горожан и гостей столицы. Более того, размещение производства хаусботов станет драйвером для развития производственных мощностей, а также расширит экспорт инновационных продуктов».
История номер три тоже еще не случилась, но уже заявлена и случится совсем скоро в Московской области. Как подчеркивает руководитель проекта компании Ziggurat Development Александр Казаков, «для нас хаусботы — один из вариантов арендного жилья для гостей Ziggurat Resort & Club, отдельный формат мест размещения со своими уникальными возможностями: полная изоляция от большой земли, постоянный контакт с водой, возможность каждый день менять локацию, оставаясь в комфортабельном доме со всеми удобствами. Это идеальный способ для тех, кто хочет получить новый опыт загородного отдыха и максимально отдалиться от жизни большого города».
Александр Казаков
руководитель проекта компании Ziggurat Development
«Безусловно, хаусботы имеют все шансы найти свою аудиторию на рынке недвижимости. Это определенный lifestyle, который не может остаться незамеченным. Фактически он сочетает в себе мобильность яхт и комфорт полноценного коттеджа, при этом в сопоставимых суммах. Однако сказать, что этот продукт будет массовым в сегменте недвижимости для постоянного проживания, мы не можем. На наш взгляд, пока гораздо больше люди готовы вкладываться в загородную недвижимость в ее традиционном понимании: с участком и домом по своим предпочтениям и со своей инфраструктурой. А вот сегмент арендного жилья полностью подходит для домов на воде, и мы уверены — постепенно они будут становиться широко распространенным продуктом».
Наконец, история четвертая — наиболее масштабная и потому представлена в двух частях. Первая короткая, но от этого не менее впечатляющая: в Заполярье, на озере Лумболка, в городе Мончегорск Мурманской области был успешно реализован проект самого северного хаусбота. Хаусбот Lapin Jarvi является вообще первым подобным объектом, который функционирует в условиях Крайнего Севера.
Вторая часть — в общем-то, логичное продолжение первой: в ближайшие годы число хаусботов в городе может увеличиться в разы.
Агентство развития Мончегорска разработало инвестиционный лот «Озерный край», который предполагает строительство группы из трех самоходных домов на воде.
Сейчас ведется поиск инвесторов, готовых реализовать проект, сказал в беседе с BFM.ru руководитель направления «Бизнес и инвестиции» Агентства развития Мончегорска Александр Поленков.
Александр Поленков
руководитель направления «Бизнес и инвестиции» Агентства развития Мончегорска
«Хаусбот отличается от яхты полноценной и просторной жилой зоной, имеет возможность передвигаться по воде, открывая прекрасные виды на озеро и горы. В случае реализации проекта в каждом нашем хаусботе будет кают-компания с панорамным остеклением, солнечные батареи, открытая зона отдыха на носовой палубе, до пяти спальных мест, автономные электричество, отопление и водоснабжение. В инвестлоте «Озерного края» планируется постройка двух хаусботов для аренды (вместимостью до 12 человек) и один хаусбот с реализованными дополнительными сервисами — баней, сауной и массажным кабинетом. Добраться до объекта гости комплекса смогут с помощью автомобильных маршрутов от города Мончегорска и баз отдыха, а также по воде, с набережной Мончегорска. Общие инвестиции в «Озерный край» составят 36,5 млн рублей. Срок окупаемости — 3,6 года, а средняя прибыль на все три объекта превысит 600 тысяч рублей в месяц. Экономика проекта рассчитана на гостиничный формат с посуточной арендой: гости могут снять хаусбот на день-два или неделю в зависимости от своих планов. Самый комфортный срок — три дня. Соответственно, все это время они могут пользоваться всеми удобствами хаусбота, заказывая при необходимости дополнительные сервисы у управляющей компании. Бизнес-модель «Озерного края» можно сравнить с загородным отелем, где гости живут в отдельно стоящих домах-коттеджах, но пользуются общими сервисами и инфраструктурой, с той разницей, что в базе хаусботов дома стоят на воде. Это рекомендованная концепция, подготовленная для будущих инвесторов, которые, в свою очередь, могут изменить подход и отдать предпочтение сдаче хаусботов в долгосрочную аренду или скомбинировать форматы».
По мнению эксперта, в отличие от большинства мест размещения (гостиниц, хостелов, апартаментов) хаусботы представляют интерес не только для туристов, но и для местных жителей, которые хотят провести необычные выходные с семьей или друзьями: жизнь на воде, пускай и всего на несколько дней — это интересный опыт, новое впечатление. «Туристы, посещающие Мончегорск, через такие неординарные форматы размещения, как хаусботы, могут лучше прочувствовать город, который буквально окружен озерами и неразрывно связан с ними. С палубы хаусбота зимой можно наблюдать северное сияние, в теплое время года заниматься рыбалкой, а в августе, самом теплом месяце для Мурманской области, можно даже поставить шезлонг и позагорать. Так что Мончегорск имеет все шансы стать заметной точкой на карте этого туристического направления», — уверен Александр Поленков.
Ну а остальные российские «точки» — каковы их перспективы? Требует ли доработки отечественное хаусбот-законодательство? Что вообще стимулирует развитие сегмента и что ему мешает? Об этом в следующий раз.
