С точки зрения различных махинаций аренда жилья — самый уязвимый сегмент. В зоне риска оказываются не только собственники недвижимости, но и покупатели, арендаторы. По данным открытых-интернет источников, ежегодно в финансовые ловушки «черных» риелторов попадает до 8 тысяч человек.
Тюменский риелтор Маргарита Тишнева рассказала корреспонденту tmn.aif.ru, как вычислить подозрительных посредников и не попастастья на их удочку.
Гусь да гагарочка?
На рынке жилья существует множество мошеннических схем. Все они направлены на то, чтобы вытрясти как можно больше денег с доверчивых людей. Самая популярная и в то же время самая сложная афера — предоставление липовых документов на жилье.
«Работает это так — мошенники ставят в паспорте фальшивые штампы с фиктивной регистрацией по нужному адресу и подделывают копии документов о собственности жилья. Чтобы выявить „неладное“ квартиранту достаточно внимательно изучить бумаги, ведь качество таких подделок оставляет желать лучшего. В такой ситуации лучше всего попросить арендодателя показать документы о квартире через госуслуги. Если он замешкается и начнет увиливать, не раздумывая уходите. Скорее всего, вам пытаются сдать жилье, которое сняли посуточно», — рассказывает эксперт.
На втором месте среди ловушек — фейковая бронь по предоплате. Наткнуться на такую махинацию можно даже на официальных сайтах объявлений. «Орудуют» в этом случае лжериелторы, используя данные банковских счетов популярных агентств недвижимости.
«Мошенники, выдавая себя за представителей компаний, делают клиенту „выгодное“ предложение: отправляют фишинговую ссылку, на которой изменен адрес, и предлагают забронировать привлекательную квартиру всего лишь за 10 тысяч рублей. Взамен мошенник гарантирует, что жилье не снимут другие потенциальные квартиранты. В итоге жертвы переводят предоплату лжериелторам, теряя свои деньги», — делится Маргарита.
«Креатив» от мошенников на этом не заканчивается, новой уловкой стал сговор между «черным» риелтором и хозяином квартиры. Этот незаконный бизнес, как отмечает Маргарита, процветает при аренде комнат или квартир со скромным дизайном.
«Буквально через два дня после того, как вы оплатили комиссию, месяц аренды и внесли залог, арендодатель начинает вас выживать. Например, частыми посещениями, неадекватными требованиями и придирками. А вскоре и вовсе просит немедленно покинуть жилье, отказываясь возвращать залог, ссылаясь на якобы испорченную вами мебель. Между тем „риелтор“ не выходит на связь. Предугадать такой поворот событий нельзя, к сожалению, в таких случаях может помочь только грамотно составленный договор», — рассказывает Маргарита.
В рядах квартирных афер закрепились и классические схемы. Несмотря на то что им много лет, люди все равно продолжают на них вестись.
«Чаще всего это происходит при утечке ваших данных, в частности, номера телефона. Аферисты отслеживают людей в поисках подходящего жилья и звонят им, зазывая к себе в офис. Там они с умным видом подбирают варианты квартиры из своей „уникальной“ базы.
Но сначала просят подписать договор и оплатить услуги агентства в размере 5–10 тысяч рублей. Как правило, человек подписывает документы не глядя, а зря. В итоге „риелторы“ дают клиенту номера владельцев давно сданных квартир», — говорит эксперт.
Призвать аферистов к ответственности, как отмечает Маргарита, будет невозможно. Ведь в бумагах наверняка было написано, что клиент платит за «информационные услуги», а какого они качества никого не волнует.
Лучшая защита — это нападение?
В большинстве случаев доказать противоправные действия черных риелторов или арендодателей практически невозможно. По крайней мере, так утверждает юрист Александр Быков.
«Современные мошенники „выживают“ за счет банальной невнимательности и доверчивости своих жертв. Ко мне нередко приходят обманутые квартиранты. Но, как часто бывает, закон не может встать на их сторону, ведь люди подписали арендный договор, не изучив всех нюансов. А риелторы и вовсе не при делах, ведь свою часть сделки они выполнили», — говорит эксперт.
Чтобы обезопасить себя от неожиданных «сюрпризов» после передачи ключей, Александр советует самостоятельно составить документы по снятию жилого помещения.
«Можно воспользоваться услугами знакомого юриста или самостоятельно скачать образец договора из интернета, добавив в него нужные условия. Этот договор не требует нотариального заверения», — говорит эксперт.
По мнению Александра, многие мошенник при виде такого документа попросту «неожиданно передумают» сдавать жилье. Однако могут найтись и те, кто готов «зайти далеко».
«В таком случае проследите, чтобы арендодатель внес в бумаги оригинальные паспортные данные, а также предоставил вам свидетельство о праве распоряжаться данным имуществом без посторонних лиц. Если в документе будут другие собственники, требуйте, чтобы они присутствовали при сдаче квартиры», — рассказывает Александр.
А чтобы арендодатель «случайно» не забыл про свои обязанности, условия оплаты и сроки сдачи их также следует внести в договор.
«В правах и обязанностях хозяина квартиры необходимо будет указать, что он не имеет права менять размер оплаты, а также выгныть из жилья до окончания срока действия договора. Помимо этого, если наниматель вносил предоплату за последний месяц проживания, это также надо зафиксировать», — дополняет эксперт.
Между тем не стоит забывать про акт приема-передачи и подробной описи имущества, находящегося в квартире. Иначе потом будет сложно доказать, что ободранный диван в гостиной был еще до вашего въезда, а на кухне стояла старая газовая плита, а не новенькая варочная панель.
