Несмотря на стремительный рост спроса и ставок на квартиры для длительной аренды, на рынке осталось довольно много вариантов, которые не заинтересуют съемщика даже при отсутствии выбора. В «БЕСТ-Новострой» опросили потенциальных арендаторов и выяснили, что это за квартиры.
«Большие объемы жилищного строительства в последние годы привели к улучшению качества жилищного фонда в целом и росту качества сдаваемых квартир. Однако квартиры из старого жилищного фонда не исчезли, и поэтому в последние годы мы наблюдаем растущее расслоение арендуемых квартир по качеству, - отмечает Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro. – Рост спроса и ставок на аренду, недостаток предложения в крупных городах привели к формированию рынка собственника. Однако даже при дефиците жилья внаем арендаторы не согласны селиться в квартирах с серьезными недостатками».
По результатам опроса, проведенного «БЕСТ-Новострой» среди потенциальных и актуальных арендаторов массового сегмента, около 98% откажутся от грязных неубранных квартир с неприятными запахами, следами насекомых.
Места общего пользования, которые находятся в плохом состоянии и говорят о визитах асоциальных элементов, отпугнут около 70% арендаторов. Примерно такая же доля опрошенных откажутся от заключения договора при наличии неподходящих соседей по этажу – причем критерии у каждого арендатора свои, но чаще всего это явные вредные привычки соседей и их открытая конфликтность, что выявляется уже при просмотре.
Около 62% респондентов не хотят жить в квартирах с устаревшим ремонтом, особенно в старых домах (хрущевках).
Квартира в доме без лифта выше второго-третьего этажа – не вариант примерно для половины съемщиков. Отчасти это связано с ограничениями по здоровью, также среди причин отказов называют сложности с сервисами доставки и общее неудобство при отсутствии лифта.
Около 43% арендаторов откажутся от квартиры, если в ней шумно: рядом длительные строительные работы, окна выходят на магистраль, трамвайные или железнодорожные пути, детский сад. Также в эту группу попали отказы от квартир, которые находятся над зонами разгрузки магазинов, что чаще всего происходит ночью или ранним утром. Плохая шумоизоляция в самой квартире тоже часто служит причиной отказа.
Для владельцев автомобилей критично наличие возможности без особых проблем парковать машину и вообще пользоваться ею: дефицит парковочных мест, плохие подъездные пути остановят 31% арендаторов.
Примерно четверть опрошенных откажутся от квартиры, если в ней нет бытовой техники. Интересно, что стиральная машина желательна почти для всех опрошенных, а также все больше арендаторов даже в массовом сегменте хотят, чтобы в съемной квартире был кондиционер. В то же время наличие телевизора интересует съемщиков все меньше.
Также для 14% опрошенных особенно важно наличие качественного спального места (кровать с ортопедическим матрасом) или готовность заменить имеющееся на то, которое подходит арендатору.
Среди важных критериев также названо пребывание с животными. Однако во времена высокого спроса далеко не все собственники готовы идти навстречу пожеланиям клиентов.
