Ровно десять лет назад в квитанциях за ЖКХ появилась строчка "капремонт", но страсти по этому поводу не утихают до сих пор. "Интерфакс-Недвижимость" рассказывает - можно ли на законном основании не платить за капитальный ремонт?
Матчасть и история
Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) — восстановление или замена целых конструкций, инженерных сетей и технического оборудования здания. Это важное мероприятие, которое необходимо, чтобы не допустить аварийного состояния в жилом доме.
До 2014 года размер взносов на капремонт определяли собственники помещений МКД на общем собрании. В 2014 году в Жилищном кодексе РФ появилась статья 169, посвященная взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома. Платить их начали с 2015 года.
Размер взносов зависит от региона. Например, в Москве с 1 января 2025 года тариф на капитальный ремонт составит 29,66 рубля за квадратный метр общей площади помещения.
Обязательны ли взносы на капитальный ремонт?
Все собственники жилых помещений обязаны платить за капремонт — ежемесячные начисления видны в отдельных квитанциях или единой платёжке.
Обязанность собственника нести затраты на содержание своего имущества установлена статьей 210 Гражданского кодекса, а регулярная оплата капитального ремонта общих помещений в многоквартирных домах предусмотрена еще и Жилищным кодексом (статья 169). Чаще всего взносы на капремонт внесены в общую платежку ЖКУ.
Дело в том, что собственник в многоквартирном доме владеют общедомовым имуществом и за пределами квартир, доля каждого зависит от площади квартиры, которая находится в собственности. За текущий ремонт многоквартирного дома отвечает управляющая компания - она обязана следить за состоянием подъездов, подвалов и иных помещений, находящихся в общем пользовании. Но замена отслуживших свой срок труб или старенького лифта требуют серьезных вложений, поэтому на капитальный ремонт необходимо копить средства и это задача собственников.
Кто имеет право не платить за капитальный ремонт?
За капитальный ремонт обязаны платить все жильцы многоквартирных домов, которые являются собственниками жилых помещений. В случае, если жилье арендное, то обязанности платить за капремонт нет.
Также плата за капремонт не взимается в случае, если дом признан аварийным и подлежит сносу; земля (на которой находится многоквартирный дом) или отдельные квартиры будут изъяты на нужды государства или муниципалитета; многоквартирный дом находится в закрывающемся в скором времени населённом пункте. В Москве от выплат за капремонт освобождены участники программы реновации.
Во всех остальных случаях взносы за капремонт обязательны.
Кто имеет право на льготы?
Незащищенные категории населения и старшее поколение получают существенную социальную поддержку. Отдельным категориям граждан предоставляется компенсация в размере 50% или 100% взноса на капремонт.
Скидку предоставляют:
• для одиноких неработающих пенсионеров старше 70 лет и собственников квартиры, где они проживают;
• инвалидов I и II групп;
• людей, награждённых орденом Славы, героев России и СССР;
• узников концлагерей.
Список льготных категорий отличается в зависимости от региона. Уточнить возможность получить скидку можно на сайте местного отделения Фонда капитального ремонта.
Какие дома могут не платить за капремонт?
Платежи на капремонт начинают начисляться с момента, когда дом попадает в региональную программу капитального ремонта. В каждом субъекте страны свои списки домов, например для Москвы уточнить можно на официальном сайте Региональной программы капитального ремонта.
Новостройки попадают в программу не сразу, а после окончания гарантии от застройщика: в среднем это пять лет с момента сдачи здания в эксплуатацию. Поэтому при покупке квартиры в новом доме можно немного сэкономить на ЖКУ в первые годы.
