Покупка недвижимости — это важный шаг, особенно когда речь идет о молодой семье и первых квадратных метрах. Поскольку организация пространства существенно влияет на качество жизни и комфорт всех членов растущей семьи, выбор правильной планировки требует внимательного подхода и тщательного анализа. Вместе с Еленой Устиновой, директором по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент», рассмотрим основные аспекты, на которые следует обратить внимание.
Количество комнат и их функциональность
Первое, что нужно учитывать, — это количество комнат и их расположение. Неважно, идет ли речь о таунхаусе либо квартире, — в любом случае пространство должно делиться на две функциональные зоны: общую, или гостевую, и приватную, или семейную. К первой относятся кухня и гостиная, ко второй — спальни и кабинет.
Идеально, если эти части разнесены по квартире, а пространство между спальнями разграничено санузлами — в этом случае шум гостей или домочадцев не будет мешать тем, кто хочет спокойно отдохнуть или поработать в тишине. В таунхаусе или частном доме сделать это проще: первый этаж следует выделить под общую зону, а второй — под приватную. В квартире пространства меньше, но даже там помещения можно изолировать друг от друга. Например, выбрав планировку-распашонку, в которой окна комнат смотрят в противоположные стороны.
Просторная кухня-гостиная
В советское время считалось, что кухня — исключительно функциональное помещение. Из-за этого ее площадь редко превышала 9-10 квадратных метров, а в большинстве панельных домов и вовсе ограничивалась 4-5 «квадратами». Оказалось, что такой подход крайне неудобен: принимать гостей или провести совместный ужин в компактном пространстве практически невозможно.
Сегодня и покупатели, и застройщики отдают предпочтение европланировкам, в которых гостиная и кухня объединены. Это позволяет сделать помещение достаточно просторным и удобным, чтобы в нем было комфортно и готовить, и проводить время вместе. Молодой семье стоит обратить внимание на наличие обеденной зоны и продуманную планировку пространства для готовки — лучше выбирать угловые кухни или варианты, которые позволяют разместить остров. В таких проще всего реализовать правило треугольника, когда у повара есть удобный доступ к холодильнику, рабочей и варочной поверхностям.
Санузлы
Наличие нескольких санузлов — важный аспект при выборе недвижимости. Общее правило таково: в идеальной планировке их должно быть по числу спальных мест. Понятно, что встретить такое обычно можно в таунхаусах или коттеджах. Поэтому при выборе квартиры для семьи с детьми желательно наличие хотя бы двух санузлов: общего (пока детей нет, он может выступать гостевым) и родительского. Это существенно упрощает утренние сборы и вечерние ритуалы, снижая вероятность конфликтов.
Кроме того, стоит обратить внимание на число стояков. Даже в квартире с общим санузлом желательно, чтобы их было не меньше двух: один под кухню, а другой под ванную комнату и туалет. Так выше шансы, что доступ к воде останется, если в подъезде случится авария.
Гардеробные и кладовые
Эффективное использование пространства является ключевым фактором при выборе жилья. Важно предусмотреть места для хранения вещей.
- Гардеробные. Наличие гардеробной в спальне и ниш под встраиваемые шкафы в общих зонах помогает содержать вещи в порядке и освобождает жилое пространство от громоздкой мебели.
- Кладовые. Отдельные кладовые помещения можно использовать для хранения сезонных вещей, бытовой химии, инструментов и других предметов, которые не нужны на ежедневной основе. Кроме того, в кладовой можно организовать постирочную, чтобы техника не съедала полезную площадь.
Мастер-спальня
Мастер-спальня, или хозяйская спальня, — это пространство, предназначенное для максимального комфорта и уединения родителей. Помещение объединяет в себе сразу несколько функциональных зон, о которых мы говорили выше.
- Санузел. Наличие в мастер-спальне своей ванной комнаты позволяет родителям использовать ее, не покидая собственного пространства. Это особенно удобно ночью, когда дети спят и важно не шуметь, во время утренних сборов на работу или подготовки ко сну.
- Гардеробная. Вместо стандартных шкафов мастер-спальня обычно оборудована отдельной гардеробной комнатой. Это не только экономит пространство в спальне, но и дает возможность лучше организовать хранение одежды и обуви. Если позволяет площадь, гардеробную можно разделить на две зоны, мужскую и женскую, выделив при этом во второй части пространство под туалетный столик и косметические принадлежности.
Балкон или лоджия
Балкон или лоджия могут быть оборудованы удобной мебелью: креслами, небольшим столиком, подушками и пледами. Без особых затрат пространство можно превратить в уютный уголок для чтения, утреннего кофе или вечерних посиделок. А создать приятную атмосферу помогут живые растения — если у семьи нет дачи или приусадебного участка, балкон можно использовать для выращивания свежей зелени и сезонных овощей.
Кроме того, сон на свежем воздухе полезен для новорожденных детей, поэтому балкон может стать настоящим спасением для молодых родителей, у которых не всегда есть время на долгие прогулки. Достаточно оборудовать балкон безопасной и удобной коляской или люлькой, и малыш сможет спокойно спать на свежем воздухе, не покидая квартиры.
Наконец, балкон или лоджию можно использовать для сушки белья, хранения вещей и инструментов. Другое распространенное применение — хранение спортивного инвентаря или даже организация компактного домашнего спортзала. Например, во время тренировки на велотренажере спортсмену необходим свежий воздух — и обеспечить комфортные условия на балконе гораздо проще, чем в закрытом помещении.
Возможность перепланировки
Частый минус знакомых всем советских типовых проектов — в большинстве своем стены в квартире выполняют несущую функцию. Из-за этого невозможно вносить в пространство изменения. При этом потребности семьи со временем меняются, и возможность перепланировки жилья — это важный фактор. Лучше на этапе выбора планировки узнать, какие изменения разрешены и допустимы конструктивными особенностями дома.
На что еще обратить внимание
Эти пункты не в полной мере касаются планировки квартиры, однако на них необходимо обратить внимание при выборе.
Освещенность пространства
Важным фактором, влияющим на качество жизни в квартире или таунхаусе, является уровень естественного освещения. Старайтесь выбирать квартиры с большими окнами и оптимальной ориентацией по сторонам света. Например, окна, выходящие на восток, обеспечивают хорошее освещение с утра, а западные окна — во второй половине дня. «Жаворонки» и «совы» могут исходить из этого при выборе спальни.
Достаточное количество естественного света не только улучшает настроение, но и снижает потребность в использовании электричества.
Звукоизоляция
В таунхаусах и многоквартирных домах звукоизоляция играет ключевую роль в обеспечении комфорта, особенно когда речь идет о семье с маленькими детьми. Стоит обратить внимание на тип и качество строительных материалов, а также толщину стен. Хорошая звукоизоляция поможет избежать лишних шумов от соседей и создаст спокойную атмосферу в доме.
Выбор планировки требует внимания ко множеству деталей. Количество и функциональность комнат, зонирование пространства, число санузлов, наличие балконов и мест для хранения — все эти факторы влияют на возможность обустроить комфортное жилище. Если подойти к покупке с умом, даже небольшая площадь удовлетворит запросы всех членов семьи и при этом будет содержать потенциал перемен для новых жизненных этапов.
