Бывает иногда так: купил квартиру, живешь в ней, жизни радуешься, как вдруг в один прекрасный день бац – трещина во всю стену или вода прямо из стены побежала. Или того хуже – пропало электричество, и непонятно почему. Поздравляем, вы приобрели квартиру со скрытыми недостатками, а значит, и с целой кучей практически неразрешимых проблем.
Скрытая угроза
Под скрытыми недостатками понимают проблемы и неисправности, которые вы не могли увидеть при осмотре квартиры, когда принимали ее от застройщика или продавца. Обычно они появляются только после продолжительного проживания и связаны с конструктивными дефектами или неисправными коммуникациями помещения.
Наиболее частыми случаями являются расхождения межпанельных швов или конструктивных слоев здания в процессе эксплуатации. Ошибки в проектировании и некачественные материалы или монтаж, а иногда и все они вместе являются причиной того, что между элементами дома появляются щели, которых по проекту быть не должно.
Это приводит к тому, что внутрь попадают воздух и влага с улицы, которые, в свою очередь, ведут к появлению холода, сырости и, самое опасное, – плесени в квартире. И если первые два проявления брака в строительстве заявляют о себе самостоятельно, то с грибком дела обстоят гораздо хуже и страшнее. Он может целыми годами копиться за обоями или декоративным покрытием стены, никак себя не проявляя.
Пробуждение силы
Стены могут содержать в себе не только плесень, но и другие вещества, которых там быть не должно. Например, это могут быть источники повышенного электромагнитного и даже радиоактивного излучения. Кажется, что это настолько маловероятно, что не может быть правдой. Но увы, такие случаи встречаются. И не всегда кто-то делает это специально. Чаще всего это происходит по глупости или недосмотру.
Причем если относительно безвредное электромагнитное излучение, от которого может просто болеть голова, действительно сложно получить в стене случайно, то источники радиационного фона периодически оказываются там. Это происходит, когда используют песок, в который ранее могли закапывать радиоактивные отходы. Или когда в стенах бывших цехов, где использовались вредные материалы (например, ртуть), проектируют жилые апартаменты и продают ничего не подозревающим людям.
Такой скрытый дефект может никак не проявлять себя целыми десятилетиями, пока вокруг таинственным образом один за другим не начнут умирать люди, проживающие в окружающих его квартирах. И даже тогда это будет установлено не сразу, а только если соседи в доме хотя бы знакомы друг с другом.
Кроме того, в стенах может быть не только наличие посторонних компонентов, а, наоборот, отсутствие необходимых. Если стена сделана не по нормам и не содержит необходимого количества строительных материалов, то ее шумоизоляция может быть недостаточной для комфортного проживания. Такой брак тоже является скрытым недостатком.
Новая надежда
К скрытым недостаткам также относятся проблемы с электропроводкой или трубами водоснабжения и отопления, идущими в стенах, если их по каким-то причинам, связанным с монтажом при строительстве или с качеством материалов, становится невозможно использовать по назначению. Например, проводка может сгореть, а трубы лопнуть.
При этом важно понимать, что если проводка сгорела из-за скачка напряжения в городской сети, то эту проблему к скрытым недостаткам отнести будет нельзя. Как и лопнувшие трубы из-за резкого увеличения давления в магистрали выше установленных норм. Как и наличие грибка на стенах, чье появление может быть вызвано обычным, но скрытым затоплением от соседей.
Также к скрытым недостаткам относят незаконные перепланировки и реконструкцию помещений. Казалось бы, их можно легко увидеть невооруженным глазом. Но только если есть исходная техническая документация. Продавец ее, как правило, никогда не предоставляет. Он и сам может не догадываться о наличии перепланировки.
Застройщики тоже нередко грешат продажей объектов с не оформленной как положено перепланировкой. Особенно когда делят уже поставленные на учет большие квартиры. Как правило, это случается при покупке помещений в черновой отделке, когда наличие или отсутствие некоторых стен не так очевидно, но будет являться нарушением для специалистов регистрирующих органов.
Поэтому для определения скрытых недостатков пользуются услугами специальных лицензированных экспертов, имеющих соответствующие измерительные приборы. И речь не только о геометрии пространства. Нужны инструменты для измерения радиации, состава воздуха, электромагнитного излучения и другие. Специалистов можно пригласить как самостоятельно, так и по решению суда, если вы планируете обратиться с иском к застройщику или продавцу квартиры. Но это уже другая история.
