В условиях растущей ставки Центробанка и, соответственно, увеличения ставок по ипотечным кредитам, покупатели квартир все больше внимания обращают на разные государственные программы, с помощью которых можно выгодно приобрести жилье. Есть специальные программы, по которым государство может субсидировать людей, приобретающих жилье. Одна из категорий граждан, для которых действует подобная программа, это молодые семьи.
Рассказываем об основных условиях действия программы для молодых семей и спрашиваем у эксперта о других возможностях для тех, кто не попадает под обозначенные условия, но хочет выгодно приобрести квартиру.
В чем заключается суть программы «Молодая семья»
Такая программа не подразумевает, что семьи, которые отвечают определенным условиям, могут бесплатно получить квартиру и оформить на нее право собственности. Ее суть заключается в том, что часть стоимости жилья за членов семьи оплачивает государство, средства для этого предоставляют в форме субсидии. Это означает, что деньги возвращать никому не придется.
Условия действия программы «Молодая семья»
Право на участие имеют только определенные категории лиц — те, которые отвечают обозначенным условиям программы:
- наличие гражданства РФ. При отсутствии детей у пары это одно из обязательных условий;
- возраст не старше 35 лет, при котором также допускается отсутствие детей у пары;
- семья с гражданством РФ только у одного из супругов, но только при условии наличия у пары минимум одного ребенка;
- одинокие родители в возрасте до 35 лет при условии наличия минимум одного ребенка.
Кроме общих условий, таких как гражданство, возраст супругов, количество детей, есть еще важные условия. Они связаны с платежеспособностью семьи. Так, государство выдает покупателям квартиры 30 или 35% от стоимости жилья, остальное они должны оплатить самостоятельно. Это можно сделать сразу или оформить ипотеку. Причем есть одно очень важное условие — свою платежеспособность необходимо подтвердить. К примеру, для этого может потребоваться предоставить справку с места работы или выписку, в которой будут указаны данные о наличии сбережений.
Семья будет считаться нуждающейся в улучшении условий в том случае, если она обеспечена жилплощадью меньше нормы, которая установлена в регионе проживания. Также такой могут признать семью в случае, если помещение, в котором они проживают на данный момент, не отвечает техническим или санитарным нормам. Также основанием для этого может стать совместное проживание с человеком, у которого диагностировано заболевание, относящееся к тяжелым.
В каждом из регионов РФ определены свои правила, в соответствии с ними устанавливают категории граждан, которые впоследствии могут получить субсидию. Если вы хотите узнать о том, попадаете ли вы под определенные условия или нет, нужно обратиться в администрацию, соцзащиту или МФЦ. Важный момент в том, что показатели могут отличаться даже в разных городах одного региона, поэтому информацию лучше уточнить. К примеру, может оказаться, что вы думаете, что не подходите под определенные условия, а на самом деле субсидия вам положена.
Куда можно потратить субсидию
В рамках программы субсидия может быть потрачена на приобретение жилья любого класса , любой стоимости, например, можно:
- оплатить покупку жилья;
- оплатить строительство дома;
- провести последний платеж в счет оплаты паевого взноса, после которого жилое помещение полностью перейдет в собственность молодой семьи;
- перечислить первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита;
- использовать для оплаты услуг компании, которая помогает приобрести жилье и действует в интересах семьи;
- погасить всю накопившуюся сумму долга или ее часть за жилье, а также уплатить проценты по жилищным кредитам.
- оплатить участие в долевом строительстве.
Важно учитывать основные требования, при которых семье могут выделить деньги. К примеру, жилье обязательно должно располагаться в том же регионе, в котором оформляется выплата субсидии, также недвижимость не должна быть приобретена у близких родственников.
Размер выплаты может быть определен в зависимости от того, какое количество членов в семье. К примеру, для молодых супругов без детей она может составлять 30% от расчетной стоимости жилья. Для семьи с одним ребенком, даже если отец или мать воспитывают его самостоятельно, положено 35% от стоимости квартиры.
Как рассчитать размер причитающейся выплаты
Обратите внимание на то, что размер выплаты определяют не в зависимости от стоимости жилья, а в зависимости от его расчетной стоимости. Расчетную стоимость устанавливают, умножая расчетную площадь на норматив стоимости одного квадратного метра. Но это не единый показатель для всей территории России. В разных регионах он может существенно отличаться, поэтому размер расчетной стоимости и, соответственно, сумма, которую получит семья, будет в зависимости от этого отличаться.
Как принять участие в программе «Молодая семья»
Семья должна обратиться в орган местного самоуправления, который расположен по месту жительства, с определенным набором документов. Узнать их перечень можно непосредственно в органе местного самоуправления, а также посмотреть в официальных источниках, к примеру, на сайте Госуслуг.
При желании не обязательно лично идти в отделение и подавать туда документы. Можно сделать все удаленно — через сайт Госуслуг. Решение выносится в течение определенного срока — не позднее 10 дней после того, как будет направлено заявление. Но это решение касается исключительно признания семьи молодой, то есть отвечающей определенным критериям для того, чтобы претендовать на выплату. После этого уже формируют списки семей для получения социальной выплаты, но в первую очередь включают тех, у кого от трех детей и более.
Важный момент: право на улучшение жилищных условий предоставляется только один раз, в подтверждение этому выдается именное свидетельство. Документ имеет ограниченный срок действия — его можно использовать в течение 7 месяцев с даты выдачи.
Как долго ждать своей очереди на получение субсидии
Сегодня очередь тех, кто хочет получить субсидию от государства, достаточно большая — это сотни семей во всех регионах страны. Особенность ожидания очереди заключается в том, что пока деньги получат все семьи, которые встали на учет раньше, ваша семья уже может перестать отвечать определенным требованиям. К примеру, муж, жена или оба супруга могут стать старше 35 лет. В таком случае при условии, что у них нет детей, они автоматически исключаются из участия в программе.
Возможности для семей, не попадающих под действие программы
Если вы не попадаете под действие программы «Молодая семья», это еще не означает, что возможности стать собственником квартиры на более выгодных условиях, чем общая процентная ставка по ипотеке, нет. К примеру, можно оформить займ по программе семейной ипотеки.
Комментирует Максим Шиденко, старший эксперт агентства недвижимости «Этажи»: «Сейчас самая выгодная программа — это семейная ипотека с господдержкой, которая действует до 2030 года. Для ее оформления семье необходимо отвечать определенным условиям, например, быть гражданами РФ и иметь как минимум одного ребенка возрастом не старше 6 лет».
Также не обязательно уже иметь ребенка для того, чтобы банк выдал ипотеку на льготных условиях. К примеру, можно рассчитывать на более низкую ставку еще в период ожидания появления ребенка.
«Ипотека для беременных женщин официально не представлена в банках, но ряд ведущих застройщиков предлагают такую возможность. При наличии справки женщины о постановке на учет можно оплатить первый взнос в определенном размере, а после оформить рассрочку на 9 месяцев. Дополнительно придется заплатить проценты в таком же количестве, как стандартная ставка по семейной ипотеке», — отмечает Максим Шиденко.
