Что подразумевает ремонт от застройщика в 2023 году? Всегда ли ремонт от девелопера – затея выгодная? В новом материале говорим о том, что сейчас предлагают на рынке и что придется переделывать в ремонте от застройщика.
«Ремонт от застройщика сегодня экономит время и деньги покупателей жилья в новостройках. В результате можно въезжать в новую квартиру почти сразу после получения ключей. Но ремонт от застройщика – это стандартное решение, которое не учитывает потребности конкретной семьи, которая будет жить в этой квартире. Решить вопросы эргономики можно за счет мебели и ее дизайна», – считает Ольга Грига, основательница фабрики мебели GOOD SPACE.
Что конкретно будет сделано в ремонте?
«Ремонт от застройщика подразумевает, что при заселении у вас уже будет сделано напольное покрытие, наклеены и покрашенные обои, сделан потолок. В зависимости от того, какой класс ЖК, у вас может быть, гипсокартоновый потолок или натяжной», – комментирует Екатерина Печаткина, дизайнер интерьера, дизайн-блогер.
Как объясняет специалист, застройщики также устанавливают всю сантехнику в санузлах и в зависимости от того, какой договор вы заключили с застройщиком у вас, может быть уже сразу установлена кухня.
Важно! При этом надо понимать, что у вас не будет светильников, будет вывод под люстру, также у вас не будет мебели никакой, кроме кухни, и соответственно сантехники.
Еще один вариант ремонта от застройщика – «предчистовая отделка»
«Она же «WhiteBox», когда застройщик подготовил все для чистовой отделки: для покраски стен, поклейки обоев, укладки плитки. На полу выполнена стяжка. Опять же, вроде бы все хорошо звучит, что остается только поклеить обои и живи. Но может возникнуть тот же вопрос с качеством, что и в чистовой отделке, бухтения штукатурки, ржавчина, а может быть и плесень. Никто не может из владельцев квартиры увидеть, как делали рабочие ремонтом соблюдали ли технологии», – объясняет Илья Краснояров, владелец технической дизайн-студии 4228RU.
На начальном этапе (при выборе застройщика) важно не ошибиться, потому как первоначальная цель покупки жилья с ремонтом от девелопера – сэкономить на стройматериалах и работах.
«Во всех этих случаях лучше приобретать квартиры с таким ремонтом, который не придется переделывать хотя бы первые год -два эксплуатации, иначе смысла в такой покупке нет. Сейчас на рынке недвижимости предложение значительно превышает спрос, поэтому есть выбор самых разных вариантов отделки – надо только определиться со своими потребностями», – советует Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Основные преимущества ремонта от застройщика – экономия средств, скорость и юридическая защищенность.
«Ремонт от застройщика гарантирует фиксацию стоимости ремонта. А при больших объемах материалов, которые закупает компания – цена все равно будет ниже, чем в розницу. Стоимость ремонта можно включить в ипотеку, а сейчас многие застройщики и вовсе предлагают ремонт в подарок», – считает Максим Павлов, руководитель отдела продаж СК «ЕкатеринодарИнвест-Строй».
Что, возможно, придется переделать?
При ремонте от застройщика обычно необходимо переделывать некоторые элементы интерьера, чтобы сделать жилье более комфортным и функциональным.
«В первую очередь, это может быть замена стандартных дверей на более качественные и прочные, установка дополнительных розеток и выключателей, а также замена полов на более прочные и износостойкие. Также может потребоваться изменение планировки помещений, установка дополнительных стенок или перегородок, чтобы разделить пространство на зоны. Важно учитывать, что все переделки должны быть согласованы с застройщиком и производиться только квалифицированными специалистами», – поясняет Людмила Голощапова, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления г. Москвы.
Так как девелопер не учитывает индивидуальные пожелания и запросы, возможен дополнительный ремонт, исходя из ваших предпочтений. Или же (при хорошем раскладе) придется добавить уюта: декор и мебель.
«Что касается качества отделки, то все зависит от выбранных застройщиком материалов, а также от мастерства бригад отделочников. Но обычно новоселы меняют отделку из-за своих представлений о прекрасном – иногда это касается фурнитуры, дверей, светильников (в частности, всей схемы освещения)», – отмечает Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера RDD).
