После приемки квартиры в новостройке перед новым собственником возникает много вопросов, связанных с ремонтом: что делать, какие материалы использовать, на что стоит обратить особое внимание. Объем предстоящих работ может быть разным. Например, кому-то достаточно просто переклеить обои. А кто-то делает все с нуля: прокладывает проводку и трубы, делает стяжку пола, штукатурит стены, натягивает потолок.
Рассказываем о важных моментах ремонта новостройки с нуля и спрашиваем у эксперта о том, на что смотреть при приемке жилья, чтобы не пришлось тратить много времени и денег на устранение недостатков.
На что обратить внимание в квартире без отделки
В большинстве случаев такие квартиры внутри представляют собой помещения с бетонными стенами, на стенах которых нет штукатурки. На полу у них нет стяжки, в самом жилье не проложены коммуникации. Обычно в квартире установлен щиток, от которого придется тянуть проводку по всем комнатам, а также есть выводы для канализации, отопления и горячей и холодной воды, к которым нужно будет подключиться.
Особенность ремонта в таком помещении заключается в том, что это практически полноценное строительство, поэтому работа займет достаточно много времени и потребует больших финансовых затрат.
Как продумать планировку
При продумывании планировки важно опираться на план застройщика. Если вы хотите расположить перегородки не так, как указано в плане, это будет считаться перепланировкой. Чтобы не нарушать действующие правила, нужно сначала подготовить проект, а после — получить разрешение на перепланировку. В противном случае придется заплатить штраф. Если в процессе перепланировки совершить действия, которые запрещены, например, снести несущую стену или объединить балкон с помещением, кроме штрафа вас обяжут привести все в первоначальное состояние.
Какие-то решения относительно планировки можно визуализировать с помощью компьютерных программ. К примеру, в программе RemPlanner можно нарисовать несущие стены с перегородками, добавить проходящие коммуникации, указать, где будут располагаться радиаторы. Есть и другие программы, в которых больше возможностей относительно выбора и указания декора.
При выборе программы важно обращать на присутствие платных версий. К примеру, в некоторых бесплатно можно посмотреть проект только в 2D-режиме, а 3D-режим будет доступен после оплаты расширенной версии. Также учтите, что если нет достаточного опыта в подобных программах, на их освоение часто нужно много времени. Также можно допустить ошибки, которые приведут к неверному пониманию количества расходного материала, и вы приобретете больше, чем необходимо, или наоборот, меньше.
Если вы не уверены в своих возможностях, можно обратиться к дизайнеру интерьера, он посоветует удачные планировки и предложит варианты цветовых сочетаний интерьера, из которого вы сможете выбрать наиболее подходящие вам.
Из чего делать перегородки
При выборе материала стоит учесть его основные характеристики. К примеру, у кирпича достаточно хорошая звукоизоляция. Но с учетом того, что размеры у материала небольшие, стену из него придется возводить долго. Кроме этого, кирпич сравнительно тяжелый материал, а это значит, что будет большая нагрузка не перекрытия.
Если вы хотите использовать легкий материал, можно обратить внимание на гипсокартон. Но учтите, что вместе с преимуществом материала в плане его легкости рядом с ним идет недостаток высокой звукопроницаемости. В связи с этим будет очень хорошо слышно все, что происходит в соседних комнатах. Также на стены, выполненные из гипсокартона, без специальных приспособлений не получится повесить какие-то тяжелые предметы, к примеру, телевизор или полки. Чтобы получилось это сделать, нужно предварительно продумать то, где они будут располагаться, и заранее сделать закладные.
Если вы выбрали в качестве материала для перегородок пенобетон или газобетон, их будет достаточно легко сверлить или штробить. Особенно такое преимущество чувствуется, когда необходимо провести проводку. Также плюс материала в том, что он достаточно легкий, поэтому он не будет давать большую нагрузку на перекрытия. С другой стороны, у материала более низкая звукоизоляция — он пропускает гораздо больше звука, чем, например, кирпич.
На что обратить внимание при прокладывании проводки
Чтобы не допустить досадных ошибок, из-за которых что-то придется переделывать, необходимо заранее продумать, где будут расположены розетки, где будет стоять мебель, где будут находиться стационарно установленные электроприборы. Также учтите, что выполнять все действия самостоятельно небезопасно. К примеру, если вы не профессиональный электрик и никогда не сталкивались с работой с электричеством, это может быть чревато тем, что вы подберете провод меньшего диаметра, чем необходимо с учетом текущей нагрузки. Это может даже стать причиной пожара.
Особенности прокладывания труб
Трубы необходимо тянуть от выводов по всем помещениям квартиры. Очень важный момент при этом выполнить правильную разводку, чтобы вода подводилась во все мокрые точки, отводилась ото всех мест, где есть слив, чтобы сама система труб была максимально простой. Если вы допустите ошибку, вода в трубах может застаиваться. Может казаться, что такая проблема несущественна, но застаивание воды и испаряющиеся вещества могут стать причиной серьезной болезни проживающих в доме. К примеру, можно заболеть легионеллезом.
Учтите, что застаиваться вода также может и из-за того, что у канализации неправильный уклон. Поэтому если вы сомневаетесь в том, что сделаете все правильно, лучше обратитесь к сантехнику.
Особенности ремонта при черновой отделке квартиры
При покупке квартиры с черновой отделкой собственник обычно получает помещение с минимально оштукатуренными стенами, которые еще не подготовлены под покраску или поклейку обоев. При этом на полу есть стяжка, есть проводка, проведена канализация и водопровод. В большинстве случаев в квартирах такого типа необходимо только выполнить минимальный объем работ, к примеру, выровнять стены. С одной стороны, это экономит время и деньги собственников квартиры. С другой стороны, за счет объема работ, которые выполняет девелопер, квадратный метр помещения обходится гораздо дороже.
Почему важно проверить количество и расположение розеток
Очень часто в новых квартирах оказывается, что розеток недостаточно, в таком случае приходится использовать большое количество переходников. Чтобы потом не переклеивать обои и не искать краску такого же цвета для подкрашивания мест, где вставляли дополнительные розетки, лучше сразу определите места, где их необходимо добавить.
Нужно ли выравнивать стены
Если вы приступите к отделке без прохождения этапа выравнивания стен, все бугры, неровности, сколы и прочие дефекты будут хорошо заметны. Для выравнивания стен отлично подойдет гипсовая штукатурка. С ее помощью можно хорошо заделать дыры в стенах.
Особенности выбора напольного покрытия
Если у вас ровный пол с бетонной стяжкой, на него можно укладывать линолеум, плитку ПВХ, ламинат и любое другое покрытие. Обратите внимание, что для ламината или линолеума потребуется специальная подложка. Если отталкиваться от стоимости материала при его выборе, то самым дешевым считается линолеум, более дорогим — ламинат, а дороже всех из этого списка выйдет плитка ПВХ.
Что учесть при установке сантехники
В квартирах, которые сдают с черновой отделкой, в большинстве случаев нет унитаза и раковин, в связи с этим устанавливать все приходится самостоятельно. В зависимости от того, какой бюджет, можно выбрать стандартный и менее затратный вариант: простой напольный унитаз. Если бюджет не так ограничен и хочется более интересных решений, можно купить и установить подвесной унитаз с инсталляцией.
Особенности ремонта в квартире с чистовой отделкой
Может казаться, что если приобрести квартиру с чистовой отделкой, ничего не придется делать. На самом деле, отделка от застройщика нередко бывает со значительными изъянами.
Комментирует Илья Павлюк, ведущий эксперт компании «Этажи»: «Наиболее затратные с точки зрения ремонта зоны в квартире — окна, балконные блоки, санузел и ванная, а также кухонная зона. Поэтому при приемке нужно уделить внимание именно этим местам. В мокрых зонах следует обращать внимание на подводку воды, отопления и канализации: как организованы соединения труб, какое качество монтажа сантехнических устройств, как и где выполнена гидроизоляция помещений».
В большинстве случаев девелоперы используют дешевые обои, самые доступные по стоимости двери, недорогие напольные покрытия. В связи с этим сразу стоит обратить внимание на их качество и подумать, что потребуется заменить. Также важно обращать внимание и на качество отделки и квартиры в целом при приемке. Если вы заметите какие-то недостатки, необходимо внести их в акт, чтобы застройщик устранил их в положенный срок.
«По части окон и балконных блоков обратите внимание на откосы, наличие трещин, сколов и иных дефектов. Также нужно обратить внимание на целостность и герметичность стеклопакетов, рам и фрамуг. В целом, обнаружить дефекты и недочеты, которые обязан будет устранить застройщик, вам может помочь эксперт», — обращает внимание Илья Павлюк.
