Совет Федерации одобрил пакет законов, создающих в России правовую базу для использования эскроу-счетов в области частного домостроительства. Сейчас спецсчета используются только при строительстве многоэтажных домов и коттеджей в организованных поселках.
Напомним, механизм эскроу в ИЖС предполагает, что деньги от заказчика попадают на банковский специальный счёт и хранятся там до окончания строительства. Подрядчик может их получить только после сдачи объекта, а сами работы он ведет за счет кредитных или собственных средств.
В новом законе определены понятия «подрядчик», «заказчик», «домокомплект», «уполномоченный банк». Список банков, где разрешат открывать такие счета, тот же, что и для счетов эскроу в новостройках.
Согласно принятому закону, гражданин сможет выбрать домокомплект, который будет стандартизирован и состоять из конструкций, произведенных заводским способом. После покупки такой домокомплект устанавливает подрядчик (юрлицо или ИП), который должен зарегистрироваться в информационной системе жилищного строительства. В базе данных будут полные данные о таких компаниях, о домокомплектах, стоимости и сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором должен быть открыт счёт эскроу.
После подписания Президентом РФ новый закон вступит в силу с 1 марта 2025 года. Пока такой механизм действует в порядке эксперимента. В его рамках у подрядчиков, работающих по эскроу, есть возможность оформить льготный кредит в уполномоченных банках по ставке не более 1% годовых.
Еще один новый закон предусматривает, что денежные средства, размещенные на эскроу-счете, подлежат страхованию в период со дня их размещения до истечения трех месяцев со дня размещения в единой информсистеме сведений о зарегистрированном праве собственности физлица в соответствии с ранее заключенным договором. В случае необходимости выплата страхового возмещения по эскроу-счету должна производиться агентством по страхованию вкладов в течение 20 рабочих дней со дня представления вкладчиком или бенефициаром необходимых документов.
