По итогам 2024 года жилые комплексы, в составе которых присутствуют объекты культурного наследия, подтвердили свой статус самого редкого формата недвижимости. За этот период впервые девелоперы не представили рынку ни одного нового подобного проекта. В то время как в предыдущем году вышло рекордное за 5 лет число жилых комплексов, в которые включена историческая застройка.
Обладать жильем в отреставрированном объекте культурного наследия или в новостройке в составе такого объекта становится настоящей привилегией: историческая ценность и локация становится неоспоримой базой для причисления таких жилых объектов к высокому ценовому классу.
Редкий, вымирающий вид
На данный момент на рынке столичного жилья в экспозиции находятся квартиры и апартаменты в 17 жилых комплексах, в состав которых включены объекты культурного наследия площадью не менее 100 кв. м. Из них 99% объектов относятся к классу премиум или делюкс. Лишь один жилой комплекс принадлежит классу бизнес – городской квартал Soul, в рамках которого будет отреставрирована Изофабрика Георгия Гольца. Такие данные приводятся в исследовании NF Group.
Эксперты обратили внимание, что объем подобных предложений, который ранее равномерно прирастал из года в год, а в 2023 году пополнился сразу пятью новыми проектами, в 2024 году стал сокращаться. При том что официально выявленных ОКН (объектов культурного наследия) в столице насчитывается более 8000.
Сегодня даже в масштабе России не так много застройщиков, имеющих опыт в решении задач по сохранению и реставрации объектов культурного наследия. В настоящее время на территории старой Москвы в рамках реализации жилых комплексов будут отреставрированы всего 124 347 кв. м в зданиях, признанных объектами культурного наследия.
Где их искать?
Самыми крупными из анализируемых жилых комплексов с ОКН являются Бадаевский, расположенный в районе Дорогомилово, с общей площадью проекта 250 487 кв. м и Republic в районе Пресни, с площадью застройки в 162 681 кв. м.
По оценке экспертов, в среднем на реставрируемые ОКН приходится около 22% от общей площади проекта. В то же время доля, которую занимает объект в рамках будущего жилого комплекса, зависит от масштабов всей застройки. Такой жилой комплекс может представлять из себя единственное строение – собственно реставрируемый объект – и занимать до 100% строительного объема, как, например, «Дом на Хлебном» в районе Арбата площадью 2703 кв. м.
А может, как в городском квартале Republic, состоять из десяти зданий авторской архитектуры площадью 150 тысяч кв. м и четырех объектов культурного наследия, общей площадью 12,6 тысяч кв. м, которые при своем масштабе занимают только 8% от всего проекта.
Примечательно, что из всех 17 анализируемых ЖК, находящихся в настоящее время в открытой или закрытой продаже, наибольшая часть сосредоточена в районах Якиманки и Тверской – там, где прекрасно сохранена историческая застройка, а также выявлены новые знаковые памятники архитектуры. Кроме того, это престижные районы столицы, где средняя цена квадратного метра превышает 2,5 млн руб./кв. м. Средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках района Якиманка – 2,6 млн руб., Тверском – 2,7 млн руб.
Причаститься истории
Жить в здании с вековой историей или рядом с ним становится привилегией. Во-первых, потому что квартиры в таких домах встречаются в продаже все реже. Во-вторых, находятся они в исторической части города с насыщенной инфраструктурой, поблизости от крупных государственных структур и деловых кластеров. В-третьих, объекты, имеющие историческую ценность, зачастую связаны с именами выдающихся людей. Спрос на квартиры в таких локациях остается стабильным, несмотря на высокую стоимость квадратного метра.
«Статус объекта культурного наследия у зданий в составе жилого проекта, безусловно, звучит для покупателя впечатляюще. Жить в непосредственной близости от исторической локации – значит быть сопричастным истории. Наши покупатели высоко оценивают подобную интеграцию. В городских кварталах Republic и Soul эти объекты также являются точками притяжения не только для резидентов, но и для жителей города в целом, так как в будущем обеспечат район уникальным набором инфраструктуры. В их обновленных стенах появятся детский сад, гастрономический кластер, фитнес-центр с термами, шопинг-аллея, творческие студии и мастерские. Что в совокупности обеспечит жителей насыщенным досугом и местами для общения и знакомства с соседями», – рассказал Илья Чепрасов, руководитель компании Forma.
