Таунхаусы являются весьма интересным сегментом загородного рынка. Такой тип жилья совмещает в себе комфортабельность, приватность, близость к природе и невысокую цену по сравнению со стоимостью частного дома. В недалеком прошлом таунхаусы находились на пике своей популярности, однако после введения эскроу-счетов сегмент потерял свою востребованность со стороны застройщиков. Но, что важно, не стороны покупателей. Об этом говорит постепенный рост спроса на таунхаусы после выхода на рынок новых интересных проектов за последний год.
После временной стагнации сегмент домов блокированной застройки начал вновь оживать. И эта тенденция, по мнению экспертов, только продолжится.
Как развивались события
Расцвет сегмента таунхаусов пришелся на 2016 год, когда объем экспозиции домов блокированной застройки достигал около 5 тысяч лотов, что составляло примерно 8% от общего объема предложения на рынке загородного жилья. В то время можно было уверенно утверждать, что таунхаусы «отжимали» спрос у квартир. Как отмечали в ФСК Family, средний темп продаж составлял 15 лотов в месяц.
Однако позднее рынок претерпел значительные изменения: внедрение эскроу-счетов снизило ликвидность данного продукта и привело к удорожанию. Как итог, все мелкие игроки ушли с рынка, а крупные девелоперы, приспосабливаясь к новым условиям, не рассматривали проекты таунхаусов в качестве приоритетных. Большинство переключилось на индивидуальное жилищное строительство. Казалось, это более понятная схема, которая имеет более быстрый выход на старт продаж.
Далее пандемия внесла свои коррективы — в это время произошел невероятный рост продаж в сегменте таунхаусов, и все ликвидные остатки были быстро сметены с рынка. К 2022 году во всем Подмосковье в продаже осталось всего 490 лотов, представленных в 33 проектах.
Что определяет спрос
Подобно истории с курицей и яйцом, существует бесконечный спор о том, что первично: предложение или спрос? Рынок отвечает сам за себя — в случае с таунхаусами именно предложение определяет спрос.
«Таунхаусы как айфоны — пока не попробуешь, не поймешь, что тебе это надо, – говорит Екатерина Коган, директор департамента маркетинга ФСК Family. – У людей достаточно низкая осведомленность о данном продукте, поэтому мало кто целенаправленно ищет таунхаусы. Чаще они попадают в выборку случайно в ходе поиска подходящих вариантов в конкретной локации. Но с ростом осведомленности о таком формате жилья увеличивается и спрос на него». Статистика это подтверждает: при выборе между альтернативами в 60% случаев клиенты отдают предпочтение таунхаусам.
На конец июня 2024 года в сегменте таунхаусов был выставлен 471 лот всего в 28 проектах, что составляет 1,06% от общего объема предложения лотов на загородном рынке. В 2022 году в Московской области на рынок вышел всего один проект, в 2023 году — три, а в первом полугодии 2024 года — один. Динамика продаж напрямую зависит от предложения, составляя в среднем 15-20% его объема, что указывает на дефицит в этом сегменте, считают в ФСК Family.
Сколько стоит квадратный метр таунхауса
Сегодня стоимость квадратного метра таунхаусов в Подмосковье варьируется от 112 до 120 тысяч рублей, в то время как квартиры в аналогичных локациях стоят от 190 тысяч рублей и выше. По сравнению с квартирами в Москве разница еще более ощутима, что объясняет растущий спрос на загородную недвижимость. Высокий уровень благоустройства, дорог и транспортной инфраструктуры в Московской области дополнительно способствует интересу к таунхаусам.
«К тому же в современных новостройках не проектируют квартир больше четырех спален, а максимальная площадь 80-90 кв. м. Так что многодетным семьям некуда податься, и остается выбирать таунхаусы, где может быть пять спален, например, – добавляет Екатерина Коган. – Темпы продаж последние четыре года увеличиваются, несмотря на ограниченность предложения и постоянный рост цен».
А цены на загородную недвижимость растут из-за удорожания материалов и увеличения стоимости рабочей силы. Еще одним фактором является КРТ: девелоперам вменяют строить соцобъекты — школы, детские сады, поликлиники, что также становится частью структуры себестоимости.
Они вернутся
Сейчас девелоперы постепенно возвращают таунхаусы на рынок. Существовало мнение, что этот сегмент умирающий, однако он всего лишь пережил небольшой спад из-за ухода с рынка мелких застройщиков после введения эскроу-счетов и затянутого процесса получения ИРД, в связи с чем на рынке долго не появлялись новые проекты.
С 2022 года на рынок загородной недвижимости Московской области вышло пять новых проектов, что говорит о постепенном оживлении. По данным ФСК Family, за последний год объем спроса на блокированные дома в общей структуре спроса увеличился на 1,5%. По прогнозам экспертов компании, эта тенденция продолжится, несмотря на сложности, связанные с ипотекой.
