Столичный рынок аренды квартир в 2024 году — это однозначно рынок арендодателя, утверждают эксперты. Как правило, наниматели не ставят какие-то жесткие условия — есть стандартные предпочтения: цена, месторасположение. При этом, предъявляя необычные требования к жилью, квартиросъемщики готовы доплатить немалую сумму, а собственники на поиск подходящего под свои запросы жильца согласны потратить несколько месяцев.
Риелторы рассказали о самых странных предпочтениях при аренде жилья из своей личной практики.
Астрологи и нумерологи
В практике риелторов нередко встречаются квартиросъемщики, которые увлекаются нумерологией и астрологией. «Сегодня есть немало клиентов, которые ориентируются на астрологические прогнозы, составленные личным астрологом. Здесь нанимателям важно подобрать правильный момент для оформления сделки — такой, чтобы не было так называемых напряженных аспектов. Поэтому клиенты выбирают удачные дни не только для заключения договора, но и для просмотров. Кроме того, они могут отказаться от просмотра идеально подходящей квартиры, если им не понравятся числа в ее номере», — рассказала директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
«В моей практике был запрос на подбор квартиры для аренды с основным условием: чтобы номер этой квартиры не начинался с цифр 2, 3, 5 и 6, потому что квартиросъемщик был уверен, что с точки зрения нумерологии такие квартиры точно не подходят для него. При этом интересовали только первые числа квартир, главное, чтоб они не попадали под табу. Даже варианты с хорошей ценой, отличным ремонтом и в нужной локации просто отметались из-за сочетания чисел. Человек был готов арендовать жилье дороже на 10–15%, лишь бы с правильным номером квартиры. Поиск был долгим, однако подходящий вариант мы все-таки нашли», — резюмировал эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» Никита Налимов.
Васту-дизайн и оттенки серого
Сейчас уже никого не удивить историями о нанимателях квартир, которые руководствуются нумерологией или правилами фэншуй при поиске жилья. «С угасанием моды на восточную эзотерику таких запросов, конечно, поубавилось, однако они все еще встречаются на рынке, но в большей степени учитывают не фэншуй, а васту-дизайн», — отметила Юлия Дымова.
Васту — современное архитектурное проектирование и дизайн на основе древних ведических знаний о гармоничной архитектуре и строительстве — Васту Шастра.
«По словам квартиросъемщиков, васту дает советы по обустройству каждой комнаты, в зависимости от того, в какой сектор планеты она попадает. При этом в каждой комнате солнечные лучи должны присутствовать в определенное время. Также большое значение для любителей васту-дизайна имеет цвет. Поэтому поиск жилья усложняется», — отмечает риелтор из Est-a-Tet.
«Однажды у нас были клиенты, которые искали для найма квартиру со стенами определенного оттенка серого цвета. Не просто искали квартиру с серыми стенами, а именно с определенным оттенком серого. Намучались с поиском мы тогда достаточно сильно, но в конечном счете нам повезло найти арендодателя, который был готов подогнать цвет стен под нужный заказчику», — рассказала риелтор.
Сауна в квартире
Желающие снять квартиру зачастую руководствуются не только эзотерикой, но и своими личными увлечениями. «Был арендатор, который хотел загородный дом, но был готов рассматривать в качестве альтернативы и квартиру в центре Москвы... но с полноценной баней, в которой можно париться вениками. При этом по всем остальным параметрам его запроса квартира подходила ему значительно больше, чем загородный дом, в части инфраструктуры, расположения и даже цены. Но наличие сауны было для него крайне принципиально, он даже был готов установить ее, разделив затраты с арендодателем пополам. В результате идеальная квартира все-таки нашлась, однако поиск занял немалое время», — рассказал Никита Налимов из «Этажей».
Фейс-контроль и справки
Срок экспозиции квартиры напрямую зависит от количества желающих ее арендовать, что, в свою очередь, определяется рядом факторов: месторасположением квартиры, ценой, состоянием и лояльностью собственника. Даже идеальная квартира с отличным местоположением, ценой и оснащением может долго ждать арендаторов, если у собственника есть особые требования к съемщикам.
«Например, мы в течение пяти месяцев сдавали востребованную квартиру, но проблема заключалась в одном: собственник настаивал на предоставлении арендатором справки о доходах по форме 2-НДФЛ за последние два года с печатью организации. Вот еще одна история. У нас есть постоянный клиент, которому мы время от времени помогаем сдавать его квартиру. У него хорошая однокомнатная квартира в районе станции метро «Октябрьское Поле». Прежде чем пригласить потенциального арендатора на просмотр квартиры, он устраивает ему смотрины. Риелтор встречается с потенциальным съемщиком в сквере рядом с домом, а собственник со стороны оценивает его. Если арендатор внешне подходит, собственник подает знак риелтору — и просмотр квартиры происходит. Причем критерии отбора — тайна за семью печатями. Иногда только с десятой попытки нам удается дойти до просмотра, и с 30-й — до подписания договора», — рассказала руководитель департамента аренды «Миэль» Мария Жукова.
