Заброшенные участки земли зарастают, возникает возможность возгорания сухой растительности. Найти собственников такого участка сложно, в результате чего члены СНТ не могут оперативно решить вопросы, связанные с деятельностью их объединений, а органы местного самоуправления предоставить такие участки другим гражданам. Эту проблему должен решить принятый закон.
Согласно ему, срок освоения составляет три года. За это время собственник должен провести все необходимые работы и подготовить участок — очистить его от мусора, растительности, выровнять рельеф. И только по истечении трех лет он может начать использовать его по назначению. Землю, которую купят или подарят после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на нее. Поправки предложено внести в Земельный кодекс и закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. То есть новые требования должны коснуться и дачников.
История о том, что в следующем году неиспользуемые участки начнут изымать у собственников, активно обсуждалась весной и летом этого года. Но сейчас, когда появилась ясность, можно уверенно говорить, что такого не будет. Продолжает заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева:
«Закон только передает правительству полномочия по определению признаков неиспользования надлежащего участка. Соответственно, наказание за неиспользование есть давно в КоАПе, но не было признаков, поэтому не применялся. И в результате самое страшное, что может произойти в результате принятия закона, — это предупреждение, потом штраф. Но вот эта вот история с массовым изъятием участков совершенно не соответствует действительности».
Согласно нормативам, участок считается неиспользуемым, если за два года или более на нем не появилось фундамента и подземных конструктивных элементов и если в течение пяти лет построенное здание не было зарегистрировано. Сюда же попадают земли с существующими постройками, не используемыми по назначению в течение пяти лет и более, без ремонта в эти же сроки и с поврежденными крышей, окнами и прочим.
С критериями неосвоения земельных участков правительство должно определиться к середине января 2025 года. Весной «Бизнес FM» общалась с экспертом комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству общественного совета Минстроя России Павлом Склянчуком. По его мнению, в критериях должно быть учтено следующее:
Павел Склянчук, эксперт комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству общественного совета Минстроя России:
«По логике, конечно, первым критерием должен быть размер земельного участка, который используется якобы для огороднических, садоводческих нужд, но по факту этот земельный участок был куплен для того, чтобы перепродать для возможной застройки девелоперами какого-то объекта недвижимости. Прежде всего, это не должны быть шесть соток: какая-нибудь одинокая бабушка может его не использовать и не осваивать, как это описывается в законопроекте. И, конечно, за это не будет никаких ни правовых, ни судебных последствий».
По словам Павла Склянчука, из всех земельных участков в стране заброшенными считаются от 10% до 15%. Помимо того, что на таких участках высок риск возникновения пожаров из-за сухостоев, там растет борщевик, за распространение которого потом могут наказать добросовестных соседей, если те не смогут победить его на своих участках. Также там могут собираться асоциальные граждане. А еще это долги по взносам, которые потом распределяются на других собственников, и другие проблемы.
