Бывали времена, когда государство выдавало гражданину любой земельный участок бесплатно, просто по заявлению. Потом, через несколько лет, чиновники поняли, что теряют источник дохода, и стали выделять землю только в аренду, с правом выкупа. Теперь ее вообще можно получить только через аукцион.
А для того чтобы выкупить участок из аренды, необходимо возвести на нем жилой дом высокой степени готовности – должны быть фундамент, стены, крыша, окна и двери. Это очень затратно, особенно сейчас, когда стоимость стройматериалов и оплата труда строителей улетели далеко в космос. Но есть один способ, который позволит выкупить участок без постройки дома. Правда, нужно поторопиться.
ИЖС ЛПХ не товарищ
Сначала стоит уточнить, что постройка жилого дома нужна только для выкупа участков с категорией «земли населенных пунктов» с видами разрешенного использования (ВРИ) «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) и «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). К выкупу земель сельскохозяйственного назначения применяются другие правила.
На участках для ИЖС можно размещать жилой дом в виде отдельно стоящего здания не выше трех надземных этажей и высотой не более 20 метров, без разделения на самостоятельные объекты недвижимости – то есть никаких многоквартирных зданий. Кроме того, на участке можно размещать гаражи и хозпростройки для собственных нужд, а также выращивать сельскохозяйственные культуры.
Участки для ЛПХ в целом схожи по предназначению с участками для ИЖС, но дополнительно появляется возможность содержания сельскохозяйственных животных. Поэтому, выбирая землю для постройки дома, обращайте внимание на ВРИ всех участков. Владелец участка для ЛПХ может на законных основаниях выращивать, например, свиней, и это ему никак не запретить. А это значит, что у вас будут крысы и тараканы по соседству.
Вообще, видов разрешенного использования довольно много. Перед покупкой нужно узнать, какой ВРИ у участка. Их классификатор утвержден приказом Росреестра №П/0412 от 10.11.2020 г. Но для выделения в аренду земли напрямую гражданам или через аукцион используются преимущественно участки с ВРИ для ИЖС, ЛПХ и различных видов сельскохозяйственного использования.
Осталось незамеченным
Удивительно, но для многих осталось незамеченным Постановление правительства РФ №629 от 09.04.2022 г. «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022–2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы».
В нем, в частности, указано: «допускается... продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ... предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду».
При этом в указанном постановлении не содержатся требования относительно минимального срока владения таким земельным участком. И по информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, для выкупа подобного земельного участка необходимо соблюдение только двух условий.
Во-первых, участок для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения садоводства или огородничества для собственных нужд должен быть предоставлен в аренду органами государственной власти или местного самоуправления. А во-вторых, арендатор не должен нарушать требования земельного законодательства.
Успевай, торопись!
Если эти условия не нарушались и по аренде нет долгов, бегом в администрацию писать заявление на выкуп вашего участка ЛПХ без торгов. Потому что осталось меньше месяца, когда это еще можно сделать – срок действия постановления распространяется на 2022-2024 годы, и его продление, судя по всему, не планируется. А жаль.
Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», уточняет: «За эти два с лишним года накопилось достаточное количество практики, по которой видно, что некоторые администрации на местах считают себя царьками выше федеральной власти и отказывают в выкупе участков по неверным или даже надуманным причинам. Гражданам приходится обращаться в суд для отстаивания своих законных прав. А это время и деньги».
Более того, действие этого постановления не мешало бы распространить и на участки для ИЖС. Их отличие от ЛПХ существенно только с точки зрения закона, а на практике эти два вида разрешенного использования повсеместно пересекаются и для покупателя не имеют принципиального значения. На землях под ЛПХ стоит масса современных коттеджных поселков, жители которых и не думают разводить какую-то живность.
Даже если следовать простой математической логике, то государству будет выгоднее получить деньги за выкуп участков прямо сейчас, а не такую же сумму через несколько лет, когда они обесценятся. После повышения учетной ставки строительство частных домов упало по объемам вдвое, и это еще не предел. Следовательно, и выкупать землю перестанут... Будем надеяться, что здравый смысл возобладает, и власти продлят это постановление.
